Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon nahe Lietzensee

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14059

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.286 €

pro m²

Beschreibung

Hohe Decken, gepflegter Dielenboden bzw. edles Fischgrätparkett und kunstvoll restaurierte Stuckverzierungen verleihen allen Räumen eine besondere Atmosphäre.

Die Zimmer 2 und 3 sind durch eine weiß lackierte Flügeltür verbunden. Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon, der von Zimmer 3 aus zugänglich ist.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet genügend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Von hier aus gelangt man zudem auf den ruhigen, hofseitigen Laubengang.

Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem modernen Strukturheizkörper ausgestattet.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden sämtliche Bereiche modernisiert; in Küche und Bad kamen neue Kunststofffenster zum Einsatz.

Die Wohnung ist seit November 2012 unbefristet vemietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB .

Ausstattung

Dielenfußboden und Fischgrätparkett
modernes Badezimmer mit Fenster und Wanne
Kunststofffenster in Küche und Bad
Einbauküche
Stuckelemente in allen Wohnräumen
Balkon mit Südausrichtung
Hofseitiger Laubengang
Kellerabteil

Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört. Die hervorragende Infrastruktur, die Vielfalt kultureller und kulinarischer Angebote und die schnell zu erreichenden Erholungsgebiete wie den Schlossgarten mit dem barocken Schloss Charlottenburg, die Parkanlage des Großen Tiergartens, den Berliner Forst Grunewald, die Havel mit vielen Wassersportmöglichkeiten und das Olympiastadion mit verschiedenen Sport- und Erholungsstätten sind der Grund für die besondere Attraktivität des Bezirkes. Hier lebt es sich eleganter, stilvoller und traditionsbewusster als sonst in Berlin. Die imposanten Altbauten zeugen noch heute von der reichen Geschichte und die neue Architektur fügt sich harmonisch und gleichzeitig zukunftsweisend in das Stadtbild ein. Das Einkaufs- und Nahversorgungsangebot ist ebenfalls hervorragend und bietet nicht zuletzt mit der bekanntesten Straße der Spreemetropole, dem Kurfürstendamm, erlesene und qualitativ hochwertige Geschäfte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Buslinien, die U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz und die S-Bahnstation Messe Nord/ ICC. Durch den nahen Anschluss zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die Anbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Auch die Autobahn A 100 ist schnell zu erreichen. Ergänzt wird die familienfreundliche Wohnlage durch den nahe liegenden Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage, Angebote von vielen Spielplätzen, internationalen Kindergärten sowie auch bilingualen Schulen.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Objektbeschreibung Diese charmante Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus 1905. Auf rund 84 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein modernes Tageslichtbad. Hohe Decken, gepflegter Dielenboden bzw. edles Fischgrätparkett und kunstvoll restaurierte Stuckverzierungen verleihen allen Räumen eine besondere Atmosphäre. Die Zimmer 2 und 3 sind durch eine weiß lackierte Flügeltür verbunden. Ein weiteres Highlight ist der Südbalkon, der von Zimmer 3 aus zugänglich ist. Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche und bietet genügend Platz für eine kleine Frühstücksecke. Von hier aus gelangt man zudem auf den ruhigen, hofseitigen Laubengang. Das Badezimmer präsentiert sich hell gefliest und ist mit einer Badewanne, einem wandhängenden WC sowie einem modernen Strukturheizkörper ausgestattet. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2012 wurden sämtliche Bereiche modernisiert; in Küche und Bad kamen neue Kunststofffenster zum Einsatz. Die Wohnung ist seit November 2012 unbefristet vemietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist nach § 577a BGB . Ausstattung - Dielenfußboden und Fischgrätparkett - modernes Badezimmer mit Fenster und Wanne - Kunststofffenster in Küche und Bad - Einbauküche - Stuckelemente in allen Wohnräumen - Balkon mit Südausrichtung - Hofseitiger Laubengang - Kellerabteil Lage Das Objekt befindet sich in dem facettenreichen Ortsteil Charlottenburg, der zu dem Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und dem westlichen Zentrum der Hauptstadt gehört. Die hervorragende Infrastruktur, die Vielfalt kultureller und kulinarischer Angebote und die schnell zu erreichenden Erholungsgebiete wie den Schlossgarten mit dem barocken Schloss Charlottenburg, die Parkanlage des Großen Tiergartens, den Berliner Forst Grunewald, die Havel mit vielen Wassersportmöglichkeiten und das Olympiastadion mit verschiedenen Sport- und Erholungsstätten sind der Grund für die besondere Attraktivität des Bezirkes. Hier lebt es sich eleganter, stilvoller und traditionsbewusster als sonst in Berlin. Die imposanten Altbauten zeugen noch heute von der reichen Geschichte und die neue Architektur fügt sich harmonisch und gleichzeitig zukunftsweisend in das Stadtbild ein. Das Einkaufs- und Nahversorgungsangebot ist ebenfalls hervorragend und bietet nicht zuletzt mit der bekanntesten Straße der Spreemetropole, dem Kurfürstendamm, erlesene und qualitativ hochwertige Geschäfte. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Buslinien, die U-Bahnstation Sophie-Charlotte-Platz und die S-Bahnstation Messe Nord/ ICC. Durch den nahen Anschluss zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die Anbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert. Auch die Autobahn A 100 ist schnell zu erreichen. Ergänzt wird die familienfreundliche Wohnlage durch den nahe liegenden Lietzensee mit seiner weitläufigen Parkanlage, Angebote von vielen Spielplätzen, internationalen Kindergärten sowie auch bilingualen Schulen. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail. Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen. Gleichzeitig bieten wir Ihnen die kompetente Verwaltung Ihrer Liegenschaft an.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon nahe Lietzensee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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