Nahe Bergmannkiez: Bezugsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

424.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

5.367 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine herrschaftliche 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus Hochparterre eines wunderschönen Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1880 mit stilvoller Stuckfassade.

Sobald Sie die Räumlichkeiten betreten, entfaltet sich der unverfälschte, historische Charakter dieser Immobilie: 3,4 Meter hohe Decken sorgen für ein atemberaubendes Raumgefühl.

In den beiden vorderen Zimmern ziert erhaltener Original-Stuck die Decken, während auf dem Boden die zum alten Gebäude gehörigen Holzdielen liegen, die erst im Jahr 2021 zum allerersten Mal professionell abgeschliffen wurden.

Auf 78,75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung: Das Herzstück bildet ein charakteristisches, weitläufiges „Berliner Zimmer“ (25,75 m²).

Ergänzt wird dieses durch die zwei hellen, stuckverzierten Zimmer zur Straßenseite (23,55 m² und 10,20 m²).

Über einen Flur gelangen Sie in die mit 11 Quadratmetern sehr geräumige Küche, das Badezimmer sowie in eine praktische separate Waschmaschinenkammer. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der breite, begrünte Vorgarten schafft Abstand zur ruhigen Straße und rahmt das Gebäude angenehm ein. Durch die Hochparterre-Lage beginnen die großen Holz-Doppelkastenfenster erst in einer Höhe von ca. 1,90 Metern. So genießen Sie einen grünen Ausblick und wohnen zugleich angenehm ungestört, mitten im Kiez und dennoch mit spürbarer Privatsphäre.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 grundlegend modernisiert. Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt, die im Jahr 2021 neu installiert wurde.

Die Einheit bietet eine ehrliche, solide Altbausubstanz und zugleich Gestaltungsspielraum für Käuferinnen und Käufer mit Sinn für historische Immobilien. Gebrauchsspuren sind vorhanden; zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2021 renoviert.

Je nach Anspruch sollte ein Modernisierungsbudget eingeplant werden, etwa für eine Erneuerung der Elektrik sowie für die Neugestaltung der Wandflächen.

Ausstattung

Repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre.
Gründerzeit-Altbau aus ca. 1880 mit stilvoller Stuckfassade.
78,75 m² Wohnfläche.
3,4 Meter hohe Decken.
Erhaltener Original-Stuck in den beiden vorderen Zimmern.
Original-Holzdielen aus der Bauzeit, im Jahr 2021 erstmals professionell abgeschliffen.
Großzügiges Berliner Zimmer mit 25,75 m².
Zwei helle Zimmer zur Straßenseite mit 23,55 m² und 10,20 m² Wohnfläche.
Geräumige Küche mit 11 m².
Separates Tageslichtbadezimmer.
Praktische separate Waschmaschinenkammer.
Große Holz-Doppelkastenfenster.
Hochparterre-Lage mit Fensterbeginn auf ca. 1,90 m Höhe.
Begrünter Vorgarten als angenehmer Abstand zur ruhigen Straße.
Eigene Gasetagenheizung, im Jahr 2021 neu installiert.
Großes Kellerabteil.
Wohnung zuletzt im Jahr 2021 renoviert.
Solide Altbausubstanz mit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung.
Elektrik und Wandflächen können nach eigenen Vorstellungen erneuert bzw. gestaltet werden.
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Derzeit eigentümerbewohnt, Verkauf bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Schleiermacherstraße, einer der angenehm ruhigen und gutbürgerlichen Wohnlagen von Kreuzberg 61.

Die verkehrsarme Seitenstraße bietet ein idyllisches Wohnumfeld, während Sie gleichzeitig mitten in einer der begehrtesten Lagen Berlins leben.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Landwehrkanals, die lebendige Bergmannstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Umgebung verbindet urbanes Kreuzberger Leben mit einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre.

Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Spielplatz mit freiem Blick, ein besonderer Vorteil für Familien und zugleich ein Garant für eine aufgelockerte Bebauung.

Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter das renommierte Leibniz-Gymnasium.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Gneisenaustraße mit der Linie U7 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Auch das Hallesche Tor mit den Linien U1 und U3 sowie verschiedene Busverbindungen, darunter der M41 in Richtung Potsdamer Platz, sind schnell erreichbar.

Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Sie vollkommen courtagefrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird bei Verkauf absolut bezugsfrei und geräumt übergeben.

Sie fügt sich in eine intakte Hausgemeinschaft ein; die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2024 gegründet.

Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Das Gebäude befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) Bergmannstraße Nord.

Hinweis zur Grundrissgestaltung: Der baujahrestypische Schnitt bietet im vorderen Bereich flexible Anpassungsmöglichkeiten. Zur Vermeidung des Durchgangszimmers ist das Einziehen einer spurlos rückbaubaren Trockenbauwand zur Schaffung eines separaten Flurs baulich unkompliziert möglich. Da diese Maßnahme lediglich der Anpassung an einen durchschnittlichen Wohnstandard dient, stehen die Chancen für eine Genehmigung selbst im Milieuschutzgebiet erfahrungsgemäß gut.

Für den Vorgarten vor dem Fenster ist zur nächsten Eigentümerversammlung der Beschluss zur Errichtung eines abschließbaren Zauns vorgesehen. Da es sich um eine kostengünstige Maßnahme am Gemeinschaftseigentum handelt, wird das Projekt voraussichtlich aus den bestehenden Rücklagen finanziert. Dies ermöglicht eine geschützte Nutzung des Außenbereichs.

Im Haus erwartet Sie eine über Jahre gewachsene und sehr angenehme Bewohnerstruktur, in der man sich untereinander kennt und schätzt, ein unbezahlbarer Mehrwert im Berliner Großstadtleben.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf ausschließlich an private Interessenten erfolgt; Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine herrschaftliche 3-Zimmer-Wohnung im Vorderhaus Hochparterre eines wunderschönen Gründerzeit-Altbaus aus dem Jahr 1880 mit stilvoller Stuckfassade. Sobald Sie die Räumlichkeiten betreten, entfaltet sich der unverfälschte, historische Charakter dieser Immobilie: 3,4 Meter hohe Decken sorgen für ein atemberaubendes Raumgefühl. In den beiden vorderen Zimmern ziert erhaltener Original-Stuck die Decken, während auf dem Boden die zum alten Gebäude gehörigen Holzdielen liegen, die erst im Jahr 2021 zum allerersten Mal professionell abgeschliffen wurden. Auf 78,75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine intelligente Raumaufteilung: Das Herzstück bildet ein charakteristisches, weitläufiges „Berliner Zimmer“ (25,75 m²). Ergänzt wird dieses durch die zwei hellen, stuckverzierten Zimmer zur Straßenseite (23,55 m² und 10,20 m²). Über einen Flur gelangen Sie in die mit 11 Quadratmetern sehr geräumige Küche, das Badezimmer sowie in eine praktische separate Waschmaschinenkammer. Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung. Der breite, begrünte Vorgarten schafft Abstand zur ruhigen Straße und rahmt das Gebäude angenehm ein. Durch die Hochparterre-Lage beginnen die großen Holz-Doppelkastenfenster erst in einer Höhe von ca. 1,90 Metern. So genießen Sie einen grünen Ausblick und wohnen zugleich angenehm ungestört, mitten im Kiez und dennoch mit spürbarer Privatsphäre. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1985 grundlegend modernisiert. Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt, die im Jahr 2021 neu installiert wurde. Die Einheit bietet eine ehrliche, solide Altbausubstanz und zugleich Gestaltungsspielraum für Käuferinnen und Käufer mit Sinn für historische Immobilien. Gebrauchsspuren sind vorhanden; zuletzt wurde die Wohnung im Jahr 2021 renoviert. Je nach Anspruch sollte ein Modernisierungsbudget eingeplant werden, etwa für eine Erneuerung der Elektrik sowie für die Neugestaltung der Wandflächen. Ausstattung - Repräsentative 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre. - Gründerzeit-Altbau aus ca. 1880 mit stilvoller Stuckfassade. - 78,75 m² Wohnfläche. - 3,4 Meter hohe Decken. - Erhaltener Original-Stuck in den beiden vorderen Zimmern. - Original-Holzdielen aus der Bauzeit, im Jahr 2021 erstmals professionell abgeschliffen. - Großzügiges Berliner Zimmer mit 25,75 m². - Zwei helle Zimmer zur Straßenseite mit 23,55 m² und 10,20 m² Wohnfläche. - Geräumige Küche mit 11 m². - Separates Tageslichtbadezimmer. - Praktische separate Waschmaschinenkammer. - Große Holz-Doppelkastenfenster. - Hochparterre-Lage mit Fensterbeginn auf ca. 1,90 m Höhe. - Begrünter Vorgarten als angenehmer Abstand zur ruhigen Straße. - Eigene Gasetagenheizung, im Jahr 2021 neu installiert. - Großes Kellerabteil. - Wohnung zuletzt im Jahr 2021 renoviert. - Solide Altbausubstanz mit Gestaltungsspielraum für individuelle Modernisierung. - Elektrik und Wandflächen können nach eigenen Vorstellungen erneuert bzw. gestaltet werden. - Provisionsfrei direkt vom Eigentümer. - Derzeit eigentümerbewohnt, Verkauf bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in der Schleiermacherstraße, einer der angenehm ruhigen und gutbürgerlichen Wohnlagen von Kreuzberg 61. Die verkehrsarme Seitenstraße bietet ein idyllisches Wohnumfeld, während Sie gleichzeitig mitten in einer der begehrtesten Lagen Berlins leben. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer des Landwehrkanals, die lebendige Bergmannstraße sowie zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung verbindet urbanes Kreuzberger Leben mit einer gewachsenen, nachbarschaftlichen Wohnatmosphäre. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein großer Spielplatz mit freiem Blick, ein besonderer Vorteil für Familien und zugleich ein Garant für eine aufgelockerte Bebauung. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, darunter das renommierte Leibniz-Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Gneisenaustraße mit der Linie U7 erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten. Auch das Hallesche Tor mit den Linien U1 und U3 sowie verschiedene Busverbindungen, darunter der M41 in Richtung Potsdamer Platz, sind schnell erreichbar. Sonstiges Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für Sie vollkommen courtagefrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und wird bei Verkauf absolut bezugsfrei und geräumt übergeben. Sie fügt sich in eine intakte Hausgemeinschaft ein; die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Jahr 2024 gegründet. Das Gebäude ist nicht denkmalgeschützt. Das Gebäude befindet sich im Sozialen Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) Bergmannstraße Nord. Hinweis zur Grundrissgestaltung: Der baujahrestypische Schnitt bietet im vorderen Bereich flexible Anpassungsmöglichkeiten. Zur Vermeidung des Durchgangszimmers ist das Einziehen einer spurlos rückbaubaren Trockenbauwand zur Schaffung eines separaten Flurs baulich unkompliziert möglich. Da diese Maßnahme lediglich der Anpassung an einen durchschnittlichen Wohnstandard dient, stehen die Chancen für eine Genehmigung selbst im Milieuschutzgebiet erfahrungsgemäß gut. Für den Vorgarten vor dem Fenster ist zur nächsten Eigentümerversammlung der Beschluss zur Errichtung eines abschließbaren Zauns vorgesehen. Da es sich um eine kostengünstige Maßnahme am Gemeinschaftseigentum handelt, wird das Projekt voraussichtlich aus den bestehenden Rücklagen finanziert. Dies ermöglicht eine geschützte Nutzung des Außenbereichs. Im Haus erwartet Sie eine über Jahre gewachsene und sehr angenehme Bewohnerstruktur, in der man sich untereinander kennt und schätzt, ein unbezahlbarer Mehrwert im Berliner Großstadtleben. Bitte beachten Sie, dass der Verkauf ausschließlich an private Interessenten erfolgt; Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet.