Neubau-Erstbezug im Reuterkiez
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12047
Kaufpreis
499.000 €
2
Zimmer
1
Bad
56 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
8.911 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im begehrten Berliner Reuterkiez im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes. Auf ca. 56 m² bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich (über 30 m²), bodentiefe Fenster und ca. 3 m Deckenhöhe für ein helles, offenes Wohngefühl.
Breite Eichendielen unterstreichen den hochwertigen Charakter. Das ruhige Schlafzimmer zum Innenhof verfügt über Balkonzugang (Holzbelag, Stahlgeländer). Modernes Bad mit bodengleicher Rainshower-Dusche und großformatigen Fliesen. Separater Hauswirtschaftsraum. Neubau von HeimBalp Berlin mit 5 Jahren Gewährleistung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme das ganze Jahr
- Echtholzparkett mit breiten Eichendielen
- Videogegensprechanlage (Doorbird) mit moderner Technik
- Integrierter Sonnenschutz (Warema) mit bronzefarbenen Fensterprofilen
- Deckenhöhen von ca. 3 m für großzügiges Wohngefühl
- Eichenholz-Sitzfensterbänke mit Blick auf die Weserstraße
- 5 Jahre Gewährleistung | Erstbezug
Lage
Die Wohnung liegt im beliebten Reuterkiez in Berlin-Neukölln, einem lebendigen und gefragten Stadtteil. Das Maybachufer mit Wochenmarkt, der Landwehrkanal sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten rund um Weserstraße und Hermannplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahnhöfe Hermannplatz (U7/U8) und Schönleinstraße (U8) sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung. Auch das Tempelhofer Feld und die Hasenheide liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 56 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 795 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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