Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial im schönen Altbau im Winsviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

499.666 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

5.151 €

pro m²

Beschreibung

This appealing three-room apartment is located on the ground floor of a well-maintained period building in the highly sought-after Winsviertel district of Berlin-Prenzlauer Berg. The property combines the distinctive charm of a classic Berlin Altbau with contemporary living comfort, creating a home that is both stylish and practical. Upon entering, the generous ceiling heights, large windows, and elegant real wood parquet flooring immediately create a bright and welcoming atmosphere. The well-planned layout offers a variety of possibilities, whether as a comfortable residence, an inspiring home office, or a peaceful retreat. The open-plan kitchen is seamlessly integrated into the entrance area and complements the overall living concept. From here, you can access a small terrace overlooking the landscaped inner courtyard. This sheltered outdoor area provides a pleasant place to relax and extends the living space beyond the apartment itself. The bathroom features a modern and timeless design with high-quality materials and clean architectural lines. A separate basement storage unit adds practical convenience. While the apartment was last comprehensively renovated more than ten years ago, it remains in well-maintained condition. It is ready for immediate occupancy and offers excellent opportunities for personal customization through cosmetic updates such as repainting or refinishing the parquet flooring.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbaumerkmale und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Das hochwertige Echtholzparkett verleiht den Wohnbereichen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in das Raumkonzept integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Die kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separater Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Wohnung. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort.

The apartment combines classic period features with a comfortable and inviting living environment. High ceilings and large windows create bright interiors and a spacious sense of living, while the high-quality real wood parquet flooring adds elegance and warmth throughout the home. The modern fitted kitchen is functionally designed and seamlessly integrated into the overall layout. The bathroom is equipped with a bathtub and features a timeless design. A small terrace overlooking the green inner courtyard provides a sheltered outdoor space, ideal for relaxing and enjoying quiet moments. Additional storage is available in the private basement unit. The property’s energy efficiency rating of class B reflects contemporary residential standards. Altogether, the apartment offers a successful blend of historic charm and modern living comfort.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Prenzlauer Bergs. Das Winsviertel steht für eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit, gewachsenem Kiezcharakter und hoher Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein Edeka-Markt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während ein Lidl bequem fußläufig erreichbar ist. Die Tramlinien M2, M4 und M10 sorgen für eine hervorragende Anbindung und bringen Sie in kurzer Zeit direkt zum Alexanderplatz. Das Viertel ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, charmante Cafés, individuelle Geschäfte, Buchhandlungen und Galerien. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Volkspark Friedrichshain großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Natur und Ruhe verzichten zu müssen.

