1A-Kapitalanlage: 2 Häuser, Nebengebäude, Baugrund, umschlossener Innenhof, Garten. Top vermietet!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 35519

Kaufpreis

815.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.397 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE:

Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken mit 954 m² und 610 m² = 1.564 m² insgesamt.

An dem völlig umschlossenen Innenhof liegen zwei große Wohnhäuser an, die auch beide über Gartenzugang/Terrassen verfügen. Das ältere Wohnhaus entstand nach Angabe der Eigentümer um 1940. Das jüngere, größere Wohnhaus entstand 2003 als Neubau am Platz der früheren Scheune.

Es besteht eine Teilung nach WEG, die sich aktuell auf beide Flurstücke erstreckt.

STATUS:

Beide Wohnhäuser sind gut vermietet. Der Baugrund wäre durch den Erwerber abtrennbar und stünde kurzfristig zur Verfügung.

BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

Fußbodenheizung in Haus 1
elektrisch angetriebene Tore (Hof- und Garteneinfahrt)
Hof mit Basaltpflaster
beide Häuser verfügen über jeweils 2 Bäder, eine Einbauküche und einen HWR im EG
viele Stellplätze, große Carport-Anlage im Hof
gute Mietrendite & viele Nutzungsoptionen

INFO:

In den Portalen finden Sie nur einen sehr eingeschränkten Blick in die Innenräume, da wir die Privatsphäre der Mieter achten. Der komplette Umfang an Fotos steht Ihnen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung.

Ausstattung HAUS 1 (Baujahr 2003; Wohnfläche ca. 182,6 m² plus zu Wohnzwecken ausgebautes DG; kein Keller):

ERDGESCHOSS:

Diele. Gäste-WC 1 mit Waschbecken.

Küche mit moderner EBK. Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

HWR mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Ausgang zur Terrasse und in den Garten.

OBERGESCHOSS:

Flur. Gäste-WC 2 mit Waschbecken.

Schlafzimmer 1.

Wohndiele mit Arbeitsecke. Wohnzimmer.

Schlafzimmer 2. Ankleide. Tageslicht-Bad 1 mi7 Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC.

Flurraum. Schlafzimmer 3.

DACHGESCHOSS:

Wohnraum. Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC.

Vorraum. Schlafzimmer 4.

HAUS 2 (Baujahr ca. 1940; Wohnfläche ca. 157,17 m²; Kriechkeller):

ERDGESCHOSS:

Diele. Wohnküche mit EBK. Speisekammer/HWR.

Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Schlafzimmer 1. Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC.

Wohnzimmer/Schlafzimmer 2.

OBERGESCHOSS:

Flur. Schlafzimmer 3. Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 4.

DACHGESCHOSS:

Speicher (ungedämmt; Unterspannbahn vorh.).

UNTERGESCHOSS:

Kriechkeller.

CARPORT-ANLAGE im Hof (4 Stellplätze). Weitere Stellplätze im Hof nutzbar.

Befestigte STELLPLÄTZE mit separater Einfahrt auf der Gartenseite (2-x Stellplätze).

WEITERE NUTZFLÄCHEN:

(1) Werkstatt 1 (vom Hof aus begehbar; Kappendecke, gepflasterter Boden)

(2) Heizungsraum (Eingang vom Garten): Viessmann Vitola 200 Ölheizung und 2 GFK-Tanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen; EHV (2 getrennte Zähler)

(3) Werkstatt 2 & 3 (vom Garten aus zugänglich)

(4) Unterstand für Rasentraktor (vom Mieter des Hauses 1 gebaut).

Lage LAGE:

Gute Wohnlage - nah am Ortskern und gleichzeitig ganz dicht am Ortsrand.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Fußball-Platz etc.) sind fußläufig erreichbar.

VERKEHRSANBINDUNG:

Sowohl die A5 als auch die A45 werden in wenigen Fahrminuten erreicht.

MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG:

Rockenberg liegt in der Wetterau an dem im Vogelsberg entspringenden Fluss Wetter. Rockenberg grenzt im Norden an die Stadt Münzenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Ober-Mörlen sowie im Westen an die Stadt Butzbach.

ORTSTEILE:

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oppershofen und Rockenberg. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Rockenberg.

BAUWERKE UND BESONDERHEITEN:

(1) Marienschloss, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster gestiftet von Ritter Johann von Bellersheim. (2) Burg Rockenberg: als Wohnturm um 1317 errichtet, Kurmainzisches Kellereigebäude, 1719 an den Burgkomplex angebaut (3) Altes Rathaus Oppershofen, Erbaut 1725-29 (4) Katholische Kirche St. Gallus in Rockenberg von 1754 mit einem mittelalterlichen Turm (5) Alter Bahnhof, der in Sommermonaten als Haltepunkt der Museumszüge der Eisenbahnfreunde Wetterau e.V. auf der Butzbach-Licher Eisenbahn dient.

