Bezugsfrei & renoviert: 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg, keine Käuferprovision!
Wohnung zum Kauf in Berlin · 10409
Kaufpreis
278.197 €
2
Zimmer
1
Bad
47 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
5.919 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der Storkower Straße 70 bietet eine klare Gelegenheit für Käufer, die eine sofort nutzbare Wohnung in Berlin-Prenzlauer Berg suchen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 47,30 m² Wohnfläche. Der Grundriss ist kompakt und funktional geschnitten: ein helles Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche, ein modernisiertes Badezimmer, Flur sowie ein Kellerabteil.
Ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist frei und nicht vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für den direkten Eigennutz als auch für Käufer, die eine Neuvermietung nach eigener Prüfung planen.
Die Einheit wurde 2026 umfassend renoviert. Erneuert wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik sowie der Bodenbelag. Dadurch entfällt für Käufer der klassische Renovierungsaufwand nach Übergabe. Die Wohnung kann unmittelbar genutzt, eingerichtet oder weitervermietet werden.
Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Zu beachten ist: Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug und verfügt über keinen Balkon. Wer jedoch eine renovierte, bezugsfreie und provisionsfreie Stadtwohnung in gut angebundener Berliner Lage sucht, erhält hier ein klares Angebot unterhalb der Marke von 280.000 €.
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert und befindet sich in einem sofort nutzbaren Zustand.
Zur Ausstattung gehören insbesondere:
- ca. 47,30 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- separates Schlafzimmer
- helles Wohnzimmer
- Küche
- modernisiertes Badezimmer mit Badewanne
- innenliegendes Badezimmer ohne Fenster
- erneuerte Elektrik
- neuer Bodenbelag
- Kellerabteil
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse C
- bezugsfrei und nicht vermietet
- aktuell mit Homestaging-Möbeln für die Vermarktung ausgestattet
- Übergabe der Wohnräume unmöbliert
- Obergeschoss
- kein Aufzug
- kein Balkon
- keine Käuferprovision
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Storkower Straße 70 im Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Das Umfeld ist geprägt durch gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege im Alltag und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Grünflächen im Bereich des Ernst-Thälmann-Parks bieten zusätzlichen Freiraum in der Umgebung.
Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die S-Bahn-Stationen Landsberger Allee und Greifswalder Straße sind gut erreichbar und ermöglichen Verbindungen in verschiedene Berliner Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt.
Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für Käufer, die eine sofort nutzbare Stadtwohnung in Prenzlauer Berg mit guter Infrastruktur und klarer Nutzbarkeit suchen.
Sonstiges
Käuferrelevante Eckdaten:
- Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2026: 385,00 € monatlich
- davon laufendes Hausgeld: 357,00 € monatlich
- davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 28,00 € monatlich
- Erhaltungsrücklage der WEG laut Hausgeldabrechnung 2024 zum Jahresende: 433.246,80 €
- Größe der WEG: 202 Einheiten
- Wohnung bezugsfrei und nicht vermietet
- keine Käuferprovision
Die Übergabe kann nach notarieller Kaufvertragsabwicklung und vollständiger Kaufpreiszahlung erfolgen.
Die auf den Fotos sichtbaren Möbel und Dekorationen dienen ausschließlich der Vermarktung im Rahmen des Homestagings. Die Wohnräume werden unmöbliert übergeben, sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wird.
Einzelbesichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung möglich. Voraussetzung ist eine vollständige Anfrage mit Kontaktdaten sowie der Abschluss des digitalen Anfrageprozesses, einschließlich Bestätigung der Datenschutzhinweise und Widerrufsbelehrung.
Vorliegende Unterlagen zur Wohnung, zur Wohnungseigentümergemeinschaft sowie zu den durchgeführten Renovierungsmaßnahmen können im weiteren Ankaufsprozess zur Verfügung gestellt werden.
Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 278.197 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 16.03.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 47 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.820 €)
- 1.189 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.639 €)
- 1.057 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.459 €)
- 925 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 443 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Berlin
Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert
31140 m²
1.129.000 €
Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung
2197 m²
809.000 €
Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain
1176 m²
649.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
278.197 €