The apartment is situated in one of the most desirable residential areas of Prenzlauer Berg. Winsviertel is renowned for its unique blend of vibrant city life, charming neighborhood character, and excellent quality of life. A variety of shopping facilities for everyday needs are located within walking distance. An Edeka supermarket is just around the corner, while a Lidl store can also be reached conveniently on foot. Excellent tram connections via lines M2, M4, and M10 provide quick access to Alexanderplatz and other key destinations across the city. The neighborhood is celebrated for its diverse culinary scene, inviting cafés, independent boutiques, bookstores, and galleries. At the same time, nearby Volkspark Friedrichshain offers extensive green spaces and countless opportunities for recreation, sports, and outdoor leisure. This location perfectly combines the advantages of urban living with the benefits of nature and relaxation.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im beliebten Winsviertel von Berlin-Prenzlauer Berg. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet ein Wohnambiente, das sowohl durch Stil als auch durch Funktionalität überzeugt. Bereits beim Betreten vermitteln die hohen Decken, die großzügigen Fensterflächen und das hochwertige Echtholzparkett ein angenehmes Gefühl von Weite und Helligkeit. Die durchdachte Raumaufteilung schafft vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – ob als komfortables Zuhause, inspirierender Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die offen gestaltete Küche ist harmonisch in den Eingangsbereich integriert und fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise ins Freie. Das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos mit hochwertigen Materialien und einer klaren Gestaltung. Ergänzend steht ein separater Kellerraum zur Verfügung. Die Wohnung wurde vor mehr als zehn Jahren zuletzt umfassend modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, durch kosmetische Maßnahmen wie einen neuen Anstrich oder die Aufarbeitung des Parkettbodens eigene Wohnideen zu verwirklichen. *** This appealing three-room apartment is located on the ground floor of a well-maintained period building in the highly sought-after Winsviertel district of Berlin-Prenzlauer Berg. The property combines the distinctive charm of a classic Berlin Altbau with contemporary living comfort, creating a home that is both stylish and practical. Upon entering, the generous ceiling heights, large windows, and elegant real wood parquet flooring immediately create a bright and welcoming atmosphere. The well-planned layout offers a variety of possibilities, whether as a comfortable residence, an inspiring home office, or a peaceful retreat. The open-plan kitchen is seamlessly integrated into the entrance area and complements the overall living concept. From here, you can access a small terrace overlooking the landscaped inner courtyard. This sheltered outdoor area provides a pleasant place to relax and extends the living space beyond the apartment itself. The bathroom features a modern and timeless design with high-quality materials and clean architectural lines. A separate basement storage unit adds practical convenience. While the apartment was last comprehensively renovated more than ten years ago, it remains in well-maintained condition. It is ready for immediate occupancy and offers excellent opportunities for personal customization through cosmetic updates such as repainting or refinishing the parquet flooring. Ausstattung Die Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbaumerkmale und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken und große Fenster sorgen für helle Räume und ein großzügiges Wohngefühl. Das hochwertige Echtholzparkett verleiht den Wohnbereichen eine elegante und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Die moderne Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in das Raumkonzept integriert. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Die kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Stauraum schafft ein separater Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen Standard der Wohnung. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Verbindung aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort. *** The apartment combines classic period features with a comfortable and inviting living environment. High ceilings and large windows create bright interiors and a spacious sense of living, while the high-quality real wood parquet flooring adds elegance and warmth throughout the home. The modern fitted kitchen is functionally designed and seamlessly integrated into the overall layout. The bathroom is equipped with a bathtub and features a timeless design. A small terrace overlooking the green inner courtyard provides a sheltered outdoor space, ideal for relaxing and enjoying quiet moments. Additional storage is available in the private basement unit. The property’s energy efficiency rating of class B reflects contemporary residential standards. Altogether, the apartment offers a successful blend of historic charm and modern living comfort. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Prenzlauer Bergs. Das Winsviertel steht für eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit, gewachsenem Kiezcharakter und hoher Lebensqualität. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Ein Edeka-Markt befindet sich nur wenige Schritte entfernt, während ein Lidl bequem fußläufig erreichbar ist. Die Tramlinien M2, M4 und M10 sorgen für eine hervorragende Anbindung und bringen Sie in kurzer Zeit direkt zum Alexanderplatz. Das Viertel ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, charmante Cafés, individuelle Geschäfte, Buchhandlungen und Galerien. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Volkspark Friedrichshain großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf Natur und Ruhe verzichten zu müssen. *** The apartment is situated in one of the most desirable residential areas of Prenzlauer Berg. Winsviertel is renowned for its unique blend of vibrant city life, charming neighborhood character, and excellent quality of life. A variety of shopping facilities for everyday needs are located within walking distance. An Edeka supermarket is just around the corner, while a Lidl store can also be reached conveniently on foot. Excellent tram connections via lines M2, M4, and M10 provide quick access to Alexanderplatz and other key destinations across the city. The neighborhood is celebrated for its diverse culinary scene, inviting cafés, independent boutiques, bookstores, and galleries. At the same time, nearby Volkspark Friedrichshain offers extensive green spaces and countless opportunities for recreation, sports, and outdoor leisure. This location perfectly combines the advantages of urban living with the benefits of nature and relaxation.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 499.666 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1899
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.967 €): 2.136 € / Monat
20% Eigenkapital (99.933 €): 1.899 € / Monat
30% Eigenkapital (149.900 €): 1.661 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 660 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erdgeschosswohnung mit Entwicklungspotenzial im schönen Altbau im Winsviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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