Platz für die ganze Familie – Charmantes Zuhause mit Einliegerwohnung und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73252

Kaufpreis

399.900 €

Zimmer

164 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2011, bei denen Böden, Wände, Decken sowie das Badezimmer modernisiert wurden. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage durch Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als komfortabler Gästebereich.

Auch Handwerker und Hobbybastler kommen hier voll auf ihre Kosten: Eine großzügige Garage sowie eine Werkstatt bieten ideale Voraussetzungen für Projekte, Lagerflächen oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Werkzeugen.

Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und schafft einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Hier können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie stattfinden.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung Besondere Highlights

Separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m²
ca. 124 m² Wohnfläche im Haupthaus
Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2010/ 11
Moderne Pelletheizung von 2014
Große Garage mit viel Platz
Werkstatt ideal für Handwerker und Hobbybastler
Schöner Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität
Vielseitig nutzbar für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung

Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/a11acf7ba06b42d88af013e00f4195a5

Ausstattungsmerkmale

Wohnen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Haupthaus ca. 124 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 40 m² Wohnfläche Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Modernisierungen Kernsanierung im Jahr 1987 Umfangreiche Renovierung 2011: Erneuerung der Böden Modernisierung von Wänden und Decken Renovierung des Badezimmers

Technik Moderne Pelletheizung aus 2014 Energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung

Außenbereich & Nebengebäude Großer Gartenbereich Großzügige Garage Werkstatt für Handwerker oder Hobbyzwecke Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen

Lage Die Immobilie befindet sich in Lenningen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen am Fuße der Schwäbischen Alb.

Lenningen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb sowie vielfältige Sportangebote.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchheim unter Teck und Nürtingen profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus in Lenningen überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 1987 umfassend kernsaniert und seitdem kontinuierlich modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Renovierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2011, bei denen Böden, Wände, Decken sowie das Badezimmer modernisiert wurden. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Erscheinungsbild. Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage durch Vermietung, als Wohnraum für Angehörige oder als komfortabler Gästebereich. Auch Handwerker und Hobbybastler kommen hier voll auf ihre Kosten: Eine großzügige Garage sowie eine Werkstatt bieten ideale Voraussetzungen für Projekte, Lagerflächen oder die Unterbringung von Fahrzeugen und Werkzeugen. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und schafft einen privaten Rückzugsort für die ganze Familie. Hier können Kinder spielen, Gartenliebhaber ihrer Leidenschaft nachgehen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie stattfinden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ausstattung Besondere Highlights * Separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² * ca. 124 m² Wohnfläche im Haupthaus * Umfangreiche Renovierungen im Jahr 2010/ 11 * Moderne Pelletheizung von 2014 * Große Garage mit viel Platz * Werkstatt ideal für Handwerker und Hobbybastler * Schöner Gartenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität * Vielseitig nutzbar für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung Link zum virtuellen Rundgang (bitte kopieren und im Browser einfügen): https://tour.giraffe360.com/a11acf7ba06b42d88af013e00f4195a5 Ausstattungsmerkmale Wohnen Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung Haupthaus ca. 124 m² Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 40 m² Wohnfläche Flexible Nutzungsmöglichkeiten Modernisierungen Kernsanierung im Jahr 1987 Umfangreiche Renovierung 2011: Erneuerung der Böden Modernisierung von Wänden und Decken Renovierung des Badezimmers Technik Moderne Pelletheizung aus 2014 Energieeffiziente und nachhaltige Wärmeversorgung Außenbereich & Nebengebäude Großer Gartenbereich Großzügige Garage Werkstatt für Handwerker oder Hobbyzwecke Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen Lage Die Immobilie befindet sich in Lenningen, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Esslingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Lenningen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Ausflugsziele auf der Schwäbischen Alb sowie vielfältige Sportangebote. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Kirchheim unter Teck und Nürtingen profitieren Bewohner von einer gelungenen Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte der Region. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Goldschild Immobilien GmbH, Behrstraße 90, 73240 Wendlingen, info@goldschild-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.900 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.990 €): 1.710 € / Monat
20% Eigenkapital (79.980 €): 1.520 € / Monat
30% Eigenkapital (119.970 €): 1.330 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 145 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für die ganze Familie – Charmantes Zuhause mit Einliegerwohnung und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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