Ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10777

Kaufpreis

1.000.000 €

Zimmer

Bäder

1.203 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

831 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt!

Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand und verfügt über einen Aufzug. Auf der Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss.

Die insgesamt vier Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, wobei das Esszimmer über Schiebe- und Flügeltüren verfügt und als verbindendes Element zwischen Wohnbereich und Küche fungiert.

Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten von Miele und Bosch ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung. Von hier aus sowie aus weiteren Bereichen besteht direkter Zugang zur Loggia, die insgesamt über drei Zugänge verfügt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert.

Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches, kleineres Bad mit Dusche.

Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume funktional und hochwertig gefliest sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzliche Einbauschränke bieten praktischen Stauraum.

Die Fenster sind mit Außenmarkisen versehen und sorgen für optimalen Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Türschließer ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 50.000 EUR erworben werden.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Schönebergs, im direkten Umfeld des Bayerischen Viertels sowie nahe dem Viktoria-Luise-Platz. Das Quartier ist geprägt von repräsentativer Altbauarchitektur, gepflegten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms sowie weiterer zentraler Berliner Lagen.

Duch die naheliegenden U-Bahn-Stationen ist man gut an das gesamte Verkehrsnetz angebunden. Der U-Bahnhof "Spichernstraße" (U3/U9) ist in ca. 5 Minuten Fußlauf erreichbar. Ebenso sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis zur Station "Viktoria-Luise-Platz".

Die Kombination aus zentraler, dennoch angenehm ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt! Das im Jahr 2010 errichtete Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem, modernem Zustand und verfügt über einen Aufzug. Auf der Etage befinden sich lediglich zwei Wohnungen, was ein besonders ruhiges und privates Wohnumfeld gewährleistet. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Die insgesamt vier Zimmer sind durchdacht geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, wobei das Esszimmer über Schiebe- und Flügeltüren verfügt und als verbindendes Element zwischen Wohnbereich und Küche fungiert. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten von Miele und Bosch ausgestattet und überzeugt durch Funktionalität und zeitgemäße Ausstattung. Von hier aus sowie aus weiteren Bereichen besteht direkter Zugang zur Loggia, die insgesamt über drei Zugänge verfügt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Die Schlafzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Es stehen zwei Badezimmer zur Verfügung: ein Hauptbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches, kleineres Bad mit Dusche. Die Wohnbereiche sind mit Parkettboden ausgestattet, während die Nassräume funktional und hochwertig gefliest sind. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort. Zusätzliche Einbauschränke bieten praktischen Stauraum. Die Fenster sind mit Außenmarkisen versehen und sorgen für optimalen Sonnenschutz. Die Wohnungseingangstür ist mit einem Türschließer ausgestattet und unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz für 50.000 EUR erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen Schönebergs, im direkten Umfeld des Bayerischen Viertels sowie nahe dem Viktoria-Luise-Platz. Das Quartier ist geprägt von repräsentativer Altbauarchitektur, gepflegten Straßen und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der City West, des Kurfürstendamms sowie weiterer zentraler Berliner Lagen. Duch die naheliegenden U-Bahn-Stationen ist man gut an das gesamte Verkehrsnetz angebunden. Der U-Bahnhof "Spichernstraße" (U3/U9) ist in ca. 5 Minuten Fußlauf erreichbar. Ebenso sind es ca. 4 Minuten zu Fuß bis zur Station "Viktoria-Luise-Platz". Die Kombination aus zentraler, dennoch angenehm ruhiger Wohnlage und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.000.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (100.000 €): 4.275 € / Monat
20% Eigenkapital (200.000 €): 3.800 € / Monat
30% Eigenkapital (300.000 €): 3.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,9 % EK-Rendite p.a. · 3.685 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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