TOP Lage- Am Schulenberger Wald!!

Dachgeschoss zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45525

Kaufpreis

199.500 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.122 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INVESTOREN AUFGEPASST: SEHR GUTE NACHHALTIGE VERMIETBARKEIT!

Diese lichtdurchflutete und gemütliche Komfort-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in ABSOLUT BEVORZUGTE WOHNLAGE von Hattingen-Südstadt, direkt am SCHULENBERGER WALD!

Die Wohnung verfügt über viel Platz für einen 2-3 Personen-Haushalt. Empfangsdiele, Helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon. Großzügiges Schlafzimmer ca. 18m² und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Essplatzmöglichkeit, Bad mit Tageslicht, Gäste-WC.

Eine Pkw-Garage (Sondereigentum) mit Stromanschluss kann zusätzlich für 15.000€ erworben werden.

Ausstattung Attraktive Ausstattung mit guten Leistungsdaten: Die Oberböden bestehen aus Laminat und Keramik. Isolierverglasten Fenstern (ca. 2001) mit Außenrollos.
Das moderne hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und Fenster. Separates Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht. Schöner Süd/West- Balkon ca. 7m² mit Sonnenmarkise. Empfangsdiele mit praktischen Einbauschränken. Die Energieversorgung erfolgt über eine gemeinschaftl. -neuzeitl-ÖL-Zentral-Heizung. Die Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer. (Der Energieausweis bildet die älteren Verbrauchswerte ab!). "Amtliche Baugüte" entsprechend Herstelldatum. Das derzeitige Hausgeld inkl. Heizung, Winterdienst usw. beläuft sich auf ca. 395 €.

Lage Attraktives Wohnquartier in stadtnaher und ruhiger Wohnlage, charakteristisch für die Stadtrandlage ist die "grüne" Umgebung in unmittelbarer Nähe von "Schulenberger Wald". Absolut bevorzugtes Wohnquartier. Durch die fußläufige Nähe zum Schulenberger Wald verfügt die Wohnung über einen hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrrad fahren, Spazieren gehen etc.)

Sehr gute Infrastruktur -Reschop-Carrè, historische Altstadt u.v. m. fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Günstige ÖPNV-Anbindung: Der zentrale Busbahnhof, der S-Bahnhof und die Straßenbahn Haltestelle sind fußläufig gut zu erreichen.

Nachbarstädte wie Bochum, Witten und Essen sind in 15-25 PKW-Minuten zu erreichen. Gute Autobahnanschluss A 43 in Richtung Münster/Wuppertal.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und ordentliche Mieter seit 9 Jahren vermietet.

Zur Wohnung gehören ein Keller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der verpflichtende Energieausweis (Wert) wird zeitnah nachgereicht. DAS GEZEIGTE BILDMATERIAL IST ÄLTEREN DATUMS UNDSTAMMT AUS EINER VORVERMIETUNG! Bitte achten Sie darauf, dass Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben, sonst können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung INVESTOREN AUFGEPASST: SEHR GUTE NACHHALTIGE VERMIETBARKEIT! Diese lichtdurchflutete und gemütliche Komfort-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in ABSOLUT BEVORZUGTE WOHNLAGE von Hattingen-Südstadt, direkt am SCHULENBERGER WALD! Die Wohnung verfügt über viel Platz für einen 2-3 Personen-Haushalt. Empfangsdiele, Helles Wohn- Esszimmer mit Ausgang zum Süd-West-Balkon. Großzügiges Schlafzimmer ca. 18m² und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche mit Essplatzmöglichkeit, Bad mit Tageslicht, Gäste-WC. Eine Pkw-Garage (Sondereigentum) mit Stromanschluss kann zusätzlich für 15.000€ erworben werden. Ausstattung Attraktive Ausstattung mit guten Leistungsdaten: Die Oberböden bestehen aus Laminat und Keramik. Isolierverglasten Fenstern (ca. 2001) mit Außenrollos. Das moderne hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, Badewanne und Fenster. Separates Gäste-WC ebenfalls mit Tageslicht. Schöner Süd/West- Balkon ca. 7m² mit Sonnenmarkise. Empfangsdiele mit praktischen Einbauschränken. Die Energieversorgung erfolgt über eine gemeinschaftl. -neuzeitl-ÖL-Zentral-Heizung. Die Warmwasserversorgung über elektr. Durchlauferhitzer. (Der Energieausweis bildet die älteren Verbrauchswerte ab!). "Amtliche Baugüte" entsprechend Herstelldatum. Das derzeitige Hausgeld inkl. Heizung, Winterdienst usw. beläuft sich auf ca. 395 €. Lage Attraktives Wohnquartier in stadtnaher und ruhiger Wohnlage, charakteristisch für die Stadtrandlage ist die "grüne" Umgebung in unmittelbarer Nähe von "Schulenberger Wald". Absolut bevorzugtes Wohnquartier. Durch die fußläufige Nähe zum Schulenberger Wald verfügt die Wohnung über einen hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrrad fahren, Spazieren gehen etc.) Sehr gute Infrastruktur -Reschop-Carrè, historische Altstadt u.v. m. fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Günstige ÖPNV-Anbindung: Der zentrale Busbahnhof, der S-Bahnhof und die Straßenbahn Haltestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Nachbarstädte wie Bochum, Witten und Essen sind in 15-25 PKW-Minuten zu erreichen. Gute Autobahnanschluss A 43 in Richtung Münster/Wuppertal. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit an zuverlässige und ordentliche Mieter seit 9 Jahren vermietet. Zur Wohnung gehören ein Keller, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der verpflichtende Energieausweis (Wert) wird zeitnah nachgereicht. DAS GEZEIGTE BILDMATERIAL IST ÄLTEREN DATUMS UNDSTAMMT AUS EINER VORVERMIETUNG! Bitte achten Sie darauf, dass Sie ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer angeben, sonst können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.