Kapitalanlage! Kleines Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Büderich - Nähe Böhler!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40667

Kaufpreis

555.000 €

Zimmer

Bäder

153 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.627 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst drei gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² auf einem 309 m² großen Grundstück. Die Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 54m² Wohnfläche und bieten jeweils einen Balkon mit angenehmem Blick in den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² wurde durch zwei Gauben ansprechend ausgebaut und überzeugt durch ihren Wohlfühlcharakter. In dieser Wohnung ist eine offene Küchenzeile konzipiert. Die anderen beiden Wohnungen verfügen über separate Küchen. Jede Wohnung verfügt weiterhin über eine Diele und ein Bad mit Wanne und Fenster. Im Keller stehen jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung. Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze, die an die Mieter mit vermietet sind.

Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. In der Dachgeschosswohnung steht ein Mieterwechsel an. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 21.936,- Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger.

Ausstattung Gepflegtes Dreifamilienhaus mit praktischer Aufteilung und funktionaler Ausstattung:

moderne energiesparende Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021) im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit der Stadt Meerbusch
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Tageslichtbäder mit Fenster und Badewanne in allen Wohnungen
Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bereits mit Küchenzeilen ausgestattet
Balkone für die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss
separater Kellerraum für jede Wohneinheit
gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für eigene Waschmaschinen und Trockner
zwei vermietete PKW-Außenstellplätze

Lage Die ruhige Lage in Meerbusch-Büderich verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 500Meter von der Stadtgrenze Düsseldorf entfernt und ausserhalb der Lärmschutzzone des Düsseldorfer Flughafens. In wenigen Minuten erreichen Sie das BöhlerAreal.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1979 befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Meerbusch-Büderich und bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Das Haus umfasst drei gut geschnittene 2-Zimmerwohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² auf einem 309 m² großen Grundstück. Die Wohnungen im Erdgeschoss/Hochparterre sowie im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 54m² Wohnfläche und bieten jeweils einen Balkon mit angenehmem Blick in den gepflegten Garten. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m² wurde durch zwei Gauben ansprechend ausgebaut und überzeugt durch ihren Wohlfühlcharakter. In dieser Wohnung ist eine offene Küchenzeile konzipiert. Die anderen beiden Wohnungen verfügen über separate Küchen. Jede Wohnung verfügt weiterhin über eine Diele und ein Bad mit Wanne und Fenster. Im Keller stehen jedem Mieter ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche zur Verfügung. Vor dem Haus sind zwei PKW-Stellplätze, die an die Mieter mit vermietet sind. Alle drei Wohneinheiten sind vermietet. In der Dachgeschosswohnung steht ein Mieterwechsel an. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt € 21.936,- Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet somit eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Ausstattung Gepflegtes Dreifamilienhaus mit praktischer Aufteilung und funktionaler Ausstattung: - moderne energiesparende Gasbrennwerttherme (Baujahr 2021) im Rahmen eines Contracting-Vertrages mit der Stadt Meerbusch - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Tageslichtbäder mit Fenster und Badewanne in allen Wohnungen - Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss bereits mit Küchenzeilen ausgestattet - Balkone für die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss - separater Kellerraum für jede Wohneinheit - gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für eigene Waschmaschinen und Trockner - zwei vermietete PKW-Außenstellplätze Lage Die ruhige Lage in Meerbusch-Büderich verbindet angenehmes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, nur ca. 500Meter von der Stadtgrenze Düsseldorf entfernt und ausserhalb der Lärmschutzzone des Düsseldorfer Flughafens. In wenigen Minuten erreichen Sie das BöhlerAreal. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die schnelle Anbindung an Düsseldorf und die umliegenden Städte machen diesen Standort besonders attraktiv. Sonstiges Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 555.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 153 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.500 €): 2.373 € / Monat
20% Eigenkapital (111.000 €): 2.109 € / Monat
30% Eigenkapital (166.500 €): 1.845 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 582 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Kleines Mehrfamilienhaus in Meerbusch-Büderich - Nähe Böhler!

Beschreibung

Ausstattung