Attraktive 3-Zimmer Wohnung (83m²) mit Garage im 2. OG in Südoststadt als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Das Baujahr des Gebäudes ist 1994. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Ein Garagenstellplatz (Doppelparker) steht zur Verfügung. Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich um nichts kümmern.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaltmiete: 1050,-€ Doppelparkerstellplatz : 50,-€ Hausgeld: 367,-€ umlagefähige Nebenkosten: 275,-€ nicht umlagefähige Nebenkosten: 92,-€

Ausstattung Eichenparkett, Einbauküche von Nolte mit Neff Elektrogeräten, Balkon mit Bodenbelag aus Teak Holz und sehr schöner Aussicht über die Stadt , modernes Bad, Doppelparkerstellplatz inkl. (oben). Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum.

Lage Die Kopernikusallee 40 liegt in der Siedlung Südoststadt in Pforzheim, Baden-Württemberg. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit verschiedenen Buslinien ins Stadtzentrum ermöglichen. Hochschule Pforzheim, Wildpark, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnausfahrt Pforzheim Süd ca. 7min Fahrzeit entfernt.

Die Südoststadt bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Mehrfamilienhäusern, was sie für Familien, junge Berufstätige und Studenten attraktiv macht. Die Nachbarschaft gilt als sicher und lebenswert.

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Pforzheim Südoststadt. Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 renoviert und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung mit offener Küche und Parkettboden aus. Die Wohnung ist mit zwei Balkonen ausgestattet welche eine sehr schöne Aussicht über die Stadt Pforzheim bieten. Das Baujahr des Gebäudes ist 1994. Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeversorgung. Ein Garagenstellplatz (Doppelparker) steht zur Verfügung. Dank Hausmeisterservice müssen Sie sich um nichts kümmern. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Kaltmiete: 1050,-€ Doppelparkerstellplatz : 50,-€ Hausgeld: 367,-€ umlagefähige Nebenkosten: 275,-€ nicht umlagefähige Nebenkosten: 92,-€ Ausstattung Eichenparkett, Einbauküche von Nolte mit Neff Elektrogeräten, Balkon mit Bodenbelag aus Teak Holz und sehr schöner Aussicht über die Stadt , modernes Bad, Doppelparkerstellplatz inkl. (oben). Kellerabteil, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Trockenraum. Lage Die Kopernikusallee 40 liegt in der Siedlung Südoststadt in Pforzheim, Baden-Württemberg. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit verschiedenen Buslinien ins Stadtzentrum ermöglichen. Hochschule Pforzheim, Wildpark, Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnausfahrt Pforzheim Süd ca. 7min Fahrzeit entfernt. Die Südoststadt bietet eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus Mehrfamilienhäusern, was sie für Familien, junge Berufstätige und Studenten attraktiv macht. Die Nachbarschaft gilt als sicher und lebenswert.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 308 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer Wohnung (83m²) mit Garage im 2. OG in Südoststadt als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung