⭐ Frisch renovierter Altbau-Charme in Berlin Tegel: Helle 3-Zi-Whg mit Stuck, neuem Bad & Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

3.753 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1906 vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf ca. 85 m².

Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige und durchdachte Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer profitieren von ihrer Südausrichtung und sind angenehm hell und lichtdurchflutet. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tegel.

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand: Frisch tapezierte und neu gestrichene Wände sowie ein modernes Laminat schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente. Die Küche wurde durch einen neuen, geschmackvollen Fliesenspiegel optisch aufgewertet und lässt dennoch Raum für eigene Ideen.

Das Tageslichtbad überzeugt durch seine vollständige Erneuerung mit heller Fliesengestaltung, Duschwanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Schallschutz-Aluminiumfenster sowie ISO-Kunststofffenster im Bad sorgen für angenehme Ruhe und gute Energieeffizienz.

Typischer Altbaucharme zeigt sich in den stuckverzierten Decken und den beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern, die ein luftiges Raumgefühl schaffen. Zusätzlichen Komfort bieten manuelle Jalousien im Schlafzimmer zur Straßenseite.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof und ein privates Kellerabteil.

Eine ideale Wohnung für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ Großzügiger Grundriss mit ideal durchdachter Raumaufteilung ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume dank Südausrichtung in Wohn- und Schlafzimmer ✅ ruhige Wohnlage in Berlin Tegel

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ Frisch tapezierte und neu gestrichene Wände ✅ Neu verlegtes, modernes Laminat für ein zeitgemäßes Wohngefühl ✅ Küche mit neu gestaltetem, stilvollem Fliesenspiegel ✅ Modernes Tageslichtbad, vollständig erneuert und hell gefliest, mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach-Verglasung) im Bad ✅ Hochwertige Schallschutz-Aluminiumfenster mit 2-Fach-Verglasung ✅ Klassisches Altbauflair durch stuckverzierte Decken ✅ Großzügige Deckenhöhen von über 3,00 m für ein luftiges Raumgefühl ✅ Manuelle Jalousien zur Straßenseite im Schlafzimmer ✅ Begrünter Gemeinschaftsgarten für herrliche Grillabende im Freien ✅ Überdachte Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof ✅ Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Gepflegter Hauseingang

Lage Ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden! Diese Lage im beliebten Berliner Norden überzeugt mit einer idealen Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend von Berlin-Reinickendorf genießen Sie hier eine angenehm entspannte Atmosphäre mit viel Naturbezug. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Tegeler See zu Spaziergängen am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die umliegenden Waldflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen.

Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnlinie U6 erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und bequem. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. Insbesondere über die nahegelegene Bundesautobahn 111 gelangen Sie zügig in die City und ins gesamte Berliner Straßennetz.

Eine Lage, die entspanntes Wohnen im Grünen mit effizienter Erreichbarkeit perfekt vereint.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1906 vereint klassischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf ca. 85 m². Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige und durchdachte Grundriss, der eine optimale Nutzung aller Räume ermöglicht. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer profitieren von ihrer Südausrichtung und sind angenehm hell und lichtdurchflutet. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Tegel. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand: Frisch tapezierte und neu gestrichene Wände sowie ein modernes Laminat schaffen ein stilvolles und einladendes Wohnambiente. Die Küche wurde durch einen neuen, geschmackvollen Fliesenspiegel optisch aufgewertet und lässt dennoch Raum für eigene Ideen. Das Tageslichtbad überzeugt durch seine vollständige Erneuerung mit heller Fliesengestaltung, Duschwanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Hochwertige Schallschutz-Aluminiumfenster sowie ISO-Kunststofffenster im Bad sorgen für angenehme Ruhe und gute Energieeffizienz. Typischer Altbaucharme zeigt sich in den stuckverzierten Decken und den beeindruckenden Deckenhöhen von über 3 Metern, die ein luftiges Raumgefühl schaffen. Zusätzlichen Komfort bieten manuelle Jalousien im Schlafzimmer zur Straßenseite. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten, überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof und ein privates Kellerabteil. Eine ideale Wohnung für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ Großzügiger Grundriss mit ideal durchdachter Raumaufteilung ✅ Helle, lichtdurchflutete Räume dank Südausrichtung in Wohn- und Schlafzimmer ✅ ruhige Wohnlage in Berlin Tegel Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ Frisch tapezierte und neu gestrichene Wände ✅ Neu verlegtes, modernes Laminat für ein zeitgemäßes Wohngefühl ✅ Küche mit neu gestaltetem, stilvollem Fliesenspiegel ✅ Modernes Tageslichtbad, vollständig erneuert und hell gefliest, mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss ✅ ISO-Kunststofffenster (2-Fach-Verglasung) im Bad ✅ Hochwertige Schallschutz-Aluminiumfenster mit 2-Fach-Verglasung ✅ Klassisches Altbauflair durch stuckverzierte Decken ✅ Großzügige Deckenhöhen von über 3,00 m für ein luftiges Raumgefühl ✅ Manuelle Jalousien zur Straßenseite im Schlafzimmer ✅ Begrünter Gemeinschaftsgarten für herrliche Grillabende im Freien ✅ Überdachte Fahrradstellplätze im ruhigen Innenhof ✅ Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ✅ Gepflegter Hauseingang Lage Ruhig, grün und gleichzeitig gut angebunden! Diese Lage im beliebten Berliner Norden überzeugt mit einer idealen Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend von Berlin-Reinickendorf genießen Sie hier eine angenehm entspannte Atmosphäre mit viel Naturbezug. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Tegeler See zu Spaziergängen am Wasser, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die umliegenden Waldflächen bieten einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Cafés sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren zusätzlich von einer guten Auswahl an Kitas und Schulen. Die Verkehrsanbindung ist ein klarer Pluspunkt: Über mehrere Buslinien sowie die nahegelegene U-Bahnlinie U6 erreichen Sie die Berliner Innenstadt schnell und bequem. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden. 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Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Frisch renovierter Altbau-Charme in Berlin Tegel: Helle 3-Zi-Whg mit Stuck, neuem Bad & Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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