Maisonette Wohnung am Schwafheimer See: 3 Zimmer mit Balkon, Garten, Garage und Stellplatz in beg...

Maisonette zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.554 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Moers erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 1999 erbaut in der bevorzugten Wohnlage von Moers Schwafheim.

Die moderne Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4 Parteienhaus und bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem angrenzenden offenen Ess- und Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates Studio im DG. Der Süd-Balkon und der eigene Garten mit Terrasse und Holzhaus eröffnen den Blick ins Grüne in unmittelbarer Nähe zum Schwafheimer See.

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einem harmonischen Grundriss, angenehmer Lichtführung und einem stilvollen Mix aus Fliesen-, Marmor- und Teppichböden. Die Atmosphäre ist ruhig, privat und zugleich einladend.

Eine Einbauküche mit Einbauten und Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flurbereich unterstreicht den hochwertigen Anspruch, während die neue Zentralheizung mit Gas für behaglichen Komfort sorgt. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus, ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume und eine Gemeinschaftsgarage für die Fahrräder bieten zusätzlichen Raum und Ordnung.

Diese Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit einem entspannten Outdoor-Lifestyle in bester Moerser Lage. Ein ideales Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Ruhe und Wertigkeit schätzen.

Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teppich Mamor Kellerabteil

Lage In Moers genießen anspruchsvolle Käufer eine seltene Balance aus repräsentativer Ruhe und schneller Erreichbarkeit – ideal für Familien, Unternehmer und Pendler, die Wert auf Privatsphäre, Stil und kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Ruhr legen.

Die Innenstadt von Moers erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder rund 15–20 Min. mit dem Fahrrad; der Bahnhof Moers liegt etwa 10–12 Min. per Auto entfernt. Düsseldorf-Zentrum ist in ca. 35–40 Min. mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30–35 Min.; Duisburg Hbf in ca. 20–25 Min. Essen-Zentrum liegt bei ca. 35–45 Min. Fahrzeit.

Für Freizeit und Erholung bieten sich Schlosspark Moers und die nahe Niederrhein-Landschaft für Spaziergänge, Jogging und Radtouren an; Golf, Reitsport sowie gehobene Gastronomie und Kultur in Düsseldorf und Krefeld ergänzen das Angebot.

Die Lage überzeugt durch ihre diskrete Wohnqualität, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und exzellente Anbindung – ein souveräner Rückzugsort mit urbaner Weltläufigkeit.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Moers erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen, 1999 erbaut in der bevorzugten Wohnlage von Moers Schwafheim. Die moderne Wohnung befindet sich in einem ruhigen 4 Parteienhaus und bietet Ihnen ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit einem angrenzenden offenen Ess- und Flurbereich, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein separates Studio im DG. Der Süd-Balkon und der eigene Garten mit Terrasse und Holzhaus eröffnen den Blick ins Grüne in unmittelbarer Nähe zum Schwafheimer See. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einem harmonischen Grundriss, angenehmer Lichtführung und einem stilvollen Mix aus Fliesen-, Marmor- und Teppichböden. Die Atmosphäre ist ruhig, privat und zugleich einladend. Eine Einbauküche mit Einbauten und Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flurbereich unterstreicht den hochwertigen Anspruch, während die neue Zentralheizung mit Gas für behaglichen Komfort sorgt. Eine Garage und ein Stellplatz direkt am Haus, ein separater Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume und eine Gemeinschaftsgarage für die Fahrräder bieten zusätzlichen Raum und Ordnung. Diese Wohnung verbindet zeitlose Eleganz mit einem entspannten Outdoor-Lifestyle in bester Moerser Lage. Ein ideales Refugium für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Ruhe und Wertigkeit schätzen. Ausstattung Einbauschränke Blick ins Grüne Fliesen Laminat Teppich Mamor Kellerabteil Lage In Moers genießen anspruchsvolle Käufer eine seltene Balance aus repräsentativer Ruhe und schneller Erreichbarkeit – ideal für Familien, Unternehmer und Pendler, die Wert auf Privatsphäre, Stil und kurze Wege in die Metropolregion Rhein-Ruhr legen. Die Innenstadt von Moers erreichen Sie in ca. 10 Min. mit dem Auto oder rund 15–20 Min. mit dem Fahrrad; der Bahnhof Moers liegt etwa 10–12 Min. per Auto entfernt. Düsseldorf-Zentrum ist in ca. 35–40 Min. mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Düsseldorf in ca. 30–35 Min.; Duisburg Hbf in ca. 20–25 Min. Essen-Zentrum liegt bei ca. 35–45 Min. Fahrzeit. Für Freizeit und Erholung bieten sich Schlosspark Moers und die nahe Niederrhein-Landschaft für Spaziergänge, Jogging und Radtouren an; Golf, Reitsport sowie gehobene Gastronomie und Kultur in Düsseldorf und Krefeld ergänzen das Angebot. Die Lage überzeugt durch ihre diskrete Wohnqualität, die Nähe zu bedeutenden Wirtschaftsstandorten und exzellente Anbindung – ein souveräner Rückzugsort mit urbaner Weltläufigkeit. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette Wohnung am Schwafheimer See: 3 Zimmer mit Balkon, Garten, Garage und Stellplatz in beg...

Beschreibung

Ausstattung