Herrschaftlicher Altbau in Ku'damm Seitenstraße
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10789
Kaufpreis
1.069.000 €
4
Zimmer
1.386 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
771 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Altbauwohnung ist ein wahres Schmuckstück für Liebhaber klassischer Berliner Architektur. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines prächtigen und herrschaftlichen Gründerzeithauses aus dem Jahr 1890. Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt die repräsentative Altbaufassade, die durch ihre Eleganz und Detailverliebtheit sofort einen einladenden, stilvollen Eindruck vermittelt. Der gepflegte und traditionsreiche Charakter des Gebäudes spiegelt sich sowohl in der Außenansicht als auch im Inneren wider. Ein moderner Fahrstuhl sorgt für zusätzlichen Komfort in diesem historischen Gebäude.
Die Wohnung selbst begeistert durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Schon beim Eintreten werden Sie von einer stilvollen Eingangsdiele empfangen, die den beeindruckenden Charakter der Wohnung unterstreicht. Von hier aus gelangen Sie in die vier geschmackvollen und lichtdurchfluteten Zimmer, die durch viele klassische Altbaumerkmale wie hohe Decken, elegante Stuckelemente und wunderschöne Fischgrät-Parkettböden bestechen. Ein besonderes Highlight sind die vorderen zwei Zimmer, die durch eine stilvolle Altbau-Flügeltür miteinander verbunden sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung – die Räume lassen sich entweder offen als großzügige Wohnlandschaft gestalten oder bei Bedarf voneinander abtrennen und separat nutzen.
Ein weiteres Juwel der Wohnung ist das imposante Berliner Zimmer, das durch seine Größe und Raumhöhe fast wie ein kleiner Saal wirkt. Hier entfaltet sich der typische Charme eines Berliner Altbaus in seiner besten Form. Die separate, praktisch geschnittene Küche ist ebenso einladend und bietet ausreichend Platz für alle kulinarischen Ansprüche. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne sowie das zusätzliche Gäste-WC sorgen für maximalen Komfort im täglichen Leben.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Sonnenbalkon, der eine fantastische Möglichkeit bietet, die ruhige und charmante Atmosphäre der Umgebung zu genießen. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und eine schöne Aussicht genießen, die das Wohnerlebnis perfekt ergänzt.
Die herrschaftliche Wohnung liegt in einer begehrten Seitenstraße des weltbekannten Kurfürstendamms und verbindet die ruhige Lage mit der urbanen Nähe zur pulsierenden City. Die besondere Kombination aus hochkarätigen Altbaudetails, einer großzügigen Raumgestaltung und einer repräsentativen Umgebung machen diese Wohnung zu einem einzigartigen, stilvollen Zuhause.
Aktuell ist die Wohnung vermietet.
Weitere Infos auf Anfrage.
Lage
Diese Wohnung liegt in einer exzellenten Lage im Herzen Berlins, in unmittelbarer Nähe des weltbekannten Kurfürstendamms, einem der begehrtesten und elegantesten Boulevards der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine besonders ruhige und charmante Wohnatmosphäre aus, da sie sich in einer diskreten Seitenstraße abseits des Trubels befindet. Hier genießen Sie sowohl das pulsierende Großstadtleben als auch die Vorzüge einer entspannten, grünen Umgebung.
Die Nachbarschaft besticht durch eine einzigartige Kombination aus exklusiven Boutiquen, stilvollen Cafés und erstklassigen Restaurants. Sowohl alltägliche Besorgungen als auch ausgiebige Shopping-Touren können fußläufig erledigt werden. Zudem befinden sich kulturelle Highlights wie Theater, Galerien und Museen nur wenige Minuten entfernt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass auch andere Teile Berlins schnell und bequem erreichbar sind.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohngegend einen außergewöhnlichen Rückzugsort mit viel Ruhe und einem repräsentativen Ambiente, das von prachtvollen Altbauten geprägt ist. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer gehobenen Lebensqualität – ein unvergleichlicher Ort, an dem sich Ihre Wohnträume erfüllen!
Sonstiges
Hinweis:
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Weitere Infos und Objektunterlagen gern auf Anfrage. Die Innenaufnahmen sind Bilder einer Nachbarwohnung mit fast gleichem Grundriss.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 1.069.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Etage
- 3 von 5
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 1.386 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (106.900 €)
- 4.570 € / Monat
- 20% Eigenkapital (213.800 €)
- 4.062 € / Monat
- 30% Eigenkapital (320.700 €)
- 3.554 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 4.604 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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