Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Schlossblick

Maisonette zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

4.196 €

pro m²

Beschreibung

Vorteile der Wohnung:

Viel Wohnfläche auf noch mehr Grundfläche (ca. 120qm)
Neueste, modernste Aussattung nach Kernsanierung 2021
Fenster, Etagenheizung, Bäder, EBK aus 2021
Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten
Schlaf- und Wohnbereich getrennt
Geräumiges Bad & Gäste-WC
Split-Klimagerät im Dachgeschoss
Waschmaschinen-/Trocknerplatz in Wohnung
Schlossblick vom Balkon und aus Dachfenstern
Großer Kellerraum & Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 15.000€)
Sonniger Gemeinschaftsgarten (Süd-West-Ausrichtung)

Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung Kinderspielplatz Split Klimaanlage Blick auf Wahrzeichen Fliesen Parkett Kellerabteil

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg unweit der Innenstadt und genau gegenüber der Fachhochschule Aschaffenburg. Aschaffenburg liegt im Südosten von Frankfurt am Main, im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Neben einem regen Kulturleben bietet Aschaffenburg auch einen hervorragenden Industriestandort mit einer florierenden Wirtschaft. Durch eine Vielzahl alter und imposanter Gebäude besitzt die Stadt ein romantisches und gemütliches Flair. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften mit den unterschiedlichsten Spezialisierungen. Cafes und Kneipen ergänzen das Kulturprogramm, das aus Diskotheken, Theatern und Kinos besteht. Neben zahlreichen Schulen gibt es in Aschaffenburg auch eine Fachhochschule. Ein Hafen öffnet die Stadt für den Güterverkehr auf dem Main. Mehrere Sportplätze, Schwimmbäder und die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung bieten reichhaltige Möglichkeiten in Ergänzung zu den verschiedenen Vereinen. Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Die Talauen des Mains und der Aschaff, die Mainuferpromenaden und die Wälder des Spessarts bieten jede Menge Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung um Aschaffenburg. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt.

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Sie lieben das Besondere und legen dennoch Wert auf höchste Qualität und modernste Ausstattung? Dann ist diese neuwertige Maisonette-Wohnung genau das Richtige für Sie. Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung wurde - genau wie das gesamte Haus (Bj. 1887) im Jahr 2020/21 kernsaniert. Hierbei wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut. Im unteren Teil der Wohnung (3.OG) befinden sich neben zwei hellen Schlafzimmern sowohl das geräumige Badezimmer als auch der Balkon. Im Dachgeschoss finden Sie einen sehr großen und modernen Wohn-Küche-Essbereich, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die hochwertige Küche besticht mit Miele-Bora-Geräten. Vom Balkon und aus den Dachfenstern ist das Schloss Johannisburg zu sehen. Trotz bester Dämmung gibt es noch eine Klimaanlage im Dachgeschoss. Ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz (zzgl. 15.000€) und ein großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz machen dieses Angebot zu einem herausragenden Angebot! Vorteile der Wohnung: - Viel Wohnfläche auf noch mehr Grundfläche (ca. 120qm) - Neueste, modernste Aussattung nach Kernsanierung 2021 - Fenster, Etagenheizung, Bäder, EBK aus 2021 - Inklusive hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten - Schlaf- und Wohnbereich getrennt - Geräumiges Bad & Gäste-WC - Split-Klimagerät im Dachgeschoss - Waschmaschinen-/Trocknerplatz in Wohnung - Schlossblick vom Balkon und aus Dachfenstern - Großer Kellerraum & Balkon (Süd-West-Ausrichtung) - PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 15.000€) - Sonniger Gemeinschaftsgarten (Süd-West-Ausrichtung) Hat die Wohnung Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Kinderspielplatz Split Klimaanlage Blick auf Wahrzeichen Fliesen Parkett Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Aschaffenburg unweit der Innenstadt und genau gegenüber der Fachhochschule Aschaffenburg. Aschaffenburg liegt im Südosten von Frankfurt am Main, im bayrischen Regierungsbezirk Unterfranken und ist Teil der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Neben einem regen Kulturleben bietet Aschaffenburg auch einen hervorragenden Industriestandort mit einer florierenden Wirtschaft. Durch eine Vielzahl alter und imposanter Gebäude besitzt die Stadt ein romantisches und gemütliches Flair. Hier finden Sie eine Vielzahl an Geschäften mit den unterschiedlichsten Spezialisierungen. Cafes und Kneipen ergänzen das Kulturprogramm, das aus Diskotheken, Theatern und Kinos besteht. Neben zahlreichen Schulen gibt es in Aschaffenburg auch eine Fachhochschule. Ein Hafen öffnet die Stadt für den Güterverkehr auf dem Main. Mehrere Sportplätze, Schwimmbäder und die zahlreichen Erholungsgebiete in der Umgebung bieten reichhaltige Möglichkeiten in Ergänzung zu den verschiedenen Vereinen. Historische Parklandschaften ziehen sich durch die grüne Stadt. Die Talauen des Mains und der Aschaff, die Mainuferpromenaden und die Wälder des Spessarts bieten jede Menge Möglichkeiten der Naherholung und Freizeitgestaltung um Aschaffenburg. Ein weiterer Pluspunkt ist der ICE Bahnhof sowie die gute Anbindung zur A3 Frankfurt/Würzburg (in ca. 30 Minuten zum Frankfurter Flughafen) oder der A45 Hanau/Gießen. Und auch Darmstadt ist über die B26 nur ca. 30 Minuten entfernt. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1889
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 491 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertige Maisonette-Wohnung mit Schlossblick

Beschreibung

Ausstattung