Erbbaurecht: Architektenbungalow - modernes Wohnen auf einer Ebene in Hannover-Vinnhorst

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419

Kaufpreis

496.000 €

Zimmer

Bad

178 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.787 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Das ebenerdige Wohnkonzept ermöglicht komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in jeder Lebensphase und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Menschen, die langfristig Wert auf Wohnqualität und Bequemlichkeit legen.

Neben dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Das ca. 867 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aktuell besteht ein Erbbaurecht. Besonders attraktiv ist dabei, dass der Erbbaurechtsgeber bereit ist, das Grundstück zusätzlich zu veräußern. Genauere Informationen und Rahmenbedingungen hierzu befinden sich derzeit in Abstimmung.

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vinnhorst. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 6 und der Autobahn A 2 gelangen Sie bequem in die Hannoveraner Innenstadt sowie in das umliegende Umland.

Der Stadtteil Vinnhorst zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche und angenehme Wohnatmosphäre aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Paaren und Berufspendlern.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kamin, Außenjalousien

Objektbeschreibung Das Erbbaurecht besteht bis 05.08.2067, der Erbbauzins beträgt 1.608,00 EUR pro Jahr. Dieser hochwertig modernisierte Bungalow in Hannover-Vinnhorst vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und ein besonders durchdachtes Wohnkonzept auf ideale Weise. Auf ca. 178 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin, der das Herzstück des Hauses bildet und eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Übergang in den Außenbereich. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 2020 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand, sodass einem direkten Einzug nichts im Wege steht. Das ebenerdige Wohnkonzept ermöglicht komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen in jeder Lebensphase und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Menschen, die langfristig Wert auf Wohnqualität und Bequemlichkeit legen. Neben dem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Eine Garage ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Das ca. 867 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Aktuell besteht ein Erbbaurecht. Besonders attraktiv ist dabei, dass der Erbbaurechtsgeber bereit ist, das Grundstück zusätzlich zu veräußern. Genauere Informationen und Rahmenbedingungen hierzu befinden sich derzeit in Abstimmung. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hannoveraner Stadtteil Vinnhorst. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie das regionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Stadtbahn- und Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der B 6 und der Autobahn A 2 gelangen Sie bequem in die Hannoveraner Innenstadt sowie in das umliegende Umland. Der Stadtteil Vinnhorst zeichnet sich insbesondere durch seine familienfreundliche und angenehme Wohnatmosphäre aus und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Familien, Paaren und Berufspendlern. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kamin, Außenjalousien