Kreuzberger Altbaujuwel – Stilvoll modernisiert mit Balkon und Aufzug

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10967

Zimmer

Bad

1903

Baujahr

Beschreibung

Ausstattung

ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
bezugsfrei ab September 2026
gepflegter Gründerzeitaltbau (Baujahr ca. 1903)
Obergeschoss mit Personenaufzug
umfassend saniert (2011)
originale Dielenböden
Balkon zum ruhigen Innenhof
Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
separates Gäste-WC
Einbauküche
Abstellraum und Kellerabteil
Fernwärme, Energieeffizienzklasse C (81 kWh/m²a)
Instandhaltungsrücklage: 336.764,62 €

Lage Die Jahnstraße befindet sich in einem der gefragtesten Berliner Wohnquartiere im lebendigen und vielfältigen Stadtteil Kreuzberg im Gräfekiez. Die Lage vereint urbanes Flair mit einer bemerkenswert grünen, ruhigen Wohnumgebung. Kreuzberg steht für eine einzigartige Mischung aus Lebendigkeit und Kiez-Atmosphäre: Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen prägen das Straßenbild und machen den Alltag hier besonders abwechslungsreich. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der schönsten Orte Berlins, die malerische Admiralsbrücke, das weitläufige Tempelhofer Feld, das stimmungsvolle Paul-Lincke-Ufer sowie die lebendigen Quartiere Reuterkiez und Bergmannkiez, alle bequem zu Fuß erreichbar. Die Jahnstraße selbst ist ruhig gelegen und bietet so einen angenehmen Rückzugsort inmitten des städtischen Treibens. Nur zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt der Volkspark Hasenheide, einer der beliebtesten Parks im Berliner Süden. Ob Morgenspaziergang, Joggingrunde, Picknick auf der großen Wiese oder Spielplatzbesuch mit Kindern, dieser grüne Stadtpark schenkt Erholung und Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Gleich zwei U-Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, der U-Bahnhof Südstern (U7) und der zentrale Umsteigeknoten Hermannplatz (U7/U8). Die U7 ist mit 31,8 km die längste U-Bahn-Linie Deutschlands, verbindet den Westen mit dem Südosten der Stadt und durchquert dabei fünf Bezirke. Die U8 ist die zweite Nord-Süd-U-Bahn. Berlin Mitte, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Supermärkte, Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie Kitas und Schulen, alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

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Objektbeschreibung Hohe Decken, originale Dielenböden und großzügige Raumproportionen prägen diese stilvoll sanierte Altbauwohnung von 1903, gelegen im gepflegten Wohnensemble der Jahn-Höfe. Auf rund 113 m² verbinden sich historische Architektur, klare Raumaufteilung und zeitgemäßer Wohnkomfort.Der lange, für Berliner Altbauten typische Flur erschließt sämtliche Räume separat voneinander. Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 30 m² große Wohn- und Esszimmer zur Straßenseite. Die großen Fenster geben den Blick in die Baumkronen der Jahnstraße frei und sorgen den ganzen Tag für Licht. Die separate Küche liegt ruhig zum Innenhof und öffnet sich direkt auf den Balkon (ca. 5 m²), der nach Süden über die Dächer des Quartiers blickt. Das geräumige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, ein eigenes Gäste-WC sowie einen Abstellraum am Ende des Flurs. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug erreichbar (Halt auf halber Treppe). Im Rahmen der umfassenden Sanierung 2011 wurde die historische Bausubstanz behutsam mit hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik verbunden; die Anlagentechnik des Hauses stammt aus dem Jahr 2008. Erst kürzlich wurden die Treppenhäuser gestrichen und die Sisalläufer erneuert. Mit Fernwärme und Energieeffizienzklasse C (81 kWh/m²a) ist die Wohnung auch energetisch gut aufgestellt, eine seltene Kombination bei einem Haus dieser Bauzeit.Die Eigentümer bewohnen die Wohnung derzeit selbst; die Übergabe erfolgt bezugsfrei im September 2026. Die Wohnung eignet sich damit ideal für Käufer, die ihr neues Zuhause ohne Übergangsfristen beziehen möchten.Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von 336.764,62 Euro, ein Beleg für die solide und vorausschauende Verwaltung des Hauses. Ausstattung + ca. 113 m² Wohnfläche, 3 Zimmer + bezugsfrei ab September 2026 + gepflegter Gründerzeitaltbau (Baujahr ca. 1903) + Obergeschoss mit Personenaufzug + umfassend saniert (2011) + originale Dielenböden + Balkon zum ruhigen Innenhof + Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche + separates Gäste-WC + Einbauküche + Abstellraum und Kellerabteil + Fernwärme, Energieeffizienzklasse C (81 kWh/m²a) + Instandhaltungsrücklage: 336.764,62 € Lage Die Jahnstraße befindet sich in einem der gefragtesten Berliner Wohnquartiere im lebendigen und vielfältigen Stadtteil Kreuzberg im Gräfekiez. Die Lage vereint urbanes Flair mit einer bemerkenswert grünen, ruhigen Wohnumgebung. Kreuzberg steht für eine einzigartige Mischung aus Lebendigkeit und Kiez-Atmosphäre: Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen prägen das Straßenbild und machen den Alltag hier besonders abwechslungsreich. In unmittelbarer Nähe befinden sich einige der schönsten Orte Berlins, die malerische Admiralsbrücke, das weitläufige Tempelhofer Feld, das stimmungsvolle Paul-Lincke-Ufer sowie die lebendigen Quartiere Reuterkiez und Bergmannkiez, alle bequem zu Fuß erreichbar. Die Jahnstraße selbst ist ruhig gelegen und bietet so einen angenehmen Rückzugsort inmitten des städtischen Treibens. Nur zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt liegt der Volkspark Hasenheide, einer der beliebtesten Parks im Berliner Süden. Ob Morgenspaziergang, Joggingrunde, Picknick auf der großen Wiese oder Spielplatzbesuch mit Kindern, dieser grüne Stadtpark schenkt Erholung und Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Gleich zwei U-Bahnhöfe sind fußläufig erreichbar, der U-Bahnhof Südstern (U7) und der zentrale Umsteigeknoten Hermannplatz (U7/U8). Die U7 ist mit 31,8 km die längste U-Bahn-Linie Deutschlands, verbindet den Westen mit dem Südosten der Stadt und durchquert dabei fünf Bezirke. Die U8 ist die zweite Nord-Süd-U-Bahn. Berlin Mitte, der Hauptbahnhof sowie der Flughafen BER sind bequem erreichbar. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Supermärkte, Apotheken, Banken, Arztpraxen sowie Kitas und Schulen, alle relevanten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Sonstiges Entdecken Sie weitere sorgfältig ausgewählte Immobilienangebote auf: www.goldschwarz.de Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oftmals haben wir bereits den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundendatei. Sie möchten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Unsere erfahrenen Spezialisten stehen Ihnen gerne für ein unverbindliches Gespräch zur Verfügung. 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