Stilvolle DG-Wohnung mit Galerie – Panorama auf die Enz | Garage | 116,30 m² Wohnfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

20.750 €

pro m²

Beschreibung

Substanz Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet – ein klares Zeichen für dauerhafte Qualität und strukturelle Stabilität. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt auch heute noch zuverlässig für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die solide Bauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima und wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Grundriss dieser Wohnung: Die offene Galerieebene und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die großzügigen, ineinander übergehenden Räume bieten viel Gestaltungsspielraum und laden dazu ein, eigene Wohnideen individuell umzusetzen. Mit stilvollem Feingefühl, kreativer Fantasie und Liebe zum Detail lässt sich hier ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen – warmherzig, charakterstark und ganz auf Ihre Lebensweise zugeschnitten.

Highlight Diese Wohnung besticht durch eine Kombination aus charaktervollen Details und architektonischer Raffinesse: Die großzügige, überdachte Dachterrasse mit ihrem freien Blick auf die Enz vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und eröffnet ein Panorama, das zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Die offen gestaltete Galerieebene verleiht dem Zuhause eine besondere räumliche Tiefe und eine individuelle Note, die man in dieser Form nur selten findet. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch die gemeinschaftliche Gartennutzung – ein liebevoll angelegter Außenbereich, der als ruhiger Ort der Begegnung und des Verweilens zur Verfügung steht. Durch ihre klare Struktur und die bewusst zurückhaltende Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Raumerlebnis, sondern auch die Freiheit, eigene Ideen stilvoll umzusetzen – ein Zuhause mit Persönlichkeit und Entwicklungsspielraum.

Parkmöglichkeiten Zu dieser Wohnung gehört eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor – bequemes und sicheres Parken ist somit jederzeit gewährleistet.

Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung.

Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO

Lage Lage Die Lage ist geprägt von der malerischen Kulisse des Nordschwarzwaldes, die Neuenbürg umgibt. Eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder, bietet die Stadt eine harmonische Verbindung von Natur und Kultur. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein. Durch die Nähe zur Enz eröffnet sich ein idyllisches Landschaftsbild, das Erholungssuchende begeistert. Zudem ermöglicht die zentrale Lage zwischen Pforzheim und Bad Wildbad eine hervorragende Erreichbarkeit.

Infrastruktur Neuenbürg, gelegen im Enzkreis, umfasst die Ortsteile Kernstadt, Dennach, Arnbach und Waldrennach. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Süd in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Im Ort finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte decken den Einkauf ab, während Banken und eine Postfiliale finanzielle und postalische Dienste anbieten. Für die medizinische Versorgung sorgen ansässige Apotheken und Arztpraxen – sowie das ortsansässige Krankenhaus Neuenbürg, das eine umfassende Grund- und Regelversorgung gewährleistet. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum kulinarischen Genuss ein, und diverse Frisöre stehen für Ihre persönliche Pflege bereit.

Bildung | Familie In Neuenbürg gibt es mehrere Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Die Stadt verfügt über eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Pforzheim und Bad Wildbad, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind.

Freizeit Neuenbürg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Natur- und Sportbegeisterte. Wander- und Radwege wie der Enztal-Radweg führen durch die waldreiche Umgebung. Sportvereine für Fußball, Tennis und Turnen fördern den Gemeinschaftssinn. Der Erlebnisspielplatz Neuenbürg lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Kulturelle Akzente setzt das Schloss Neuenbürg mit Museum und Veranstaltungen. Erholung und Badevergnügen bietet das nahe Bad Wildbad.

Verkehrsanbindung Neuenbürg ist über die Stadtbahnlinie S6 direkt mit Pforzheim und Bad Wildbad verbunden. Buslinien sorgen für flexible Mobilität im Ort und den Stadtteilen. Die B 294 und B 463 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ergänzt durch den Arlinger Tunnel mit besonders schneller Verbindung zur Autobahn.

Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Pforzheim: ca. 12 km • Karlsruhe: ca. 35 km • Stuttgart: ca. 60 km • Calw: ca. 27 km • Bad Wildbad: ca. 10 km • Freudenstadt: ca. 50 km