Objektbeschreibung GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Grundstück besteht aus 2 Flurstücken mit 954 m² und 610 m² = 1.564 m² insgesamt. An dem völlig umschlossenen Innenhof liegen zwei große Wohnhäuser an, die auch beide über Gartenzugang/Terrassen verfügen. Das ältere Wohnhaus entstand nach Angabe der Eigentümer um 1940. Das jüngere, größere Wohnhaus entstand 2003 als Neubau am Platz der früheren Scheune. Es besteht eine Teilung nach WEG, die sich aktuell auf beide Flurstücke erstreckt. STATUS: Beide Wohnhäuser sind gut vermietet. Der Baugrund wäre durch den Erwerber abtrennbar und stünde kurzfristig zur Verfügung. BESONDERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - Fußbodenheizung in Haus 1 - elektrisch angetriebene Tore (Hof- und Garteneinfahrt) - Hof mit Basaltpflaster - beide Häuser verfügen über jeweils 2 Bäder, eine Einbauküche und einen HWR im EG - viele Stellplätze, große Carport-Anlage im Hof - gute Mietrendite & viele Nutzungsoptionen INFO: In den Portalen finden Sie nur einen sehr eingeschränkten Blick in die Innenräume, da wir die Privatsphäre der Mieter achten. Der komplette Umfang an Fotos steht Ihnen in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Ausstattung HAUS 1 (Baujahr 2003; Wohnfläche ca. 182,6 m² plus zu Wohnzwecken ausgebautes DG; kein Keller): ERDGESCHOSS: Diele. Gäste-WC 1 mit Waschbecken. Küche mit moderner EBK. Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. HWR mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und Ausgang zur Terrasse und in den Garten. OBERGESCHOSS: Flur. Gäste-WC 2 mit Waschbecken. Schlafzimmer 1. Wohndiele mit Arbeitsecke. Wohnzimmer. Schlafzimmer 2. Ankleide. Tageslicht-Bad 1 mi7 Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC. Flurraum. Schlafzimmer 3. DACHGESCHOSS: Wohnraum. Bad 2 mit bodengleicher Dusche, Waschtisch, WC. Vorraum. Schlafzimmer 4. HAUS 2 (Baujahr ca. 1940; Wohnfläche ca. 157,17 m²; Kriechkeller): ERDGESCHOSS: Diele. Wohnküche mit EBK. Speisekammer/HWR. Flur mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Schlafzimmer 1. Tageslicht-Bad 1 mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC. Wohnzimmer/Schlafzimmer 2. OBERGESCHOSS: Flur. Schlafzimmer 3. Bad 2 mit Dusche, Waschbecken, WC. Schlafzimmer 4. DACHGESCHOSS: Speicher (ungedämmt; Unterspannbahn vorh.). UNTERGESCHOSS: Kriechkeller. CARPORT-ANLAGE im Hof (4 Stellplätze). Weitere Stellplätze im Hof nutzbar. Befestigte STELLPLÄTZE mit separater Einfahrt auf der Gartenseite (2-x Stellplätze). WEITERE NUTZFLÄCHEN: (1) Werkstatt 1 (vom Hof aus begehbar; Kappendecke, gepflasterter Boden) (2) Heizungsraum (Eingang vom Garten): Viessmann Vitola 200 Ölheizung und 2 GFK-Tanks mit je 2.000 Litern Fassungsvermögen; EHV (2 getrennte Zähler) (3) Werkstatt 2 & 3 (vom Garten aus zugänglich) (4) Unterstand für Rasentraktor (vom Mieter des Hauses 1 gebaut). Lage LAGE: Gute Wohnlage - nah am Ortskern und gleichzeitig ganz dicht am Ortsrand. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens (Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Fußball-Platz etc.) sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Sowohl die A5 als auch die A45 werden in wenigen Fahrminuten erreicht. MIKRO- UND MAKROUMGEBUNG: Rockenberg liegt in der Wetterau an dem im Vogelsberg entspringenden Fluss Wetter. Rockenberg grenzt im Norden an die Stadt Münzenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Stadt Bad Nauheim und die Gemeinde Ober-Mörlen sowie im Westen an die Stadt Butzbach. ORTSTEILE: Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oppershofen und Rockenberg. Die Gemeindeverwaltung befindet sich im Ortsteil Rockenberg. BAUWERKE UND BESONDERHEITEN: (1) Marienschloss, ein ehemaliges Zisterzienserinnen-Kloster gestiftet von Ritter Johann von Bellersheim. (2) Burg Rockenberg: als Wohnturm um 1317 errichtet, Kurmainzisches Kellereigebäude, 1719 an den Burgkomplex angebaut (3) Altes Rathaus Oppershofen, Erbaut 1725-29 (4) Katholische Kirche St. Gallus in Rockenberg von 1754 mit einem mittelalterlichen Turm (5) Alter Bahnhof, der in Sommermonaten als Haltepunkt der Museumszüge der Eisenbahnfreunde Wetterau e.V. auf der Butzbach-Licher Eisenbahn dient.

Ausstattung

7 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 815.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 7

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (81.500 €): 3.484 € / Monat
20% Eigenkapital (163.000 €): 3.097 € / Monat
30% Eigenkapital (244.500 €): 2.710 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 266 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

1A-Kapitalanlage: 2 Häuser, Nebengebäude, Baugrund, umschlossener Innenhof, Garten. Top vermietet!

Beschreibung

Ausstattung