Charmante 4ZKBB Maisonettenwohnung in ruhiger Wohnlage

Maisonette zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35440

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

106 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.575 €

pro m²

Beschreibung

Die Böden sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt, die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Teils elektrische Jalousien für ein komfortables Wohngefühl, ebenfalls der geräumige Balkon. Durch die dreifach verglasten Fenster genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit.

Aktuell ist die Wohnung seit knapp drei Jahren an eine 4köpfige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 1.000€, mit einem realistischen Steigerungspotenzial von 20 % ist auch für Kapitalanleger attraktiv, jedoch auch zur Eigennutzung verfügbar wäre. Eine Hausverwaltung übernimmt zuverlässig die Betreuung der Liegenschaft. In den NK von 330€ sind 75€ der Kosten ihr Anteil also nicht Umlagefähig, den umlagefähigenteil zahlen die Mieter. Zur Wohnung gehören ein PKW-Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum und die gem Nutzung der Waschküche.

Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, würden die Mieter einige Möbel, wie Küche, Einbaukleiderschrank, Fliegengitter, Sichtschutz und Plisses, bei Bedarf, an Sie veräußern.

Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und der ehemalige Kuhnmarkt befinden sich in Laufnähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur.

Weitere Unterlagen, wie u.a. Teilungserklärung, NK-Abrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlung etc. senden wir Ihnen gerne, bei weiterem Interesse, auf Wunsch per Email zu.

Ausstattung Highlights im Überblick

BJ 2014
Maisonette
4 Zimmern auf 2 Etagen
offene Küche
zwei schöne Bäder
Abstellraum
ein gr. Balkon im EG , ein schmaler Balkon im KG
Parkettböden
Fußbodenheizung
teils elektrische Jalousien
Dreifach verglaste Fenster
Hausverwaltung vorhanden
1 PKW-Aussenstellplatz
Kellerraum inklusive
Aktuell vermietet
kein Garten vorhanden

Lage Linden, Neubaugebiet, Einkaufsmöglichkeiten- Fußläufig erreichbar, Spaziermöglichkeiten, Spielplatz, Bus. Entfernung nach Giessen: ca. 4km

Sonstiges Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per E-Mail oder telefonisch unter 0160 97345750. Ich freue mich über Ihre Terminvorschläge, damit ich diese abstimmen und mich anschließend bei Ihnen zurückmelden kann.

Hinweis zur Kontaktaufnahme: Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden.

Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen.

Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden.

Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nach Vereinbarung gerne möglich. Wir bitten jedoch um einwenig Geduld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Diese attraktive Maisonettewohnung aus dem BJ 2014 überzeugt durch ihren modernen Schnitt, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 26WE und bietet auf zwei Ebenen vier helle Zimmer, eine moderne, offene Wohnküche sowie zwei Badezimmer – eines davon mit Fenster, das andere innenliegend mit Dusche sowie, eine Diele als auch einem Abstellraum. Die Böden sind mit einem Echtholzparkett ausgelegt, die Fußbodenheizung sorgt für warme Füße. Teils elektrische Jalousien für ein komfortables Wohngefühl, ebenfalls der geräumige Balkon. Durch die dreifach verglasten Fenster genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre zu jeder Jahreszeit. Aktuell ist die Wohnung seit knapp drei Jahren an eine 4köpfige Familie vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell rund 1.000€, mit einem realistischen Steigerungspotenzial von 20 % ist auch für Kapitalanleger attraktiv, jedoch auch zur Eigennutzung verfügbar wäre. Eine Hausverwaltung übernimmt zuverlässig die Betreuung der Liegenschaft. In den NK von 330€ sind 75€ der Kosten ihr Anteil also nicht Umlagefähig, den umlagefähigenteil zahlen die Mieter. Zur Wohnung gehören ein PKW-Aussenstellplatz sowie ein Kellerraum und die gem Nutzung der Waschküche. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, würden die Mieter einige Möbel, wie Küche, Einbaukleiderschrank, Fliegengitter, Sichtschutz und Plisses, bei Bedarf, an Sie veräußern. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und der ehemalige Kuhnmarkt befinden sich in Laufnähe und sorgen für eine komfortable Infrastruktur. Weitere Unterlagen, wie u.a. Teilungserklärung, NK-Abrechnungen sowie Protokolle der Eigentümerversammlung etc. senden wir Ihnen gerne, bei weiterem Interesse, auf Wunsch per Email zu. Ausstattung Highlights im Überblick - BJ 2014 - Maisonette - 4 Zimmern auf 2 Etagen - offene Küche - zwei schöne Bäder - Abstellraum - ein gr. Balkon im EG , ein schmaler Balkon im KG - Parkettböden - Fußbodenheizung - teils elektrische Jalousien - Dreifach verglaste Fenster - Hausverwaltung vorhanden - 1 PKW-Aussenstellplatz - Kellerraum inklusive - Aktuell vermietet - kein Garten vorhanden Lage Linden, Neubaugebiet, Einkaufsmöglichkeiten- Fußläufig erreichbar, Spaziermöglichkeiten, Spielplatz, Bus. Entfernung nach Giessen: ca. 4km Sonstiges Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme – gerne per E-Mail oder telefonisch unter 0160 97345750. Ich freue mich über Ihre Terminvorschläge, damit ich diese abstimmen und mich anschließend bei Ihnen zurückmelden kann. Hinweis zur Kontaktaufnahme: Um eine reibungslose Kommunikation zu gewährleisten, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage auf die korrekte Angabe Ihrer Kontaktdaten zu achten. In der Vergangenheit kam es vereinzelt vor, dass E-Mail-Adressen oder Telefonnummern fehlerhaft oder nicht vollständig hinterlegt wurden. Bitte prüfen Sie zudem Ihren Spam-Ordner, da auch dort manchmal unsere Emails landen. Wir empfehlen außerdem, das Exposé vorab sorgfältig durchzulesen, da viele häufig gestellte Fragen dort bereits beantwortet werden. Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nach Vereinbarung gerne möglich. Wir bitten jedoch um einwenig Geduld. Vielen Dank für Ihr Verständnis.