Stilvolle, modernisierte Altbauwohnung in einer Villa in unmittelbarer Nähe der Herrenhäuser Gärten!
Hochparterre zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30419
Kaufpreis
740.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
176 m²
Wohnfläche
1908
Baujahr
4.205 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Stilvolle, modernisierte Altbauwohnung in einer Villa in unmittelbarer Nähe der Herrenhäuser Gärten! Diese wunderschöne, stilechte Altbauwohnung wurde sensibel modernisiert und hat dadurch ihren Charme behalten. Mit hohen, stuckverzierten Decken, stilvollen Holztüren und modernen Fenstern im alten Stil. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz.
Ausstattung
- Marmorboden und Wände in großzügigen Bad. in den 90er modernisiert
- Marmorboden in Küche und Duschbad
- zwei Kellerräume und einen Heizungsraum mit eigener Heizung
- Fußbodenheizung, außer Küche und Bädern
- eigene Heizung (Baujahr 2011)
- Kaminofen im Wohnzimmer - Funktion ggf. zu überprüfen
- Deckenhöhe von ca. 3,03 m bis 3,36 m
- moderne, weiße Einbauküche aus den 90er Jahren
- Vorderfront Denkmalschutz
- weiße Profiltüren, teilweise im Original erhalten
- Stuckverzierungen an den Decken der Wohnräume
- Wintergarten 2012 renoviert: neue bodentiefe Fensterelemente mit Edelstahlgeländer und Dreifachverglasung, einseitig komplett zu öffnen (Balkoncharakter)
- 2016 neues bodentiefes Küchenfenster und -tür mit Dreifachverglasung
- 2022/23 denkmalgerechte Erneuerung der Fenster an der Voder-und Seitenfassade,
mit Mahagoni Holz Sprossenfenstern 2-Fach verglast
- im Flur hochwertige Einbauschränke
- Gemeinschaftsgarten
Lage
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Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 740.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1908
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (74.000 €)
- 3.164 € / Monat
- 20% Eigenkapital (148.000 €)
- 2.812 € / Monat
- 30% Eigenkapital (222.000 €)
- 2.461 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 812 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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