Exklusive Eigentumswohnung in Berlin-Schmargendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14199

Kaufpreis

1.495.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

253 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

5.909 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Wohnung empfängt Sie in einem einladenden Entrée mit viel Platz für Garderobe sowie einem Gäste-WC.

Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem stimmungsvollen Gaskamin – ein idealer Bereich für repräsentatives Wohnen und gemütliche Abende. Direkt anschließend befindet sich die moderne Wohnküche, ausgestattet mit sämtlichen hochwertigen Elektrogeräten, einem amerikanischen Kühlschrank und Doppelbackofen sowie reichlich Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen anliegenden, praktischen Hauswirtschaftsraum.

Vom Wohnbereich wie auch von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Westterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei sehr geräumige, ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse in südlicher Ausrichtung – ideal als Masterbereich.

Das tagesbelichtete, großzügige Vollbad bietet eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Doppelwaschbecken.

Bodentiefe Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Vorhänge, zahlreiche maßgefertigte Einbauten setzen weitere Akzente.

Die Stadtvilla verfügt über einen gepflegten sowie begrünten parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeteilt.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen des Berliner Südwestens, im gewachsenen Villenviertel von Schmargendorf nahe dem Roseneck. Der Ortsteil, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört, hat sich bis heute seinen eigenständigen, fast kleinstädtischen Charakter bewahrt und verbindet gehobenes Wohnen mit einer sehr persönlichen, nachbarschaftlichen Atmosphäre.

Die Schellendorffstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, gesäumt von repräsentativen Einfamilienhäusern, klassischen Stadtvillen und gepflegten Wohnhäusern. Das Umfeld wirkt entsprechend gediegen, grün und ausgesprochen gepflegt.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Im Zentrum Schmargendorfs mit Breiter Straße und Berkaer Straße finden sich Supermärkte, Feinkost, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche kleinere Fachgeschäfte. Rund um das Roseneck und den Hagenplatz laden zudem unterschiedliche Restaurants und Cafés zu kulinarischer Abwechslung ein.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die Berlin International School mit bilingualem Kindergarten und internationalem Schulzweig am Wilden Eber – ein wichtiger Standortfaktor für international orientierte Familien.

Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung in die Berliner City West hervorragend. Über den Hohenzollerndamm und den nahegelegenen Kurfürstendamm sind City, Autobahn und der Flughafen BER sehr gut erreichbar. Der nahe Grunewald mit seinen Seen, Lauf- und Spazierwegen sowie diverse Tennis- und Reitclubs bieten darüber hinaus erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

HIGHLIGHTS

Repräsentatives Wohnumfeld
Ruhige Seitenstraße
Schneller Zugang zur Autobahn und zum Personennahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Wohnung empfängt Sie in einem einladenden Entrée mit viel Platz für Garderobe sowie einem Gäste-WC. Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem stimmungsvollen Gaskamin – ein idealer Bereich für repräsentatives Wohnen und gemütliche Abende. Direkt anschließend befindet sich die moderne Wohnküche, ausgestattet mit sämtlichen hochwertigen Elektrogeräten, einem amerikanischen Kühlschrank und Doppelbackofen sowie reichlich Platz für einen Esstisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen anliegenden, praktischen Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich wie auch von der Küche aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-Westterrasse mit elektrischer Sonnenmarkise. Der private Bereich der Wohnung umfasst zwei sehr geräumige, ruhig gelegene Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse in südlicher Ausrichtung – ideal als Masterbereich. Das tagesbelichtete, großzügige Vollbad bietet eine Whirlpool-Badewanne, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Doppelwaschbecken. Bodentiefe Fenster sorgen in der gesamten Wohnung für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine Fußbodenheizung, elektrische Jalousien, Vorhänge, zahlreiche maßgefertigte Einbauten setzen weitere Akzente. Die Stadtvilla verfügt über einen gepflegten sowie begrünten parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohnung sind zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zugeteilt. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der charmantesten Wohnlagen des Berliner Südwestens, im gewachsenen Villenviertel von Schmargendorf nahe dem Roseneck. Der Ortsteil, der zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf gehört, hat sich bis heute seinen eigenständigen, fast kleinstädtischen Charakter bewahrt und verbindet gehobenes Wohnen mit einer sehr persönlichen, nachbarschaftlichen Atmosphäre. Die Schellendorffstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, gesäumt von repräsentativen Einfamilienhäusern, klassischen Stadtvillen und gepflegten Wohnhäusern. Das Umfeld wirkt entsprechend gediegen, grün und ausgesprochen gepflegt. Die Nahversorgung ist komfortabel: Im Zentrum Schmargendorfs mit Breiter Straße und Berkaer Straße finden sich Supermärkte, Feinkost, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche kleinere Fachgeschäfte. Rund um das Roseneck und den Hagenplatz laden zudem unterschiedliche Restaurants und Cafés zu kulinarischer Abwechslung ein. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot. Besonders hervorzuheben ist die Berlin International School mit bilingualem Kindergarten und internationalem Schulzweig am Wilden Eber – ein wichtiger Standortfaktor für international orientierte Familien. Trotz der ruhigen, grünen Lage ist die Anbindung in die Berliner City West hervorragend. Über den Hohenzollerndamm und den nahegelegenen Kurfürstendamm sind City, Autobahn und der Flughafen BER sehr gut erreichbar. Der nahe Grunewald mit seinen Seen, Lauf- und Spazierwegen sowie diverse Tennis- und Reitclubs bieten darüber hinaus erstklassige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS - Repräsentatives Wohnumfeld - Ruhige Seitenstraße - Schneller Zugang zur Autobahn und zum Personennahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas in direkter Nähe

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.495.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 13.2.2026

Flächen

Wohnfläche: 253 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.500 €): 6.391 € / Monat
20% Eigenkapital (299.000 €): 5.681 € / Monat
30% Eigenkapital (448.500 €): 4.971 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.379 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Eigentumswohnung in Berlin-Schmargendorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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