Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13086

Kaufpreis

479.650 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

5.329 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer angenehm ruhigen Mieterstruktur.

Im geschützten Hofbereich steht den Bewohnern ein großzügiger Innenhof mit gepflegter Rasenfläche zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Für Familien bietet ein kleiner Spielbereich mit Spielgeräten zusätzlichen Raum für Kinder.

Die solide Bauweise der späten 1990er-Jahre verbindet eine durchdachte Architektur mit angenehmem Wohnkomfort.

Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,50 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, sorgt für komfortables und geschütztes Parken.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Strukturheizkörper bzw. Handtuchwärmer ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (H). Der Energieverbrauchswert beträgt 92,96 kWh/(m²a) und liegt damit in einem guten energetischen Bereich.

Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 unbefristet vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 6 Monate.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Weißensee, unweit des Mirbachplatz. In unmittelbarer Nähe liegt die Park-Klinik Weißensee, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M4, M13 und 12) sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während die Buslinien 158 und 255 am nahegelegenen Mirbachplatz in etwa 3–4 Gehminuten zur Verfügung stehen. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Prenzlauer Berg, Alexanderplatz und Pankow.

Sonstiges Die hier inserierten Fotos sind von der Wohnung im Ursprungszustand vor der aktuellen Vermietung. Der zu sehende Teppichboden ist nicht mehr vorhanden, sondern mittlerweile in Laminatboden ausgetauscht.

Die Wohnung wird nur in Verbindung mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft.

Der gesamte Verkaufspreis liegt somit bei 494.650,00 Euro.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 mit insgesamt 16 Wohneinheiten und einer angenehm ruhigen Mieterstruktur. Im geschützten Hofbereich steht den Bewohnern ein großzügiger Innenhof mit gepflegter Rasenfläche zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt. Für Familien bietet ein kleiner Spielbereich mit Spielgeräten zusätzlichen Raum für Kinder. Die solide Bauweise der späten 1990er-Jahre verbindet eine durchdachte Architektur mit angenehmem Wohnkomfort. Ausstattung Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,50 m² und befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Etage ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum und angenehme Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zugeordnet ist, sorgt für komfortables und geschütztes Parken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Strukturheizkörper bzw. Handtuchwärmer ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas (H). Der Energieverbrauchswert beträgt 92,96 kWh/(m²a) und liegt damit in einem guten energetischen Bereich. Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 unbefristet vermietet. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung beträgt die gesetzliche Kündigungsfrist 6 Monate. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Weißensee, unweit des Mirbachplatz. In unmittelbarer Nähe liegt die Park-Klinik Weißensee, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien (u. a. M4, M13 und 12) sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar, während die Buslinien 158 und 255 am nahegelegenen Mirbachplatz in etwa 3–4 Gehminuten zur Verfügung stehen. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Prenzlauer Berg, Alexanderplatz und Pankow. Sonstiges Die hier inserierten Fotos sind von der Wohnung im Ursprungszustand vor der aktuellen Vermietung. Der zu sehende Teppichboden ist nicht mehr vorhanden, sondern mittlerweile in Laminatboden ausgetauscht. Die Wohnung wird nur in Verbindung mit dem Tiefgaragenstellplatz verkauft. Der gesamte Verkaufspreis liegt somit bei 494.650,00 Euro.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 479.650 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 6 Monate

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.965 €): 2.051 € / Monat
20% Eigenkapital (95.930 €): 1.823 € / Monat
30% Eigenkapital (143.895 €): 1.595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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