Helle 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & Aufzug – attraktives Investment am Kottbusser Damm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Kaufpreis

159.000 €

1.5

Zimmer

47 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.383 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung bietet einen schönen Blick auf den Hohenstaufenplatz und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung bekommt jeden Tag von 15:00 bis Sonnenuntergang direkte Sonne. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 €.Die Wohnung ist seit dem 01.02.1997 unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Nettokaltmiete von 293,03 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 157,50 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 450,53 € pro Monat ergibt.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 302.876,87 €, was für eine verantwortungsbewusste Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.

Die gefragte Lage an der Grenze zwischen Neukölln und Kreuzberg sowie das Entwicklungspotenzial der Wohnung machen dieses Objekt besonders für Investoren interessant, die ihren Fokus nicht auf kurzfristigen Cashflow, sondern vor allem auf langfristigen Wertzuwachs in einer Berliner Top-Lage legen.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Grenze zwischen Neukölln und Kreuzberg, im Berliner Stadtbezirk Neukölln. Die gegenüberliegende Straßenseite gehört bereits zu Kreuzberg. Die Mikrolage profitiert damit von der Nähe zu einem der gefragtesten und dynamischsten Innenstadtbereiche Berlins.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen „Hermannplatz“ (U7/U8) und „Schönleinstraße“ (U8) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an die Stadtautobahnen A100 und A113 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins und darüber hinaus.

Die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsangebote, Apotheken, Drogeriemärkte sowie zahlreiche kleinere und größere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beliebte Anlaufpunkte wie das Maybachufer, der Hohenstaufenplatz, das Paul-Lincke-Ufer sowie der Volkspark Hasenheide sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage.

Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale, nachgefragte und sehr gut angebundene Lage in einem gewachsenen urbanen Umfeld.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Objektbeschreibung Diese 1,5-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Baujahr 1967 in attraktiver Lage von Berlin-Neukölln. Mit einer Wohnfläche von ca. 47,3 m² bietet die Wohnung eine funktionale Raumaufteilung. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung verfügt über eine einfache Ausstattung und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein Balkon mit Süd-West Ausrichtung bietet einen schönen Blick auf den Hohenstaufenplatz und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung bekommt jeden Tag von 15:00 bis Sonnenuntergang direkte Sonne. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,00 €.Die Wohnung ist seit dem 01.02.1997 unbefristet vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf eine Nettokaltmiete von 293,03 € zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von 157,50 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 450,53 € pro Monat ergibt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen in Höhe von 302.876,87 €, was für eine verantwortungsbewusste Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht. Die gefragte Lage an der Grenze zwischen Neukölln und Kreuzberg sowie das Entwicklungspotenzial der Wohnung machen dieses Objekt besonders für Investoren interessant, die ihren Fokus nicht auf kurzfristigen Cashflow, sondern vor allem auf langfristigen Wertzuwachs in einer Berliner Top-Lage legen. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Grenze zwischen Neukölln und Kreuzberg, im Berliner Stadtbezirk Neukölln. Die gegenüberliegende Straßenseite gehört bereits zu Kreuzberg. Die Mikrolage profitiert damit von der Nähe zu einem der gefragtesten und dynamischsten Innenstadtbereiche Berlins. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstationen „Hermannplatz“ (U7/U8) und „Schönleinstraße“ (U8) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die gute Anbindung an die Stadtautobahnen A100 und A113 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb Berlins und darüber hinaus. Die Nahversorgung und das urbane Umfeld sind ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsangebote, Apotheken, Drogeriemärkte sowie zahlreiche kleinere und größere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beliebte Anlaufpunkte wie das Maybachufer, der Hohenstaufenplatz, das Paul-Lincke-Ufer sowie der Volkspark Hasenheide sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die hohe Attraktivität der Lage. Aus Investorensicht überzeugt die Wohnung durch ihre zentrale, nachgefragte und sehr gut angebundene Lage in einem gewachsenen urbanen Umfeld. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Heizungsart: Central Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon & Aufzug – attraktives Investment am Kottbusser Damm

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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