Frei & Leerstehend!

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52379

Kaufpreis

169.990 €

Zimmer

83 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.048 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Langerwehe, in dem sich der Alltag angenehm unkompliziert organisieren lässt. Die Umgebung wirkt überschaubar und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten. Für Kinder und Eltern besonders praktisch sind die nahen Anlaufstellen: Die Kindertagesstätte Sonnenblume liegt in der Nähe, ebenso die Wehebachschule. Für den täglichen Ausgleich sind mehrere Spielplätze schnell erreicht, darunter der Spielplatz Neustraße in der Nähe sowie weitere Spielmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich Grünflächen wie der Schlosspark in der Umgebung an. Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt. Ein Rewe liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Drogerie wie Rossmann ergänzt das Angebot für den täglichen Bedarf. Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof Langerwehe liegt nur ca. 400 m entfernt und bietet eine komfortable Verbindung für Pendler. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, zum Beispiel Langerwehe Bahnhof Bus und Seelebach. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte zügig erreichbar. Für Freizeit und Sport gibt es passende Angebote in der Umgebung, etwa TuS Langerwehe sowie weitere Sportmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist im näheren Umkreis vorhanden, und für weiterführende medizinische Leistungen sind Kliniken in den umliegenden Städten gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die besonders für ein Leben mit Kindern viele Vorteile bietet.

Objektbeschreibung Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich in guter, verkehrsberuhigter Lage von Langerwehe. Das 200 m² große Grundstück ist ruhig gelegen und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Haus verfügt über 82,91 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Haus ist voll unterkellert. Insgesamt stehen knapp 66,10 m² Nutzfläche zur Verfügung. 2 Kellerräume bieten viel Stauraum für selten Gebrauchtes, die Haustechnik und diverse Hobbys. Das Haus wurde massiv gebaut und verputzt. Das Angebot wird abgerundet durch eine praktische Garage! Alles in einem, das perfekte Zuhause für eine kleine Familie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage Das Reihenhaus liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Langerwehe, in dem sich der Alltag angenehm unkompliziert organisieren lässt. Die Umgebung wirkt überschaubar und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule und Freizeitangeboten. Für Kinder und Eltern besonders praktisch sind die nahen Anlaufstellen: Die Kindertagesstätte Sonnenblume liegt in der Nähe, ebenso die Wehebachschule. Für den täglichen Ausgleich sind mehrere Spielplätze schnell erreicht, darunter der Spielplatz Neustraße in der Nähe sowie weitere Spielmöglichkeiten im direkten Umfeld. Für Spaziergänge und kleine Auszeiten bieten sich Grünflächen wie der Schlosspark in der Umgebung an. Auch die Nahversorgung ist gut abgedeckt. Ein Rewe liegt in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Aldi Süd sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Drogerie wie Rossmann ergänzt das Angebot für den täglichen Bedarf. Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Der Bahnhof Langerwehe liegt nur ca. 400 m entfernt und bietet eine komfortable Verbindung für Pendler. Mehrere Bushaltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe, zum Beispiel Langerwehe Bahnhof Bus und Seelebach. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Arbeitsstandorte zügig erreichbar. Für Freizeit und Sport gibt es passende Angebote in der Umgebung, etwa TuS Langerwehe sowie weitere Sportmöglichkeiten. Ärztliche Versorgung ist im näheren Umkreis vorhanden, und für weiterführende medizinische Leistungen sind Kliniken in den umliegenden Städten gut erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur, die besonders für ein Leben mit Kindern viele Vorteile bietet.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 169.990 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.999 €): 727 € / Monat
20% Eigenkapital (33.998 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.997 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 6 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei & Leerstehend!

Beschreibung

Ausstattung