Ideal für Kapitalanleger: 1-Zimmer Apartment in Münster inkl. Stellplatz & Rendite-Hebel!

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.089 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, bei der die Küche zweckmäßig in den Wohnraum integriert ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der ruhigen Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt in dieser zentrumsnahen Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar. Technisch zeigt sich das Objekt mit kürzlich modernisierten Fenstern gut aufgestellt. Der altersgemäße Sanierungsstau, insbesondere im Badezimmer, wurde im Angebotspreis bereits wertmindernd eingepreist.

Die Wohnung ist seit über 10 Jahren durchgehend an denselben, absolut verlässlichen Mieter vermietet und verfügt über ein stabiles sowie ungekündigtes Mietverhältnis und bietet dem Käufer eine maximale Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko. Aufgrund der langfristigen Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Investition mit kontinuierlichen Einnahmen suchen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 480,– € im Monat (5.760,– € p.a.). Da die letzte reguläre Anpassung im Jahr 2021 stattfand, besteht ein rechtlich zulässiges Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 % auf dann 552,– € im Monat. Zusammen mit einer ortsüblichen Stellplatzvermietung von ca. 45,– € im Monat lässt sich eine jährliche Soll-Miete von 7.164,– € erzielen, was einer Mietrendite von ca. 5,15 % entspricht.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf insgesamt 180,– €. Hiervon sind rund 121,82 € umlagefähig, während lediglich ca. 58,18 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das Gebäude Nr. 14 auf circa 275.000,00€ (Stand 30.06.2025).

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung!

Ausstattung siehe oben

Lage Die Universitätsstadt Münster gehört zu den gefragtesten und wertstabilsten Immobilienmärkten Deutschlands, geprägt von einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage (Zone 2 des Münsteraner Mietspiegels), die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung auszeichnet.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Münster, die Haupteinrichtungen der Westfälischen Wilhelms-Universität sowie der Hauptbahnhof sind durch das exzellent ausgebaute Stadtbusnetz sowie über die münsterlandtypischen Fahrradwege in wenigen Minuten ideal erreichbar. Zudem besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Autobahnen A1 und A43.

Diese Mikrolage garantiert Kapitalanlegern eine dauerhafte, vom studentischen und beruflichen Zuzug getragene Vermietbarkeit und sichert die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1976. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² sowie einem nach hinten ausgerichteten Balkon bietet die komfortabel über einen Aufzug erreichbare Einheit eine solide Grundlage in einem stabilen Marktumfeld. Das Gebäude umfasst insgesamt 60 Wohneinheiten und ist auf einem langfristig gesicherten Erbbaugrundstück mit einer ursprünglichen Gesamtlaufzeit von 99 Jahren und einer Restlaufzeit bis zum Jahr 2069 bei einer monatlichen Erbpacht von 70,-€ errichtet. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, bei der die Küche zweckmäßig in den Wohnraum integriert ist. Der helle Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet den zentralen Mittelpunkt der ruhigen Einheit. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer mit Badewanne. Ein eigener Pkw-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt in dieser zentrumsnahen Wohnlage einen erheblichen Mehrwert dar. Technisch zeigt sich das Objekt mit kürzlich modernisierten Fenstern gut aufgestellt. Der altersgemäße Sanierungsstau, insbesondere im Badezimmer, wurde im Angebotspreis bereits wertmindernd eingepreist. Die Wohnung ist seit über 10 Jahren durchgehend an denselben, absolut verlässlichen Mieter vermietet und verfügt über ein stabiles sowie ungekündigtes Mietverhältnis und bietet dem Käufer eine maximale Planungssicherheit ohne Leerstandsrisiko. Aufgrund der langfristigen Vermietung eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Investition mit kontinuierlichen Einnahmen suchen. Die aktuelle Netto-Kaltmiete beträgt 480,– € im Monat (5.760,– € p.a.). Da die letzte reguläre Anpassung im Jahr 2021 stattfand, besteht ein rechtlich zulässiges Mietsteigerungspotenzial von bis zu 15 % auf dann 552,– € im Monat. Zusammen mit einer ortsüblichen Stellplatzvermietung von ca. 45,– € im Monat lässt sich eine jährliche Soll-Miete von 7.164,– € erzielen, was einer Mietrendite von ca. 5,15 % entspricht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf insgesamt 180,– €. Hiervon sind rund 121,82 € umlagefähig, während lediglich ca. 58,18 € auf nicht umlagefähige Kosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das Gebäude Nr. 14 auf circa 275.000,00€ (Stand 30.06.2025). Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie – vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung! Ausstattung siehe oben Lage Die Universitätsstadt Münster gehört zu den gefragtesten und wertstabilsten Immobilienmärkten Deutschlands, geprägt von einer konstant hohen Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage (Zone 2 des Münsteraner Mietspiegels), die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung auszeichnet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt von Münster, die Haupteinrichtungen der Westfälischen Wilhelms-Universität sowie der Hauptbahnhof sind durch das exzellent ausgebaute Stadtbusnetz sowie über die münsterlandtypischen Fahrradwege in wenigen Minuten ideal erreichbar. Zudem besteht eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Autobahnen A1 und A43. Diese Mikrolage garantiert Kapitalanlegern eine dauerhafte, vom studentischen und beruflichen Zuzug getragene Vermietbarkeit und sichert die langfristige Wertbeständigkeit der Immobilie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 112 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Kapitalanleger: 1-Zimmer Apartment in Münster inkl. Stellplatz & Rendite-Hebel!

Beschreibung

Ausstattung