**Wohnen im Grünen mit Gemeinschaftsgarten**
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12207
Kaufpreis
240.000 €
2
Zimmer
1
Bad
59 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
4.068 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin. Diese attraktive Etagenwohnung aus dem Jahr 1975 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet eine gelungene Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und ergänzt das durchdachte Raumangebot. Trotz der zentralen Lage in der Hauptstadt genießen Sie hier ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig Wert auf Wohnqualität legen. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zusätzliche Erholungsflächen im Grünen bietet. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einer gefragten Wohnlage Berlins zu erwerben.
Lage
Willkommen in Lichterfelde, einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Diese charmante Etagenwohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch einen idealen Ausgangspunkt, um die Vielfalt der Hauptstadt zu genießen.
Im Süden Berlins gelegen, überzeugt die Umgebung durch eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe und laden zum Verweilen ein. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum sowie weitere Berliner Stadtteile schnell und bequem. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht. Großzügige Parkanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Bewegung und Aktivitäten im Freien. Erleben Sie hier die gelungene Verbindung aus urbanem Leben und naturnaher Wohnqualität.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 240.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- 01.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 59 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.000 €)
- 1.026 € / Monat
- 20% Eigenkapital (48.000 €)
- 912 € / Monat
- 30% Eigenkapital (72.000 €)
- 798 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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