Dachgeschoss-Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Babelsberg Süd-Provisionsfrei

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14482

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.457 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 46 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, helle Wohnräume, einen schönen Ausblick über die Dächer des Quartiers sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.

Der historische Altbau wird derzeit umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich in der finalen Phase und sollen noch im Laufe dieses Jahres abgeschlossen werden. Käufer profitieren damit von einer modernisierten Immobilie mit reduziertem Instandhaltungsbedarf und einer hohen Zukunftssicherheit.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der geplanten Weiterentwicklung des gesamten Ensembles. Mit dem vorgesehenen Baubeginn zweier hochwertiger Neubauten im Frühjahr 2027 entsteht ein modern gestaltetes Wohnquartier mit attraktivem, begrüntem Innenhof. Gleichzeitig wird die Wohnanlage besser von der belebten Großbeerenstraße abgeschirmt, wodurch die Wohnqualität deutlich steigt. Die Bestandsimmobilie profitiert nachhaltig von dieser Aufwertung des gesamten Quartiers.

Babelsberg Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Berlin sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage am Mietmarkt.

Highlights:

ca. 46 m² Wohnfläche 1 Zimmer im Dachgeschoss Balkon zum ruhigen Innenhof Altbausanierung wird aktuell fertiggestellt Aktuell vermietet Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft Provisionsfrei für den Käufer Zusätzliche Quartiersaufwertung durch Neubauprojekt ab Frühjahr 2027

Fazit

Diese Wohnung bietet weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Sie erwerben eine vermietete Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams, deren Sanierung noch in diesem Jahr abgeschlossen wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer konkreten Quartiersentwicklung mit Baubeginn im Frühjahr 2027. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Gebäudebestand, attraktiver Dachgeschosslage und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition für langfristig orientierte Anleger.

Lage Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in bester Lage von Potsdam-Babelsberg – provisionsfrei und perfekt geeignet für alle, die urbanes Wohnen und Ruhe miteinander verbinden möchten. Babelsberg ist ein lebendiger, historisch gewachsener Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Hier trifft das Flair sanierter Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert auf prachtvolle Gründerzeitbauten, Siedlungen der 20er und 30er Jahre sowie prunkvolle Villen am Ufer des Griebnitzsees. Diese Vielfalt macht Babelsberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Region. Das bestätigt auch eine Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos im Auftrag des ZDF, in der Potsdam bundesweit den vierten Platz der Städte mit der höchsten Lebensqualität belegt – nur knapp hinter München, Heidelberg und Starnberg.

Die Lage der Immobilie in der Großbeerenstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser und das beliebte Stern Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Schulen in der näheren Umgebung sowie einem Spielplatz, der nur etwa 150 Meter entfernt liegt. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Schlosspark Babelsberg und der Griebnitzsee zum Baden, Spazieren und Erholen ein. Auch der historische Babelsberger Weberplatz mit seinem Wochenmarkt und der restaurierten Kirche trägt zum besonderen Lebensgefühl bei. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der S-Bahnhof Babelsberg fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus die S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht. Mehrere Busstationen befinden sich direkt vor der Haustür, der Kurfürstendamm in Berlin ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten bequem erreichbar.

Darüber hinaus befindet sich Potsdam in einer bemerkenswerten wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem führenden Standort für Medien, Wissenschaft und digitale Innovationen. Das von SAP-Mitgründer Hasso Plattner finanzierte Hasso-Plattner-Institut wird in den kommenden Jahren massiv ausgebaut, um ein europaweit führendes Zentrum für digitale Wissenschaften zu schaffen. Gleichzeitig investieren internationale Konzerne in die Region: Amazon Web Services plant den Aufbau der European Sovereign Cloud, ein klarer Standortvorteil für Potsdam. Ergänzt wird diese Dynamik durch den renommierten MediaTech Hub Potsdam, den einzigen Digital Hub Deutschlands mit Fokus auf Medientechnologie, sowie durch das international bekannte Studio Babelsberg, den Filmpark Babelsberg, das Deutsche Rundfunkarchiv, die Filmuniversitäten und den innovativen Potsdam Science Park im Stadtteil Golm.

Diese Entwicklungen sorgen für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und langfristig stabile Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Die Berliner Vorstadt und insbesondere Babelsberg gehören dabei zu den gefragtesten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Dank der Kombination aus exzellenter Lebensqualität, idealer Verkehrsanbindung und dynamischer Wirtschaftsentwicklung bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Flair, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Zukunft – in einer Lage, die heute schon überzeugt und morgen noch mehr wert sein wird.

Sonstiges Die dargestellten Visualisierungen und Beispielbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen.

Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg Süd bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die ca. 46 m² große Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, helle Wohnräume, einen schönen Ausblick über die Dächer des Quartiers sowie einen Balkon zum ruhigen Innenhof. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Der historische Altbau wird derzeit umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen befinden sich in der finalen Phase und sollen noch im Laufe dieses Jahres abgeschlossen werden. Käufer profitieren damit von einer modernisierten Immobilie mit reduziertem Instandhaltungsbedarf und einer hohen Zukunftssicherheit. Ein besonderer Mehrwert liegt in der geplanten Weiterentwicklung des gesamten Ensembles. Mit dem vorgesehenen Baubeginn zweier hochwertiger Neubauten im Frühjahr 2027 entsteht ein modern gestaltetes Wohnquartier mit attraktivem, begrüntem Innenhof. Gleichzeitig wird die Wohnanlage besser von der belebten Großbeerenstraße abgeschirmt, wodurch die Wohnqualität deutlich steigt. Die Bestandsimmobilie profitiert nachhaltig von dieser Aufwertung des gesamten Quartiers. Babelsberg Süd zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Potsdams. Die hervorragende Infrastruktur, die schnelle Anbindung an Berlin sowie die hohe Lebensqualität sorgen für eine dauerhaft starke Nachfrage am Mietmarkt. Highlights: ca. 46 m² Wohnfläche 1 Zimmer im Dachgeschoss Balkon zum ruhigen Innenhof Altbausanierung wird aktuell fertiggestellt Aktuell vermietet Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft Provisionsfrei für den Käufer Zusätzliche Quartiersaufwertung durch Neubauprojekt ab Frühjahr 2027 Fazit Diese Wohnung bietet weit mehr als eine klassische Kapitalanlage. Sie erwerben eine vermietete Altbauwohnung in einer der gefragtesten Wohnlagen Potsdams, deren Sanierung noch in diesem Jahr abgeschlossen wird. Gleichzeitig profitieren Sie von einer konkreten Quartiersentwicklung mit Baubeginn im Frühjahr 2027. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, modernisiertem Gebäudebestand, attraktiver Dachgeschosslage und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Investition für langfristig orientierte Anleger. Lage Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit, ein charmantes Zuhause in bester Lage von Potsdam-Babelsberg – provisionsfrei und perfekt geeignet für alle, die urbanes Wohnen und Ruhe miteinander verbinden möchten. Babelsberg ist ein lebendiger, historisch gewachsener Stadtteil mit einzigartigem Charakter. Hier trifft das Flair sanierter Weberhäuser aus dem 18. Jahrhundert auf prachtvolle Gründerzeitbauten, Siedlungen der 20er und 30er Jahre sowie prunkvolle Villen am Ufer des Griebnitzsees. Diese Vielfalt macht Babelsberg zu einem der begehrtesten Wohnquartiere der Region. Das bestätigt auch eine Studie des Wirtschaftsforschungsinstituts Prognos im Auftrag des ZDF, in der Potsdam bundesweit den vierten Platz der Städte mit der höchsten Lebensqualität belegt – nur knapp hinter München, Heidelberg und Starnberg. Die Lage der Immobilie in der Großbeerenstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ein vielseitiges Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärztehäuser und das beliebte Stern Center sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kitas und Schulen in der näheren Umgebung sowie einem Spielplatz, der nur etwa 150 Meter entfernt liegt. Für entspannte Stunden im Grünen laden der Schlosspark Babelsberg und der Griebnitzsee zum Baden, Spazieren und Erholen ein. Auch der historische Babelsberger Weberplatz mit seinem Wochenmarkt und der restaurierten Kirche trägt zum besonderen Lebensgefühl bei. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist der S-Bahnhof Babelsberg fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, von wo aus die S-Bahn eine schnelle Verbindung nach Berlin ermöglicht. Mehrere Busstationen befinden sich direkt vor der Haustür, der Kurfürstendamm in Berlin ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich Potsdam in einer bemerkenswerten wirtschaftlichen Aufbruchsstimmung. Die Stadt entwickelt sich zunehmend zu einem führenden Standort für Medien, Wissenschaft und digitale Innovationen. Das von SAP-Mitgründer Hasso Plattner finanzierte Hasso-Plattner-Institut wird in den kommenden Jahren massiv ausgebaut, um ein europaweit führendes Zentrum für digitale Wissenschaften zu schaffen. Gleichzeitig investieren internationale Konzerne in die Region: Amazon Web Services plant den Aufbau der European Sovereign Cloud, ein klarer Standortvorteil für Potsdam. Ergänzt wird diese Dynamik durch den renommierten MediaTech Hub Potsdam, den einzigen Digital Hub Deutschlands mit Fokus auf Medientechnologie, sowie durch das international bekannte Studio Babelsberg, den Filmpark Babelsberg, das Deutsche Rundfunkarchiv, die Filmuniversitäten und den innovativen Potsdam Science Park im Stadtteil Golm. Diese Entwicklungen sorgen für eine kontinuierlich steigende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum und langfristig stabile Wertentwicklungen auf dem Immobilienmarkt. Die Berliner Vorstadt und insbesondere Babelsberg gehören dabei zu den gefragtesten und werthaltigsten Adressen der Stadt. Dank der Kombination aus exzellenter Lebensqualität, idealer Verkehrsanbindung und dynamischer Wirtschaftsentwicklung bietet diese Immobilie nicht nur ein Zuhause mit Geschichte und besonderem Flair, sondern auch hervorragende Perspektiven für Kapitalanleger. Ein Zuhause mit Zukunft – in einer Lage, die heute schon überzeugt und morgen noch mehr wert sein wird. Sonstiges Die dargestellten Visualisierungen und Beispielbilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Ausführungsstand abweichen. Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich zur Orientierung.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 239 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Babelsberg Süd-Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung