Neuwertiger Bungalow auf großzügigem Grundstück mit weiterer Ausbaureserve!!!

Bungalow zum Kauf in Gütersloh Kreis, Nordrhein Westfalen · 33378

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.174 €

pro m²

Beschreibung

Die offene Küche mit einer modernen Einbauküche ist ein echter Blickfang und verbindet geschickt den Wohnbereich mit dem Essbereich, sodass ein offenes und einladendes Raumgefühl entsteht. Das Haus ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die energieeffiziente Bauweise als Passivhaus sorgt dafür, dass die Heizkosten minimiert werden, wobei die Luftwärmepumpe zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Acalor-Heizung garantiert zudem eine effiziente Wärmeverteilung. Zusätzlich ist das Haus mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, die eine hervorragende Isolierung bieten und so für eine angenehme Raumtemperatur sorgen.

Das Haus bietet zudem eine Vielzahl technischer Annehmlichkeiten, darunter eine Kühlfunktion für das ganze Haus, sowie eine Feldfreischaltung im Elternschlafzimmer und Bewegungsmelder an der Hausvorderseite und im Hofeingangsbereich. Für die zusätzliche Entspannung sorgt eine Sauna, welche direkt am Hauptbad angrenzt. Die Sicherheitszertifikate und die speziellen Alurahmen-Fliegenschutzgitter am Küchenfenster und den beiden Schlafräumen bieten zudem ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Die Stahlfertigbaugarage misst 3,37 x 7,98 m und bietet Platz für ein Fahrzeug, während ein zusätzlicher Stellplatz im Hofbereich vorhanden ist.

Dank einer ausgeklügelten Technik ist das Haus besonders energieeffizient, wobei der monatliche Wärmepumpenstrom inklusive Hausstrom lediglich 100 € beträgt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die für zukünftige Erweiterungen genutzt werden kann. Die Granitarbeitsflächen in der offen gestalteten Küche sowie die hochwertige Ausstattung runden das Angebot dieses exklusiven Objekts ab.

Alles in allem stellt dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Design, Nachhaltigkeit und höchstem Komfort dar.

Ausstattung

115 m² Wohnfläche
740 m² Grundstücksfläche
1 Etage
Kathedralendach im Wohnbereich
Schornstein für Innenkamin vorhanden
Hauptbadezimmer: Dusche, Wanne, Fenster, Sauna (2,76 m²)
Gäste-WC mit Dusche
Offene Küche mit Granitarbeitsfläche
Südlich ausgerichteter Garten mit Gartenhäuschen
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe
Acalor-Heizung
Niedrigenergie (Passivhaus)
3-fach Verglasung
Bewegungsmelder vor dem Haus
Alurahmen-Fliegenschutz in der Küche und den Schlafräumen
Ausbaureserve im Dachgeschoss
Stahl-Fertiggarage (3,37 m x 7,98 m)
Stellplatz
Feldfreischaltung im Elternschlafzimmer
Sicherheitszertifikat
Luftwärmepumpenstrom inkl. Hausstrom: 100 €/Monat
Glasfaseranschluss beantragt

Lage Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich des beliebten Ortsteils Wiedenbrück. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, ein Krankenhaus mit einem direkt nebenan liegendem Kindergarten und ein Café. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, 2 ca. 300 m entfernte Kinderspielplätze, ein Museum und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

Sonstiges Finanzierung:

Steigende Zinsen können den Traum vom Eigenheim unerreichbar erscheinen lassen. Doch es gibt Strategien, um den Kauf zu realisieren: • Staatliche Förderungen in Anspruch nehmen • Zinsbindungsfristen clever wählen • Eigenkapital erhöhen • Alternative Finanzierungsmodelle prüfen Hohe Zinsen sind eine Herausforderung, aber mit einem strategischen Ansatz und fundierter Finanzplanung ist der Kauf eines Eigenheims möglich. Prüfen Sie verschiedene Optionen, um die beste Entscheidung zu treffen. Trotz der Hürden bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive Anlageform. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, prüfen Sie mit uns zusammen die verschiedenen Optionen. Wir von Pohlmann & Partner unterstützen Sie gerne.

Datenverarbeitung:

Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu, uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und Rufnummer hinterlegt sind.

