⭐ Charmante , Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung und Aufzug, ruhig & im Kungerkiez´s ⭐

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12435

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.439 €

pro m²

Beschreibung

Das gepflegte klassische Altbaugebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über einen Aufzug, der zur Wohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses führt. Im Inneren überzeugt die gut geschnittene Wohnung mit hellen, freien Ausblicken und vielen charmanten Altbaudetails, die den besonderen Charakter und Reiz dieser Immobilie unterstreichen.

Ausstattung • Äußerst begehrte Lage im Alt-Treptower Kungerkiez • Ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, dennoch nur wenige Gehminuten von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt • Lage in einem gepflegten „Altbau“ aus dem Jahr 1910 • Vorderhaus, 2. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Das Gebäude bewahrt seinen historischen Charme mit originalen Türen, Treppenhäusern und Geländern • Grüner Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen und Müllbereich • Direkter Zugang über die Hinterhöfe zur Karl-Kunger-Straße • Ca. 66 m² Wohnfläche • Aufteilung: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Erker, geräumige Küche, großes Schlafzimmer und Badezimmer • Alle Wohnungen sind zur begrünten Straße ausgerichtet und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre • Die Küche benötigt eine Einbauküche, bietet jedoch ausreichend Platz für beidseitige Küchenzeilen sowie einen gemütlichen Frühstücksbereich • Geräumiges Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne mit Duschaufsatz; weiß gefliest bis ¾ Höhe sowie Bodenfliesen in Weiß • Hohe Decken • Originale Holzdielenböden • Traditionelle doppelt gerahmte Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer; doppelt verglaste Austauschfenster in Küche und Bad • Heizung und Warmwasser über Fernwärme

Lage Alt-Treptow rund um die Karl-Kunger-Straße bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und hervorragender urbaner Anbindung. Von Bäumen gesäumte Straßen, historische Fassaden und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Kiez und machen ihn besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Der Stadtteil hat einen deutlich lokalen Charakter mit starkem Gemeinschaftsgefühl und einem spürbar gelasseneren Tempo als die umliegenden innerstädtischen Viertel.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Entlang der Karl-Kunger-Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche unabhängige Läden, Bäckereien, Cafés, Bars und Restaurants. Von gemütlichen Brunch-Lokalen über internationale Küche bis hin zu klassischen Kiezkneipen bietet das Viertel sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende vielfältige Möglichkeiten. Zu den größten Vorzügen Alt-Treptows gehört der nahegelegene Treptower Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Spree ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Entspannen am Wasser bietet.

Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist Alt-Treptow hervorragend angebunden. Die S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum; Kreuzberg und Neukölln sind zudem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über den S-Bahn-Ring und Regionalverbindungen bequem angebunden, und Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100. Diese Kombination aus Natur, Kiezcharme und strategischer Lage macht das Gebiet rund um die Karl-Kunger-Straße zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins.

Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English.

A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request.

We look forward to hearing from you !

...If you are thinking of selling what sets us apart?

We offer:

A free valuation service
Competitive, performance related fee structure
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Over 50 years combined experience in the national and international marketplace

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Herzen von Alt-Treptow und dem besonders gefragten Karl-Kunger-Kiez. Diese großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung (ein Schlafzimmer) vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbanem Lebensgefühl. Sie liegt in einer idyllischen, von Bäumen gesäumten Straße und ist zugleich nur wenige Schritte – über eine Reihe attraktiver Innenhöfe – von der lebendigen Karl-Kunger-Straße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Das gepflegte klassische Altbaugebäude aus dem Jahr 1910 verfügt über einen Aufzug, der zur Wohnung im zweiten Obergeschoss des Vorderhauses führt. Im Inneren überzeugt die gut geschnittene Wohnung mit hellen, freien Ausblicken und vielen charmanten Altbaudetails, die den besonderen Charakter und Reiz dieser Immobilie unterstreichen. Ausstattung • Äußerst begehrte Lage im Alt-Treptower Kungerkiez • Ruhige, von Bäumen gesäumte Straße, dennoch nur wenige Gehminuten von Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt • Lage in einem gepflegten „Altbau“ aus dem Jahr 1910 • Vorderhaus, 2. Obergeschoss • Aufzug vorhanden • Das Gebäude bewahrt seinen historischen Charme mit originalen Türen, Treppenhäusern und Geländern • Grüner Gemeinschaftshof mit Fahrradstellplätzen und Müllbereich • Direkter Zugang über die Hinterhöfe zur Karl-Kunger-Straße • Ca. 66 m² Wohnfläche • Aufteilung: Flur, großzügiges Wohnzimmer mit Erker, geräumige Küche, großes Schlafzimmer und Badezimmer • Alle Wohnungen sind zur begrünten Straße ausgerichtet und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre • Die Küche benötigt eine Einbauküche, bietet jedoch ausreichend Platz für beidseitige Küchenzeilen sowie einen gemütlichen Frühstücksbereich • Geräumiges Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne mit Duschaufsatz; weiß gefliest bis ¾ Höhe sowie Bodenfliesen in Weiß • Hohe Decken • Originale Holzdielenböden • Traditionelle doppelt gerahmte Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer; doppelt verglaste Austauschfenster in Küche und Bad • Heizung und Warmwasser über Fernwärme Lage Alt-Treptow rund um die Karl-Kunger-Straße bietet eine seltene Kombination aus ruhigem, grünen Wohnumfeld und hervorragender urbaner Anbindung. Von Bäumen gesäumte Straßen, historische Fassaden und eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre prägen den Kiez und machen ihn besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige Wohnlage suchen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu wollen. Der Stadtteil hat einen deutlich lokalen Charakter mit starkem Gemeinschaftsgefühl und einem spürbar gelasseneren Tempo als die umliegenden innerstädtischen Viertel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar: Entlang der Karl-Kunger-Straße und in den angrenzenden Seitenstraßen finden sich zahlreiche unabhängige Läden, Bäckereien, Cafés, Bars und Restaurants. Von gemütlichen Brunch-Lokalen über internationale Küche bis hin zu klassischen Kiezkneipen bietet das Viertel sowohl für den Alltag als auch für gesellige Abende vielfältige Möglichkeiten. Zu den größten Vorzügen Alt-Treptows gehört der nahegelegene Treptower Park, der mit seinen weitläufigen Grünflächen entlang der Spree ideale Bedingungen zum Joggen, Radfahren, Picknicken oder einfach zum Entspannen am Wasser bietet. Trotz seiner ruhigen Atmosphäre ist Alt-Treptow hervorragend angebunden. Die S-Bahnhöfe Treptower Park und Plänterwald sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum; Kreuzberg und Neukölln sind zudem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist über den S-Bahn-Ring und Regionalverbindungen bequem angebunden, und Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Stadtautobahn A100. Diese Kombination aus Natur, Kiezcharme und strategischer Lage macht das Gebiet rund um die Karl-Kunger-Straße zu einer der attraktivsten Wohnadressen Berlins. Sonstiges Kontaktieren sie uns gerne auf Deutsch oder English. A full expose and further details as well viewing appointments are of course available upon request. We look forward to hearing from you ! ...If you are thinking of selling what sets us apart? We offer: - A free valuation service - Competitive, performance related fee structure - Free home staging - No sale no fee (We take the risks) - High-End photography and marketing materials for all - Personalised streamlined service - one point of contact throughout the complete sales process - Exclusive network for finance and legal assistance - Over 50 years combined experience in the national and international marketplace

Ausstattung

Aufzug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⭐ Charmante , Großzügige 2-Zimmer-Altbauwohnung und Aufzug, ruhig & im Kungerkiez´s ⭐

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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