Vermietete 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im Bötzow-Kiez

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.231 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Vermietete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Bötzow Viertel und Blick auf den Fernsehturm

Die vermietete, 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angenehmer Belichtung. Vom Wohnbereich geht zudem das Schlafzimmer ab.

Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer. Ein Balkon mit Blick auf den Fernsehturm ergänzt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein Keller.

Die Wohnung ist seit 01.12.2021 vermietet.

Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an.

Ausstattung Böden: Laminat, Bad gefliest

Fenster: Kunststoff (doppelt verglast)

Angaben zur aktuellen Miete und zum Wohngeld:

aktuelle monatliche Kaltmiete: 650,00 € (zum 01.09.2026 erhöht auf 747,44 €).
monatliches Wohngeld: 170,00 € (inkl. 35,13 € Instandhaltungsrücklage)
seit 01.12.2021 vermietet (ohne Mieterhöhung)

Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, unweit beliebter Kieze mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die das Leben in der Hauptstadt mit kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld verbinden möchten. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Erholungs- und Grünflächen wie der Ernst-Thälman-Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Durch die zentrale und dennoch angenehm wohngeprägte Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Tram-Station (Linien M4, M10) befindet sich nur ca. 260m entfernt. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S-Bahn Linien S2, S8, S41, S42, S85) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung!

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Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Objektbeschreibung Vermietete Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse im Bötzow Viertel und Blick auf den Fernsehturm Die vermietete, 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche. Vom Eingangsbereich aus erschließt sich ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Rechter Hand befindet sich das Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Am Ende des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und angenehmer Belichtung. Vom Wohnbereich geht zudem das Schlafzimmer ab. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick über die umliegenden Dächer. Ein Balkon mit Blick auf den Fernsehturm ergänzt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört ein Keller. Die Wohnung ist seit 01.12.2021 vermietet. Fordern Sie gerne weitere Unterlagen wie z.B. 360°-Rundgang, Objektvideo, bemaßte Grundrisse usw. an. Ausstattung Böden: Laminat, Bad gefliest Fenster: Kunststoff (doppelt verglast) Angaben zur aktuellen Miete und zum Wohngeld: - aktuelle monatliche Kaltmiete: 650,00 € (zum 01.09.2026 erhöht auf 747,44 €). - monatliches Wohngeld: 170,00 € (inkl. 35,13 € Instandhaltungsrücklage) - seit 01.12.2021 vermietet (ohne Mieterhöhung) Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gefragten Wohnlage im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, unweit beliebter Kieze mit urbanem Flair und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, kleinen Cafés, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität für alle, die das Leben in der Hauptstadt mit kurzen Wegen und einem lebendigen Umfeld verbinden möchten. Schulen, Kindertagesstätten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe. Auch Erholungs- und Grünflächen wie der Ernst-Thälman-Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Durch die zentrale und dennoch angenehm wohngeprägte Umgebung profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie von einer hervorragenden Anbindung an wichtige Verkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Tram-Station (Linien M4, M10) befindet sich nur ca. 260m entfernt. Die S-Bahn-Station Greifswalder Straße (S-Bahn Linien S2, S8, S41, S42, S85) ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Sonstiges Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung im Bötzow-Kiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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