WEITBLICK: Einziehen und Wohlfühlen!

Maisonette zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71642

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

48 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.938 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Dank seines offenen Zuschnitts bietet der Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz. Die angenehme Atmosphäre und die gute Belichtung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem führt eine Treppe direkt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den Flur, der die weiteren Räume der Wohnung erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet ist.

Links des Flurs befindet sich das Schlafzimmer. Der ruhig gelegene Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche. Diese wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde der Bodenbelag in dem gesamten unteren Teil der Wohnung erneuert, was das zeitgemäße Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Von der Küche aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der weiteren Freiraum zum Verweilen bietet.

Über die Treppe im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als Nutzfläche ausgewiesen ist. Hier befindet sich zunächst ein kleiner Flur, von dem aus Sie den großzügigen Hobbyraum erreichen. Dieser eignet sich aufgrund seiner wohnwirtschaftlichen Nutzbarkeit hervorragend als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Die Kombination aus ruhiger Lage in Ludwigsburg, zwei Balkonen, modernisierter Ausstattung und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit.

Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Maisonettewohnung in ruhiger Wohnlage von Ludwigsburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhinterhaus aus dem Baujahr 1996 und bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 24 m² ausgebauter Nutzfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das den Mittelpunkt des Wohnens bildet. Dank seines offenen Zuschnitts bietet der Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohnbereich und einen einladenden Essplatz. Die angenehme Atmosphäre und die gute Belichtung schaffen ein behagliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ersten der beiden Balkone, der zum Entspannen im Freien einlädt. Zudem führt eine Treppe direkt in das ausgebaute Dachgeschoss. Vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den Flur, der die weiteren Räume der Wohnung erschließt. Auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einem WC, einem Waschbecken sowie einer Badewanne mit Duschmöglichkeit ausgestattet ist. Links des Flurs befindet sich das Schlafzimmer. Der ruhig gelegene Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank und schafft ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Am Ende des Flurs erreichen Sie die Küche. Diese wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Ebenfalls im Jahr 2022 wurde der Bodenbelag in dem gesamten unteren Teil der Wohnung erneuert, was das zeitgemäße Erscheinungsbild der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Von der Küche aus gelangen Sie auf den zweiten Balkon, der weiteren Freiraum zum Verweilen bietet. Über die Treppe im Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als Nutzfläche ausgewiesen ist. Hier befindet sich zunächst ein kleiner Flur, von dem aus Sie den großzügigen Hobbyraum erreichen. Dieser eignet sich aufgrund seiner wohnwirtschaftlichen Nutzbarkeit hervorragend als Homeoffice, Gästebereich, Hobbyraum oder als zusätzlicher Rückzugsort. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1996. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten. Die Kombination aus ruhiger Lage in Ludwigsburg, zwei Balkonen, modernisierter Ausstattung und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Maisonettewohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer interessanten Gelegenheit. Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 48 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WEITBLICK: Einziehen und Wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung