Große Vier-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg in der Nähe vom Landwehrkanal

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.664 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Gerne und einfach können Sie sich einen Besichtigungstermin über die unten stehenden Links wählen.

Samstag den 25.07.

https://crm.propstack.de/public/mv/b1JsgeFwwHVJVLeh4gJu753c

Diese frisch sanierte Wohnung im dritten Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung. Helle Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Offenheit und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Rechter Hand befinden sich ein separates Gäste-WC sowie die Küche, die durch ihren praktischen Zuschnitt gut in den Alltag eingebunden ist.

Auf der linken Seite liegen zwei flexibel nutzbare Zimmer. Sie eignen sich je nach Bedarf ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Rückzugsbereich.

Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit rund 45 m². Die beeindruckende Raumgröße, die hohen Decken und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle, offene Atmosphäre und bieten viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Zusammensein.

Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Das direkt angeschlossene Ensuite-Badezimmer schafft hier einen besonders komfortablen, privaten Bereich und unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter der Wohnung.

Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Weitläufigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare mit hohem Raumanspruch ebenso wie für Familien, die eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige Aufteilung miteinander verbinden möchten.

Mit rund 138 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Hohe Decken betonen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen ein offenes, weitläufiges Wohngefühl. Durch die Lage im dritten Obergeschoss profitiert die Wohnung von einer angenehmen Helligkeit und viel natürlichem Tageslicht.

Lage Die Glogauer Straße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Kreuzbergs und vereint urbanes Leben mit der besonderen Atmosphäre rund um den Landwehrkanal. Hier treffen gewachsene Kiezstrukturen auf eine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und kurze Wege – ein Umfeld, das den Charakter des Stadtteils auf besondere Weise widerspiegelt.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Landwehrkanal mit seinen begrünten Uferwegen zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Entlang des Wassers reihen sich Cafés, Restaurants und kleine Bars aneinander und schaffen eine entspannte Atmosphäre, die den Alltag angenehm bereichert.

Ein fester Bestandteil des Kiezes ist der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer. Frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und das unverwechselbare Kreuzberger Flair machen ihn weit über die Nachbarschaft hinaus bekannt und verleihen dem Viertel seine besondere Lebendigkeit.

Auch das kulturelle Angebot ist außergewöhnlich vielfältig. Der nahe Reuterkiez, die Weserstraße sowie zahlreiche Galerien, Ateliers, Boutiquen und Veranstaltungsorte prägen das Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch bekannte Kreuzberger Institutionen wie das SO36, das den kreativen und weltoffenen Charakter des Bezirks seit Jahrzehnten mitprägt.

Die Glogauer Straße verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und gleichzeitig die Möglichkeit, sich in den eigenen vier Wänden in eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre zurückzuziehen.

Objektbeschreibung Gerne und einfach können Sie sich einen Besichtigungstermin über die unten stehenden Links wählen. Samstag den 25.07. https://crm.propstack.de/public/mv/b1JsgeFwwHVJVLeh4gJu753c Diese frisch sanierte Wohnung im dritten Obergeschoss verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren, gut nutzbaren Raumaufteilung. Helle Räume, hohe Decken und ein durchdachter Grundriss schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Offenheit und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich führt in einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erschlossen werden. Rechter Hand befinden sich ein separates Gäste-WC sowie die Küche, die durch ihren praktischen Zuschnitt gut in den Alltag eingebunden ist. Auf der linken Seite liegen zwei flexibel nutzbare Zimmer. Sie eignen sich je nach Bedarf ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher privater Rückzugsbereich. Das Herzstück der Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich mit rund 45 m². Die beeindruckende Raumgröße, die hohen Decken und die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine helle, offene Atmosphäre und bieten viel Platz für Wohnen, Essen und geselliges Zusammensein. Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet befindet sich das großzügige Schlafzimmer. Das direkt angeschlossene Ensuite-Badezimmer schafft hier einen besonders komfortablen, privaten Bereich und unterstreicht den hochwertigen Wohncharakter der Wohnung. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus Weitläufigkeit, Funktionalität und Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare mit hohem Raumanspruch ebenso wie für Familien, die eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine großzügige Aufteilung miteinander verbinden möchten. Mit rund 138 m² Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Hohe Decken betonen den klassischen Altbaucharakter und verleihen den Räumen ein offenes, weitläufiges Wohngefühl. Durch die Lage im dritten Obergeschoss profitiert die Wohnung von einer angenehmen Helligkeit und viel natürlichem Tageslicht. Lage Die Glogauer Straße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen Kreuzbergs und vereint urbanes Leben mit der besonderen Atmosphäre rund um den Landwehrkanal. Hier treffen gewachsene Kiezstrukturen auf eine lebendige Kulturszene, vielfältige Gastronomie und kurze Wege – ein Umfeld, das den Charakter des Stadtteils auf besondere Weise widerspiegelt. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Landwehrkanal mit seinen begrünten Uferwegen zum Spazieren, Joggen oder Verweilen ein. Entlang des Wassers reihen sich Cafés, Restaurants und kleine Bars aneinander und schaffen eine entspannte Atmosphäre, die den Alltag angenehm bereichert. Ein fester Bestandteil des Kiezes ist der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer. Frische Lebensmittel, internationale Spezialitäten und das unverwechselbare Kreuzberger Flair machen ihn weit über die Nachbarschaft hinaus bekannt und verleihen dem Viertel seine besondere Lebendigkeit. Auch das kulturelle Angebot ist außergewöhnlich vielfältig. Der nahe Reuterkiez, die Weserstraße sowie zahlreiche Galerien, Ateliers, Boutiquen und Veranstaltungsorte prägen das Umfeld. Ergänzt wird das Angebot durch bekannte Kreuzberger Institutionen wie das SO36, das den kreativen und weltoffenen Charakter des Bezirks seit Jahrzehnten mitprägt. Die Glogauer Straße verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ein lebendiges, abwechslungsreiches Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und gleichzeitig die Möglichkeit, sich in den eigenen vier Wänden in eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre zurückzuziehen.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 759.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.900 €): 3.245 € / Monat
20% Eigenkapital (151.800 €): 2.884 € / Monat
30% Eigenkapital (227.700 €): 2.524 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.070 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Vier-Zimmer-Wohnung in Kreuzberg in der Nähe vom Landwehrkanal

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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