Einzigartige Investitionsgelegenheit - Historisches Gebäude an der Stadtmauer.

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63654

Kaufpreis

1.200.000 €

Zimmer

Bäder

410 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.927 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohneinheiten und die Garagen sind vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit und das Nebengebäude sind freistehend.

Ausstattung Wohnung I (Hinterer Bereich, Erdgeschoss): 5 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 130 m² Diese Einheit bietet großzügigen Raum für eine Familie oder für eine flexible Nutzung.

Wohnung II (Erdgeschoss) 2 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 50 m² Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, aber charmante Wohnung suchen.

Wohnung III (Obergeschoss) 7 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 145 m² Diese Wohnung bietet viel Platz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Umbauten oder Teilungen.

Dachgeschoss Wohnung I 3 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 65 m² Perfekt für eine kleinere Familie oder als gemütliche Single-Wohnung.

Einzimmer-Apartment (Dachgeschoss) 1 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 20 m² Ideal als kleines Apartment für Gäste oder als Ferienwohnung.

Aktuelle Nutzflächen

Eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend als Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke eignet.
Ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder für Lagerzwecke genutzt werden kann.

Der Anbau mit den Garagen (BJ 1974) mit ca. 140 m² Fläche bietet großes Potential zur Umnutzung und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Lage Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt.

In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein.

Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht.

Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Immobilie befindet sich inmitten der charmanten Altstadt von Büdingen, angrenzend an die historische Stadtmauer und den Hexenturm. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, in einem Ensemble aus denkmalgeschützten Gebäuden zu wohnen oder zu investieren. Das Objekt wurde um 1900 errichtet und in den 1980er Jahren aufgestockt. Es handelt sich hierbei um ein Investorenprojekt oder um ein Zuhause für Eigentümer, die das Besondere suchen und das Potenzial eines solch einzigartigen Objekts zu schätzen wissen. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von 1.361 m² und ist aufgrund seines historischen Charakters als Ensembledenkmal geschützt. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Gebäude und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie teilt sich auf in insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit, die sich hervorragend für Werkstätten oder kreative Gewerbe eignet. Es gibt einen Anbau, der mit etwa 140 m² Fläche zum Ausbau zu weiterem Wohnraum oder auch zur Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten einlädt. Ein absolutes Highlight der Immobilie sind die sieben Garagen, die sich unter dem Gebäude befinden und eine seltene Rarität in der Altstadt von Büdingen darstellen. Die Immobilie weist derzeit einen Renovierungsstau auf, der sich im Wesentlichen in Form von leichter Sanierungsnotwendigkeit äußert. Es wurden zwar in den letzten Jahren teilweise Renovierungen und Sanierungen durchgeführt, jedoch benötigt die Immobilie eine umfassende Grundrenovierung- und Sanierung, um dem heutigen Standard zu entsprechen. Die erforderlichen Arbeiten bieten jedoch ein enormes Potenzial, um das Gebäude nach modernen Standards zu gestalten und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren. Wer bereit ist, in die Sanierung zu investieren, kann hier ein wahres Schmuckstück erschaffen. Die Wohneinheiten und die Garagen sind vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit und das Nebengebäude sind freistehend. Ausstattung Wohnung I (Hinterer Bereich, Erdgeschoss): 5 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 130 m² Diese Einheit bietet großzügigen Raum für eine Familie oder für eine flexible Nutzung. Wohnung II (Erdgeschoss) 2 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 50 m² Ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte, aber charmante Wohnung suchen. Wohnung III (Obergeschoss) 7 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 145 m² Diese Wohnung bietet viel Platz und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Umbauten oder Teilungen. Dachgeschoss Wohnung I 3 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 65 m² Perfekt für eine kleinere Familie oder als gemütliche Single-Wohnung. Einzimmer-Apartment (Dachgeschoss) 1 Zimmer, Küche, Badezimmer Wohnfläche: ca. 20 m² Ideal als kleines Apartment für Gäste oder als Ferienwohnung. Aktuelle Nutzflächen - Eine ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die sich hervorragend als Werkstatt oder für gewerbliche Zwecke eignet. - Ein Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet oder für Lagerzwecke genutzt werden kann. Der Anbau mit den Garagen (BJ 1974) mit ca. 140 m² Fläche bietet großes Potential zur Umnutzung und kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Lage Die Stadt Büdingen, einschließlich ihrer Stadtteile, hat etwa 22.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten, darunter das Ysenburger Schloss in der historischen Altstadt. In der Umgebung finden Sie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie eine Auswahl an gut sortierten Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und lädt zum Verweilen ein. Für aktive Einwohner stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter ein Freischwimmbad, ein Kino, Museen sowie verschiedene Sport- und Freizeitvereine. Das Bildungsangebot umfasst ein Gymnasium, Real-, Grund- und Hauptschulen sowie Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten für Schulkinder, was Büdingen zur idealen „Familienstadt mit Zukunft“ macht. Die Autobahnanschlüsse zur A66 und A45 sind jeweils in etwa 10 km Entfernung erreichbar. Zudem verfügt Büdingen über einen Bahnhof, der eine gute Anbindung bietet. Die Rhein-Main-Metropole Frankfurt ist nur ca. 40 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Gerne beraten wir Sie oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Auf Wunsch sind wir Ihnen auch gerne mit unseren Verbundpartnern bei der Finanzierung behilflich.

Ausstattung

7 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.200.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 12
Badezimmer: 6
Stellplätze: 7
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 410 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (120.000 €): 5.130 € / Monat
20% Eigenkapital (240.000 €): 4.560 € / Monat
30% Eigenkapital (360.000 €): 3.990 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 680 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Investitionsgelegenheit - Historisches Gebäude an der Stadtmauer.

Beschreibung

Ausstattung