Neubau-Erstbezug in Erdmannhausen: 4 Zimmer im OG mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71729

Kaufpreis

578.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.959 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus ruhiger Aussichtslage, südwestlich ausgerichtetem Garten, moderner Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung macht diese Gartenwohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die zeitgemäßes Wohnen in Erdmannhausen suchen.

Ausstattung Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle Wohnbereiche, eine angenehme Raumaufteilung und als besonderes Highlight durch den großen, sonnigen Balkon mit bester Aussichtslage in Erdmannhausen. Die südwestliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für viele Sonnenstunden und eine besonders schöne Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Nachmittage, laue Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien.

Durch die erhöhte Aussichtslage entsteht ein offenes Wohngefühl mit Blick in die Umgebung – bei entsprechender Fernsicht möglicherweise sogar in Richtung Stuttgart.

Das Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Geldanlage.

Die Obergeschosswohnungen verfügt über große Balkone.

Eine hochwertige Ausstattung mit Personenaufzug in die Wohnebenen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertigen Fußbodenbelägen und Badezimmerfliesen sowie elektrisch betriebenen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen zeichnet dieses Neubauprojekt aus.

Lage Die Piemonteser Straße 54 befindet sich in attraktiver Aussichtslage von Erdmannhausen. Hier entsteht ein modernes 6-Familienwohnhaus mit Tiefgarage in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld. Die ruhige Lage mit schönem Ausblick verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur.

Erdmannhausen bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld sowie die Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

Auch die Anbindung ist gut: Der Bahnhof Erdmannhausen bietet Anschluss an den regionalen Nahverkehr. Die umliegenden Städte Marbach am Neckar, Ludwigsburg und die Region Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte und gut getaktete Verbindung zum S-Bahnhof Erdmannhausen und Marbach bietet.

Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in schöner Aussichtslage, eine angenehme Nachbarschaft, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur – ein attraktiver Standort für modernes Wohnen in Erdmannhausen.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Bauvorhaben anhand anschaulicher Illustrationen näher vor. Bei einem gemeinsamen Termin vor Ort können Sie sich zudem persönlich von der schönen Lage des Grundstücks überzeugen.

Hinweis zu Visualisierungen, Ausstattung und Vertragsgrundlagen

Die dargestellten Visualisierungen, Illustrationen, Computergrafiken, Grundrisse sowie Abbildungen von Einrichtungen, Mobiliar, Küchen und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des vertraglich geschuldeten Leistungsumfangs.

Maßgeblich für Art, Umfang und Qualität der Ausführung sind ausschließlich die notarielle Teilungserklärung, die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag einschließlich seiner Anlagen. Grundrisse, Visualisierungen und sonstige Darstellungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abweichungen in Gestaltung, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung und Außenanlagen bleiben vorbehalten, soweit sie technisch, rechtlich oder behördlich erforderlich sind oder die Gebrauchstauglichkeit und Wertigkeit des Vertragsobjekts nicht wesentlich beeinträchtigen.

Alle Angaben, Pläne und Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, Genehmigung und Bauausführung bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der dargestellten Visualisierungen mit der späteren Ausführung wird nicht übernommen.

Wir suchen Immobilien und Grundstücke

Für vorgemerkte Suchkunden sowie zur Realisierung weiterer Neubauprojekte suchen wir laufend Immobilien und Grundstücke in attraktiven Lagen.

Sollten Sie über einen Verkauf nachdenken, sprechen Sie uns gerne jederzeit an. Wir beraten Sie persönlich, diskret und unverbindlich und ermitteln auf Wunsch kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.

