Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche im Boddinkiez
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12053
Kaufpreis
209.000 €
1
Zimmer
1
Bad
37 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
5.649 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Apartment in der Isarstraße bietet auf 36,84 Quadratmetern eine effizient geschnittene Wohnfläche. Die Einheit umfasst ein Wohn- und Schlafzimmer mit nach außen verspiegelten Fenstern und Rolladen, eine großzügige Küche mit Fenster zum Grünbereich des Innenhofs, ein für Berliner Altbauwohnungen typisches schmales Bad mit luxoriöser Regendusche, einen praktischen Abstellraum und einen Flur. Die Immobilie ist ideal für einen Single-Haushalt sowie als Ferienwohnung oder Monteurwohnung.
Der gesamte Keller des Hauses wird in Kürze saniert, danach steht außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht ab 1. November 2026 bezugsfrei zur Verfügung.
Lage
Sehr gute Mikrolage. Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, trotzdem kurze Wege zu U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bars, Kino, Fitness, usw.
Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 209.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 5
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 18.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.900 €)
- 893 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.800 €)
- 794 € / Monat
- 30% Eigenkapital (62.700 €)
- 695 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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