RAUM FÜR RUHE UND RENDITE ✨ Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial in Aschaffenburg!

Etagenwohnung zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63741

Kaufpreis

249.000 €

2.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.895 €

pro m²

Beschreibung

Der Grundriss wirkt offen und gleichzeitig wohldurchdacht. Wohnen und Leben gehen hier selbstverständlich ineinander über, das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Geborgenheit. Parkett sorgt für Wärme, Fliesen setzen klare Akzente. Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein und macht den Start leicht. Besonders angenehm: das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne – ein Ort für kurze Morgenroutinen ebenso wie für entspannte Abende. An warmen Tagen schafft die Klimaanlage spürbaren Komfort, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden für Ruhe und Energieeffizienz sorgen.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Hauses mit insgesamt drei Ebenen. Sie präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen praktischen Abstellbereich sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Die aktuellen Eigentümer möchten noch bis einschließlich Januar 2028 in der Wohnung wohnen bleiben. Damit wird diese Immobilie bewusst als Anlageobjekt angeboten – mit einer verlässlichen monatlichen Kaltmiete von 1.050 €. Eine planbare Einnahme, verbunden mit einem langfristig attraktiven Wohnwert. Eine Wohnung, die Substanz, Gefühl und Perspektive vereint – heute wie morgen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

dreifach verglaste Fenster
elektrische Rollläden
Einbauküche
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne
Klimaanlage
Abstellraum
Keller
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 € zum Kaufpreis)
Massivbau

MODERNISIERUNGEN:

Balkonsanierungen (2024/2025)
Dacherneuerung (2022)

Lage Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der unterfränkischen Hochschulstadt Aschaffenburg. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine stetige Mietnachfrage und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Bushaltestellen sorgen für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Aschaffenburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und Darmstadt.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Der nahe gelegene Main mit seinen Uferwegen sowie verschiedene Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen.

Insgesamt bietet Aschaffenburg eine gefragte, wertbeständige Lage mit solider Miete und langfristigem Entwicklungspotenzial – ein Standort, der Anlegern Sicherheit und Perspektive gleichermaßen bietet.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Ruhe und Ankommen. Diese Wohnung erzählt keine laute Geschichte – sie überzeugt leise, mit Atmosphäre, Großzügigkeit und einem stimmigen Zusammenspiel aus Licht, Raum und Alltagstauglichkeit. Hohe Fensterflächen lassen den Tag herein, während der Blick ins Umfeld Gelassenheit vermittelt. Ein Zuhause, das nicht beeindrucken will, sondern berührt. Der Grundriss wirkt offen und gleichzeitig wohldurchdacht. Wohnen und Leben gehen hier selbstverständlich ineinander über, das separate Schlafzimmer bietet Rückzug und Geborgenheit. Parkett sorgt für Wärme, Fliesen setzen klare Akzente. Die Einbauküche fügt sich harmonisch ein und macht den Start leicht. Besonders angenehm: das Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne – ein Ort für kurze Morgenroutinen ebenso wie für entspannte Abende. An warmen Tagen schafft die Klimaanlage spürbaren Komfort, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines überschaubaren Hauses mit insgesamt drei Ebenen. Sie präsentiert sich gepflegt und wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen praktischen Abstellbereich sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Besonders interessant für Kapitalanleger: Die aktuellen Eigentümer möchten noch bis einschließlich Januar 2028 in der Wohnung wohnen bleiben. Damit wird diese Immobilie bewusst als Anlageobjekt angeboten – mit einer verlässlichen monatlichen Kaltmiete von 1.050 €. Eine planbare Einnahme, verbunden mit einem langfristig attraktiven Wohnwert. Eine Wohnung, die Substanz, Gefühl und Perspektive vereint – heute wie morgen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung - dreifach verglaste Fenster - elektrische Rollläden - Einbauküche - Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne - Klimaanlage - Abstellraum - Keller - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 € zum Kaufpreis) - Massivbau MODERNISIERUNGEN: - Balkonsanierungen (2024/2025) - Dacherneuerung (2022) Lage Diese Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Stadtteil der unterfränkischen Hochschulstadt Aschaffenburg. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität, eine stetige Mietnachfrage und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Bushaltestellen sorgen für eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und den Hauptbahnhof Aschaffenburg. Über die nahegelegene Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in Richtung Frankfurt am Main, Würzburg und Darmstadt. Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre. Der nahe gelegene Main mit seinen Uferwegen sowie verschiedene Grünflächen und Parks laden zu entspannten Spaziergängen. Insgesamt bietet Aschaffenburg eine gefragte, wertbeständige Lage mit solider Miete und langfristigem Entwicklungspotenzial – ein Standort, der Anlegern Sicherheit und Perspektive gleichermaßen bietet. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RAUM FÜR RUHE UND RENDITE ✨ Gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial in Aschaffenburg!

Beschreibung

Ausstattung