Objektbeschreibung In attraktiver Aussichtslage von Erdmannhausen entsteht ein modernes 6-Familienwohnhaus mit Tiefgarage. Insgesamt entstehen drei 4-Zimmerwohnungen sowie drei 3-Zimmerwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Grundrissgestaltung. Die Kombination aus ruhiger Aussichtslage, südwestlich ausgerichtetem Garten, moderner Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung macht diese Gartenwohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Kapitalanleger, die zeitgemäßes Wohnen in Erdmannhausen suchen. Ausstattung Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss überzeugt durch helle Wohnbereiche, eine angenehme Raumaufteilung und als besonderes Highlight durch den großen, sonnigen Balkon mit bester Aussichtslage in Erdmannhausen. Die südwestliche Ausrichtung schafft ideale Voraussetzungen für viele Sonnenstunden und eine besonders schöne Wohnatmosphäre – perfekt für entspannte Nachmittage, laue Sommerabende oder gesellige Stunden im Freien. Durch die erhöhte Aussichtslage entsteht ein offenes Wohngefühl mit Blick in die Umgebung – bei entsprechender Fernsicht möglicherweise sogar in Richtung Stuttgart. Das Duschbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Geldanlage. Die Obergeschosswohnungen verfügt über große Balkone. Eine hochwertige Ausstattung mit Personenaufzug in die Wohnebenen, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, hochwertigen Fußbodenbelägen und Badezimmerfliesen sowie elektrisch betriebenen Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen zeichnet dieses Neubauprojekt aus. Lage Die Piemonteser Straße 54 befindet sich in attraktiver Aussichtslage von Erdmannhausen. Hier entsteht ein modernes 6-Familienwohnhaus mit Tiefgarage in einem angenehmen und gewachsenen Wohnumfeld. Die ruhige Lage mit schönem Ausblick verbindet entspanntes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Erdmannhausen bietet kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Kindertageseinrichtungen sowie die Grundschule befinden sich im Ort und sind bequem erreichbar. Das familienfreundliche Umfeld sowie die Nähe zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Familien und alle, die naturnah wohnen möchten. Auch die Anbindung ist gut: Der Bahnhof Erdmannhausen bietet Anschluss an den regionalen Nahverkehr. Die umliegenden Städte Marbach am Neckar, Ludwigsburg und die Region Stuttgart sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, die eine direkte und gut getaktete Verbindung zum S-Bahnhof Erdmannhausen und Marbach bietet. Die Lage vereint somit ruhiges Wohnen in schöner Aussichtslage, eine angenehme Nachbarschaft, naturnahe Erholung und eine gute Infrastruktur – ein attraktiver Standort für modernes Wohnen in Erdmannhausen. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Bauvorhaben anhand anschaulicher Illustrationen näher vor. Bei einem gemeinsamen Termin vor Ort können Sie sich zudem persönlich von der schönen Lage des Grundstücks überzeugen. Hinweis zu Visualisierungen, Ausstattung und Vertragsgrundlagen Die dargestellten Visualisierungen, Illustrationen, Computergrafiken, Grundrisse sowie Abbildungen von Einrichtungen, Mobiliar, Küchen und Ausstattungsdetails dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung. Sie zeigen beispielhafte Gestaltungsmöglichkeiten und sind nicht Bestandteil des vertraglich geschuldeten Leistungsumfangs. Maßgeblich für Art, Umfang und Qualität der Ausführung sind ausschließlich die notarielle Teilungserklärung, die Baubeschreibung sowie der notarielle Kaufvertrag einschließlich seiner Anlagen. Grundrisse, Visualisierungen und sonstige Darstellungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abweichungen in Gestaltung, Ausführung, Materialien, Farben, Ausstattung und Außenanlagen bleiben vorbehalten, soweit sie technisch, rechtlich oder behördlich erforderlich sind oder die Gebrauchstauglichkeit und Wertigkeit des Vertragsobjekts nicht wesentlich beeinträchtigen. Alle Angaben, Pläne und Darstellungen entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen im Zuge der weiteren Planung, Genehmigung und Bauausführung bleiben vorbehalten. Eine Gewähr für die vollständige Übereinstimmung der dargestellten Visualisierungen mit der späteren Ausführung wird nicht übernommen. Wir suchen Immobilien und Grundstücke Für vorgemerkte Suchkunden sowie zur Realisierung weiterer Neubauprojekte suchen wir laufend Immobilien und Grundstücke in attraktiven Lagen. Sollten Sie über einen Verkauf nachdenken, sprechen Sie uns gerne jederzeit an. Wir beraten Sie persönlich, diskret und unverbindlich und ermitteln auf Wunsch kostenfrei den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.800 €): 2.471 € / Monat
20% Eigenkapital (115.600 €): 2.196 € / Monat
30% Eigenkapital (173.400 €): 1.922 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neubau-Erstbezug in Erdmannhausen: 4 Zimmer im OG mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung