Top-Lage zw. Helmholtz- u. Humannplatz! Großzügige und ruhige Wohnung in gepflegtem Stuck-Altbau
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10437
Kaufpreis
785.000 €
4
Zimmer
127 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
6.181 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein vollständig saniertes und modernisiertes Altbau-Eckvorderhaus mit hübscher Stuckfassade in bester innerstädtischer Lage, dem Stadtteil Prenzlauer Berg.
Die hier angebotene, sich in einem gepflegten Zustand befindende und aktuell vermietete Wohnung mit einem gut alltagstauglichen Grundriss und zwei Balkonen ist im 2. OG der Stargarder Straße 23 gelegen.
Die Treppenhäuser sind im Altbaustil wiederhergerichtet worden und haben
stilvolle Wohnungseingangstüren.
Ausstattung
Die Ausstattungskriterien zu der Wohnung nachfolgend in Kurzform:
- vier Zimmer (zwei straßenseitig und zwei hofseitig gelegen)
Wohnflächen: ca. 26/24/17/14 qm
- große Wohnküche, ca. 20 qm
- modern gefliestes Wannenbad mit Fenster
- Dielen-/Parkettboden in Zimmern und Flur
- Gäste-WC
- zwei Balkone
Lage
Das Objekt ist in bester Kernlage des Stadtteils Prenzlauer Berg, zwischen Helmholtz- und Humannplatz bzw. zwischen Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee gelegen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich ein Vielzahl an Cafés, Restaurants, Bars, Einkaufsmärkten, Bäckereien, Kinos, etc.
Fußläufig sind öffentliche Verkehrsmittel, wie Tramlinien, U-Bahn und Straßenbahn (Eberswalder Str. u. Schönhauser Allee, Prenzlauer Allee), innerhalb einiger Schritte bzw. nur weniger Gehminuten zu erreichen.
Mit dem öffentlichen Nahverkehr ist man in wenigen Minuten im Regierungs- oder Scheunenviertel, sowie am Potsdamer Platz und Unter den Linden.
Sonstiges
* Mietzinsinformationen
Der Nettokaltmietzins beträgt aktuell 998,77 EUR, der Gesamtwarmmietzins 1.343,77 EUR.
* Wohngeld
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 512,00 EUR inkl. des Zuführungsanteils zur Instandhaltungsrücklage.
* Kündigungsfristen des Mietverhältnisses
Bei vorgesehener Eigennutzung ist die Kündigung unter Einhaltung der ordentlichen Kündigungsfrist von neun Monaten gemäß bisheriger Mietvertragsdauer ab Grundbucheintrag als neuer Eigentümer möglich.
Eine bei Eigennutzungsabsicht zusätzlich zu berücksichtigende
Kündigungssperrfrist ist nicht gegeben.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 785.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 127 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (78.500 €)
- 3.356 € / Monat
- 20% Eigenkapital (157.000 €)
- 2.983 € / Monat
- 30% Eigenkapital (235.500 €)
- 2.610 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.166 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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