Objektbeschreibung Immobilien-Profil Diese reizvolle Immobilie liegt in der charmanten Stadt Neuenbürg, eingebettet in die sanfte, grüne Tallandschaft des nördlichen Schwarzwalds. Das gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein angenehmes Miteinander mit nur wenigen Wohneinheiten – eine wohltuend ruhige Wohnatmosphäre ist somit garantiert. Die hier angebotene Wohnung liegt auf der 3. Ebene mit offener Galerie und bietet mit ihren 116,30 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ein Hausmeisterservice ist nicht vorhanden – die Pflege des Gemeinschaftseigentums wird gemeinschaftlich organisiert. Das Treppenhaus ist klassisch und solide gestaltet – ein Ausdruck von Beständigkeit und funktionaler Ästhetik. Substanz Das Haus wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet – ein klares Zeichen für dauerhafte Qualität und strukturelle Stabilität. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000 und sorgt auch heute noch zuverlässig für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die solide Bauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima und wirkt sich positiv auf die Energieeffizienz aus. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnliche Grundriss dieser Wohnung: Die offene Galerieebene und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die großzügigen, ineinander übergehenden Räume bieten viel Gestaltungsspielraum und laden dazu ein, eigene Wohnideen individuell umzusetzen. Mit stilvollem Feingefühl, kreativer Fantasie und Liebe zum Detail lässt sich hier ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen – warmherzig, charakterstark und ganz auf Ihre Lebensweise zugeschnitten. Highlight Diese Wohnung besticht durch eine Kombination aus charaktervollen Details und architektonischer Raffinesse: Die großzügige, überdachte Dachterrasse mit ihrem freien Blick auf die Enz vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und eröffnet ein Panorama, das zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Die offen gestaltete Galerieebene verleiht dem Zuhause eine besondere räumliche Tiefe und eine individuelle Note, die man in dieser Form nur selten findet. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch die gemeinschaftliche Gartennutzung – ein liebevoll angelegter Außenbereich, der als ruhiger Ort der Begegnung und des Verweilens zur Verfügung steht. Durch ihre klare Struktur und die bewusst zurückhaltende Ausstattung bietet diese Wohnung nicht nur ein außergewöhnliches Raumerlebnis, sondern auch die Freiheit, eigene Ideen stilvoll umzusetzen – ein Zuhause mit Persönlichkeit und Entwicklungsspielraum. Parkmöglichkeiten Zu dieser Wohnung gehört eine Garage mit einem Stellplatz direkt davor – bequemes und sicheres Parken ist somit jederzeit gewährleistet. Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht? Unser Team aus erfahrenen Profis betreut Sie zu jeder Zeit kompetent, persönlich und unabhängig vor Ort. Unsere regionale Anbindung ermöglicht unseren Kunden auch auf Wunsch mit Banken aus der Region zu finanzieren. Fragen Sie uns nach einer unverbindlichen Beratung. Kontakt zu uns Sie haben Interesse an diesem Angebot und wünschen einen Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team von LANGE IMMO Lage Lage Die Lage ist geprägt von der malerischen Kulisse des Nordschwarzwaldes, die Neuenbürg umgibt. Eingebettet in sanfte Hügel und dichte Wälder, bietet die Stadt eine harmonische Verbindung von Natur und Kultur. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein. Durch die Nähe zur Enz eröffnet sich ein idyllisches Landschaftsbild, das Erholungssuchende begeistert. Zudem ermöglicht die zentrale Lage zwischen Pforzheim und Bad Wildbad eine hervorragende Erreichbarkeit. Infrastruktur Neuenbürg, gelegen im Enzkreis, umfasst die Ortsteile Kernstadt, Dennach, Arnbach und Waldrennach. Die Autobahn A8 ist über die Anschlussstellen Pforzheim-West und Pforzheim-Süd in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar. Im Ort finden Sie eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte decken den Einkauf ab, während Banken und eine Postfiliale finanzielle und postalische Dienste anbieten. Für die medizinische Versorgung sorgen ansässige Apotheken und Arztpraxen – sowie das ortsansässige Krankenhaus Neuenbürg, das eine umfassende Grund- und Regelversorgung gewährleistet. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum kulinarischen Genuss ein, und diverse Frisöre stehen für Ihre persönliche Pflege bereit. Bildung | Familie In Neuenbürg gibt es mehrere Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche. Die Stadt verfügt über eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Für die Kleinsten stehen mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und frühkindliche Förderung gewährleisten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Pforzheim und Bad Wildbad, die durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar sind. Freizeit Neuenbürg bietet ein vielfältiges Freizeitangebot für Natur- und Sportbegeisterte. Wander- und Radwege wie der Enztal-Radweg führen durch die waldreiche Umgebung. Sportvereine für Fußball, Tennis und Turnen fördern den Gemeinschaftssinn. Der Erlebnisspielplatz Neuenbürg lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Kulturelle Akzente setzt das Schloss Neuenbürg mit Museum und Veranstaltungen. Erholung und Badevergnügen bietet das nahe Bad Wildbad. Verkehrsanbindung Neuenbürg ist über die Stadtbahnlinie S6 direkt mit Pforzheim und Bad Wildbad verbunden. Buslinien sorgen für flexible Mobilität im Ort und den Stadtteilen. Die B 294 und B 463 bieten eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, ergänzt durch den Arlinger Tunnel mit besonders schneller Verbindung zur Autobahn. Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden • Pforzheim: ca. 12 km • Karlsruhe: ca. 35 km • Stuttgart: ca. 60 km • Calw: ca. 27 km • Bad Wildbad: ca. 10 km • Freudenstadt: ca. 50 km

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,3 % EK-Rendite p.a. · 550 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle DG-Wohnung mit Galerie – Panorama auf die Enz | Garage | 116,30 m² Wohnfläche

Beschreibung

Ausstattung