Wohnen im Haus der Senioren

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71665

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

62 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

4.177 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Barrierefrei

Lage Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer alters- und behindertengerechten Wohnung im Herzen der Vaihinger Kernstadt? Dann wird Ihnen diese exklusive 2-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss des "Haus der Senioren" gefallen. Das ca. 2006 erbaute Objekt besteht aus 30 geräumigen Wohnungen verteilt auf drei Etagen. Über den Aufzug gelangen Sie bequem von der Tiefgarage bis in das Obergeschoss und durch extra breite Türen in die ca. 62 m² große Wohnung. Dort erwartet Sie, neben einem geräumigen Flur-/Eingangsbereich, die helle Küche mit Einbauküche und das funktionale Badezimmer mit begehbarer Dusche und WC. Daran schließt sich dann zunächst das großzügige Schlafzimmer und im weiteren Verlauf das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum herrlichen Balkon an. Die Waschküche und der vorhandene PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage runden dieses interessante Angebot sinnvoll ab. Die Wohnung ist seit 05.2024 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt 540 € im Monat - der Tiefgaragenstellplatz ist für weitere 50 € pro Monat vermietet. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Barrierefrei Lage Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen im Haus der Senioren

Beschreibung

Ausstattung