Historisches Gutsarbeiterhaus // Kleines Haus, großer Garten // Idylle in Kaitz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01217

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

99 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Aufgrund seines Alters und seiner ursprünglichen Nutzung als Gutsarbeiterhaus weist die Immobilie zudem eine für die Bauzeit typische, im Vergleich zu heutigen Wohngebäuden teilweise geringere Raumhöhe auf. Interessenten sollten berücksichtigen, dass das Gebäude in verschiedenen Bereichen von heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards abweicht und gerade dadurch seinen historischen Charakter bewahrt hat.

Im Vordergrund dieses Angebotes stehen daher die außergewöhnlich gefragte Lage im historischen Ortskern von Kaitz, das großzügige Grundstück sowie die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein für die historische Bebauung des Straßenzuges typisches Seitengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Mit vorhandenem Kaminanschluss eröffnet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder als kleines Gästeappartement.

Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern von Dresden-Kaitz, einem der gefragtesten und zugleich ursprünglichsten Stadtteile im Dresdner Süden. Der Ortsteil hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt und verbindet auf besondere Weise historische Bausubstanz, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Dresdner Innenstadt.

Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ehemaligen Bauern- und Gutsanwesen sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Entlang des Kaitzbachs und in den angrenzenden Grünbereichen finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gerade diese Verbindung aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Nähe macht Kaitz seit vielen Jahren zu einer besonders geschätzten Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Dresdner Innenstadt, die Technische Universität Dresden, der Universitätscampus sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B 170 sowie die Autobahn A 17 bestehen kurze Wege in die Dresdner Innenstadt und in das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Bushaltestellen entlang der Possendorfer Straße befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus der historischen Dorfstruktur von Kaitz und der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Angeboten der Landeshauptstadt. Während der Stadtteil bis heute von seinem gewachsenen Ortsbild und seinem hohen Grünanteil geprägt wird, profitieren Bewohner gleichzeitig von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten.

Sonstiges Innenaufnahmen und Flächenangaben sind unverbindlich; sie dienen ausdrücklich nur der groben Vorabinformation.

Bitte übermitteln Sie uns zu Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail, Tel.). Nur dann ist es uns gestattet, Sie über weitere Details zum Angebot / Objekt zu informieren.

Objektbeschreibung Das historische Gutsarbeiterhaus bietet die seltene Gelegenheit, einem besonderen Einzelstück neues Leben einzuhauchen. Die vorhandene Wohnfläche von derzeit rund 99 m² verteilt sich auf drei Zimmer, Küche und Bad. Im Wohnhaus befindet sich zudem ein Kamin, der dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht. Das Gebäude befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer grundlegenden Modernisierung. Aufgrund seines Alters und seiner ursprünglichen Nutzung als Gutsarbeiterhaus weist die Immobilie zudem eine für die Bauzeit typische, im Vergleich zu heutigen Wohngebäuden teilweise geringere Raumhöhe auf. Interessenten sollten berücksichtigen, dass das Gebäude in verschiedenen Bereichen von heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards abweicht und gerade dadurch seinen historischen Charakter bewahrt hat. Im Vordergrund dieses Angebotes stehen daher die außergewöhnlich gefragte Lage im historischen Ortskern von Kaitz, das großzügige Grundstück sowie die Möglichkeit, die vorhandene Bausubstanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein für die historische Bebauung des Straßenzuges typisches Seitengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 25 m². Mit vorhandenem Kaminanschluss eröffnet dieses Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder als kleines Gästeappartement. Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im historischen Ortskern von Dresden-Kaitz, einem der gefragtesten und zugleich ursprünglichsten Stadtteile im Dresdner Süden. Der Ortsteil hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute bewahrt und verbindet auf besondere Weise historische Bausubstanz, naturnahe Umgebung und die Nähe zur Dresdner Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, ehemaligen Bauern- und Gutsanwesen sowie gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern. Entlang des Kaitzbachs und in den angrenzenden Grünbereichen finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen. Gerade diese Verbindung aus ländlicher Atmosphäre und urbaner Nähe macht Kaitz seit vielen Jahren zu einer besonders geschätzten Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, gastronomische Angebote sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Dresdner Innenstadt, die Technische Universität Dresden, der Universitätscampus sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B 170 sowie die Autobahn A 17 bestehen kurze Wege in die Dresdner Innenstadt und in das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Bushaltestellen entlang der Possendorfer Straße befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonders reizvoll ist die Verbindung aus der historischen Dorfstruktur von Kaitz und der unmittelbaren Nähe zu den urbanen Angeboten der Landeshauptstadt. Während der Stadtteil bis heute von seinem gewachsenen Ortsbild und seinem hohen Grünanteil geprägt wird, profitieren Bewohner gleichzeitig von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen, Kultur- und Freizeitangeboten. Sonstiges Innenaufnahmen und Flächenangaben sind unverbindlich; sie dienen ausdrücklich nur der groben Vorabinformation. Bitte übermitteln Sie uns zu Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail, Tel.). Nur dann ist es uns gestattet, Sie über weitere Details zum Angebot / Objekt zu informieren.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1850
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 15 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Gutsarbeiterhaus // Kleines Haus, großer Garten // Idylle in Kaitz

Beschreibung