Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme im beliebten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10961

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

5.156 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause oder einen Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten.

Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum, der sich individuell gestalten lässt und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist über einen eigenen Zugang begehbar und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt – ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Als ruhige Hinterhauswohnung profitiert sie von einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits des Straßenlärms.

Besonders charmant ist der erhaltene originale Dielenboden, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Er benötigt eine Überarbeitung, bietet aber die ideale Grundlage für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Auch die vorhandene Kassettentür verleiht der Wohnung einen stilvollen, klassischen Rahmen mit echtem Altbau-Flair. Die Wohnung bietet damit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitungen der Gas-Zentralheizung im Hinterhaus 2010 erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler.

Ob als charmantes erstes eigenes Zuhause, als kompakter Zweitwohnsitz oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine ruhige Hinterhauslage und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Alles auf einen Blick:

++ 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Hinterhaus)

++ Wohnfläche ca. 31,80 m²

++ Frei verfügbar – ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage

++ Großzügig geschnittener Wohn-Schlaf-Raum

++ Separate Küche mit Fenster

++ Badezimmer mit Dusche

++ Ruhige, helle Hinterhauslage

++ Charaktervoller originaler Dielenboden (überarbeitungsbedürftig)

++ Stilvolle Kassettentür mit Altbau-Flair

++ Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung

++ Eigener Kellerraum

++ Holzfenster mit Doppelverglasung

++ Warmwasserversorgung über Boiler

++ Gas-Zentralheizung (Zuleitungen erneuert 2010)

++ Fassade saniert 2007

++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar

++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar

++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe

Lage Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen.

//Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen.

// Umgebung Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen bei JUNO Immobilien – wir präsentieren Ihnen diese im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hinterhauses gelegene 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,80 m² Wohnfläche im lebendigen Bergmannkiez von Berlin-Kreuzberg. Die Wohnung ist frei verfügbar und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein kompaktes Zuhause oder einen Zweitwohnsitz in einer der gefragtesten Lagen Berlins suchen, wie auch für Kapitalanleger, die in einem nachfragestarken Mietmarkt investieren möchten. Die Wohnung verfügt über einen großzügig geschnittenen Wohn-Schlaf-Raum, der sich individuell gestalten lässt und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Die separate Küche ist über einen eigenen Zugang begehbar und verfügt über ein Fenster, das für natürliches Licht sorgt – ein Detail, das in dieser Wohnungsgröße besonders geschätzt wird. Das Badezimmer ist funktional mit einer Dusche ausgestattet. Als ruhige Hinterhauswohnung profitiert sie von einer angenehm zurückgezogenen Lage abseits des Straßenlärms. Besonders charmant ist der erhaltene originale Dielenboden, der den Altbaucharakter der Wohnung unterstreicht. Er benötigt eine Überarbeitung, bietet aber die ideale Grundlage für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte. Auch die vorhandene Kassettentür verleiht der Wohnung einen stilvollen, klassischen Rahmen mit echtem Altbau-Flair. Die Wohnung bietet damit Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen – eine schöne Gelegenheit, ein eigenes Wohngefühl zu schaffen oder die Wohnung für eine Neuvermietung aufzuwerten. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre im Überblick: Die Fassade wurde 2007 saniert, die Zuleitungen der Gas-Zentralheizung im Hinterhaus 2010 erneuert. Die Holzfenster sind doppelt verglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler. Ob als charmantes erstes eigenes Zuhause, als kompakter Zweitwohnsitz oder als werthaltige Kapitalanlage in einem der begehrtesten Berliner Kieze – diese Wohnung verbindet Altbaucharme, eine ruhige Hinterhauslage und ein lebendiges, nachgefragtes Wohnumfeld zu einer überzeugenden Gesamtkonstellation. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Details zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Alles auf einen Blick: ++ 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (Hinterhaus) ++ Wohnfläche ca. 31,80 m² ++ Frei verfügbar – ideal für Eigennutzung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage ++ Großzügig geschnittener Wohn-Schlaf-Raum ++ Separate Küche mit Fenster ++ Badezimmer mit Dusche ++ Ruhige, helle Hinterhauslage ++ Charaktervoller originaler Dielenboden (überarbeitungsbedürftig) ++ Stilvolle Kassettentür mit Altbau-Flair ++ Modernisierungspotenzial für individuelle Gestaltung ++ Eigener Kellerraum ++ Holzfenster mit Doppelverglasung ++ Warmwasserversorgung über Boiler ++ Gas-Zentralheizung (Zuleitungen erneuert 2010) ++ Fassade saniert 2007 ++ Beliebter Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg ++ U-Bahn-Linie U7 fußläufig erreichbar ++ A100 und A103 in wenigen Minuten erreichbar ++ Viktoriapark, Gleisdreieck und Tempelhofer Feld in der Nähe Lage Der Bergmannkiez, gelegen im lebendigen Bezirk Kreuzberg in Berlin, ist eine pulsierende und vielfältige Nachbarschaft, die für ihre kulturelle Vielfalt, historischen Charme und lebendige Atmosphäre bekannt ist. Dieses malerische Viertel erstreckt sich entlang der Bergmannstraße und den umliegenden Straßen und ist ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen. //Verkehrsanbindung Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A100 und A103 erreichen Sie in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Linie U7 verläuft durch den Bezirk Kreuzberg und bedient mehrere Stationen in unmittelbarer Nähe, darunter die Stationen Gneisenaustraße und Mehringdamm. Diese bieten schnelle Verbindungen in andere beliebte Berliner Bezirke sowie zu Bahnhöfen und zum Flughafen. // Umgebung Die Architektur des Bergmannkiezes ist geprägt von historischen Altbauten, die eine charmante Kulisse für das geschäftige Treiben der Straßen bieten. Hauptschlagader ist zweifelsohne die Bergmannstraße mit ihren zahlreichen Restaurants mit internationaler Küche, Cafés und kleinen Läden. Der Viktoriapark, Park am Gleisdreieck oder die Weite des Tempelhofer Flugfelds bieten Naherholung und Freizeitaktivitäten. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien GmbH Pariser Platz 6a | 10117 Berlin HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 165.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.500 €): 705 € / Monat
20% Eigenkapital (33.000 €): 627 € / Monat
30% Eigenkapital (49.500 €): 549 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 218 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme im beliebten Bergmannkiez in Berlin-Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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