Helle 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im gepflegten Vier-Familien-Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12309

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.866 €

pro m²

Beschreibung

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, verglasten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit großzügigem, ebenerdigem Duschbereich.

Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gesicherter Stellplatz im Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Haus sowie die gemeinschaftlichen Grünflächen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung

großzügige Eigentumswohnung im Vier-Familien-Haus
Sonnige Süd-West Loggia verglast
Moderne Einbauküche
Ebenerdiges Duschbad
Gesicherter Stellplatz im Garten
Eigenes Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin‑Lichtenrade im Bezirk Tempelhof‑Schöneberg. Der südlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus grünen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden.

Die Pechsteinstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün in der Umgebung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote finden sich rund um den nahegelegenen Ortskern von Lichtenrade.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien, darunter die Linien X76, X83, 175 und 275, verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken sowie mit der Berliner Innenstadt. S‑Bahnhof Lichtenrade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Zentrum.

Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Hauptstadt.

Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen.

HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung?

Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Vier-Familien-Hauses aus dem Jahr 1974 in ruhiger Lage von Lichtenrade. Auf ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle, großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen, verglasten Loggia bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit großzügigem, ebenerdigem Duschbereich. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zudem steht ein gesicherter Stellplatz im Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Das Haus sowie die gemeinschaftlichen Grünflächen präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eine ideale Wohnung für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung * großzügige Eigentumswohnung im Vier-Familien-Haus * Sonnige Süd-West Loggia verglast * Moderne Einbauküche * Ebenerdiges Duschbad * Gesicherter Stellplatz im Garten * Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Berlin‑Lichtenrade im Bezirk Tempelhof‑Schöneberg. Der südlich gelegene Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus grünen Wohnstraßen, gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten Infrastruktur aus und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Berliner Süden. Die Pechsteinstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße mit überwiegend niedriger Bebauung und viel Grün in der Umgebung. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld abseits des Großstadttrubels, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote finden sich rund um den nahegelegenen Ortskern von Lichtenrade. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls komfortabel. Mehrere Buslinien, darunter die Linien X76, X83, 175 und 275, verbinden den Stadtteil mit den umliegenden Bezirken sowie mit der Berliner Innenstadt. S‑Bahnhof Lichtenrade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit der Linie S2 eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Zentrum. Darüber hinaus lädt die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spazier- und Radwegen zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die Infrastruktur der Hauptstadt. Sonstiges Weitere Informationen und Bildansichten entnehmen Sie bitte unserem Exposé, welches wir Ihnen gerne nach einer vollständig ausgefüllten Kontaktanfrage zur Verfügung zu mailen. HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. AKTUELL: Gerne lassen wir ein auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtetes Finanzierungskonzept durch unsere Deutsche Bank Finanzierungsspezialisten erstellen. Sprechen Sie uns einfach an. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Steglitz-Zehlendorf Internet: https://www.berlin.de/ba-steglitz-zehlendorf/ Anschrift: Kirchstr. 1/3, 14163 Berlin

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 294 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia im gepflegten Vier-Familien-Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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