Sonstiges:

Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieser neuwertige, barrierefreie Bungalow aus dem Jahr 2012 wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 740 m² errichtet und bietet eine Wohnfläche von etwa 115 m². Die schon sehr hochwertige Ausstattung wurde durch weitere Maßnahmen in 2024 ergänzt, um den höchsten Standards an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und neuwertiger Ausstattung erfüllt das Haus alle Ansprüche an modernes Wohnen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die Licht und Freiraum bieten, sowie ein Hauptbadezimmer und ein Gäste-WC mit Dusche. Der südlich ausgerichtete Garten bietet einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne. Die offene Küche mit einer modernen Einbauküche ist ein echter Blickfang und verbindet geschickt den Wohnbereich mit dem Essbereich, sodass ein offenes und einladendes Raumgefühl entsteht. Das Haus ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, die für eine angenehme Wärme sorgt. Die energieeffiziente Bauweise als Passivhaus sorgt dafür, dass die Heizkosten minimiert werden, wobei die Luftwärmepumpe zur nachhaltigen Energieversorgung beiträgt. Die Acalor-Heizung garantiert zudem eine effiziente Wärmeverteilung. Zusätzlich ist das Haus mit 3-fach-verglasten Fenstern ausgestattet, die eine hervorragende Isolierung bieten und so für eine angenehme Raumtemperatur sorgen. Das Haus bietet zudem eine Vielzahl technischer Annehmlichkeiten, darunter eine Kühlfunktion für das ganze Haus, sowie eine Feldfreischaltung im Elternschlafzimmer und Bewegungsmelder an der Hausvorderseite und im Hofeingangsbereich. Für die zusätzliche Entspannung sorgt eine Sauna, welche direkt am Hauptbad angrenzt. Die Sicherheitszertifikate und die speziellen Alurahmen-Fliegenschutzgitter am Küchenfenster und den beiden Schlafräumen bieten zudem ein Höchstmaß an Sicherheit und Komfort. Die Stahlfertigbaugarage misst 3,37 x 7,98 m und bietet Platz für ein Fahrzeug, während ein zusätzlicher Stellplatz im Hofbereich vorhanden ist. Dank einer ausgeklügelten Technik ist das Haus besonders energieeffizient, wobei der monatliche Wärmepumpenstrom inklusive Hausstrom lediglich 100 € beträgt. Ein weiteres Highlight des Hauses ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss, die für zukünftige Erweiterungen genutzt werden kann. Die Granitarbeitsflächen in der offen gestalteten Küche sowie die hochwertige Ausstattung runden das Angebot dieses exklusiven Objekts ab. Alles in allem stellt dieses Einfamilienhaus eine ideale Kombination aus modernem Design, Nachhaltigkeit und höchstem Komfort dar. Ausstattung - 115 m² Wohnfläche - 740 m² Grundstücksfläche - 1 Etage - Kathedralendach im Wohnbereich - Schornstein für Innenkamin vorhanden - Hauptbadezimmer: Dusche, Wanne, Fenster, Sauna (2,76 m²) - Gäste-WC mit Dusche - Offene Küche mit Granitarbeitsfläche - Südlich ausgerichteter Garten mit Gartenhäuschen - Barrierefrei - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - Acalor-Heizung - Niedrigenergie (Passivhaus) - 3-fach Verglasung - Bewegungsmelder vor dem Haus - Alurahmen-Fliegenschutz in der Küche und den Schlafräumen - Ausbaureserve im Dachgeschoss - Stahl-Fertiggarage (3,37 m x 7,98 m) - Stellplatz - Feldfreischaltung im Elternschlafzimmer - Sicherheitszertifikat - Luftwärmepumpenstrom inkl. Hausstrom: 100 €/Monat - Glasfaseranschluss beantragt Lage Die Immobilie befindet sich im östlichen Bereich des beliebten Ortsteils Wiedenbrück. In Laufnähe gibt es ein paar Ärzte, zwei Bäckereien, zwei Restaurants, zwei Supermärkte, ein Krankenhaus mit einem direkt nebenan liegendem Kindergarten und ein Café. Auch zwei Grün- und Parkanlagen, 2 ca. 300 m entfernte Kinderspielplätze, ein Museum und ein Friseur sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und einen Kindergarten. Diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote für die Abendgestaltung (wie Kinos oder Clubs) erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis. Sonstiges Finanzierung: Steigende Zinsen können den Traum vom Eigenheim unerreichbar erscheinen lassen. Doch es gibt Strategien, um den Kauf zu realisieren: • Staatliche Förderungen in Anspruch nehmen • Zinsbindungsfristen clever wählen • Eigenkapital erhöhen • Alternative Finanzierungsmodelle prüfen Hohe Zinsen sind eine Herausforderung, aber mit einem strategischen Ansatz und fundierter Finanzplanung ist der Kauf eines Eigenheims möglich. Prüfen Sie verschiedene Optionen, um die beste Entscheidung zu treffen. Trotz der Hürden bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive Anlageform. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, prüfen Sie mit uns zusammen die verschiedenen Optionen. Wir von Pohlmann & Partner unterstützen Sie gerne. Datenverarbeitung: Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu, uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und Rufnummer hinterlegt sind. Sonstiges: Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.