Vermietete 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Fahrstuhl in der Spree-Nähe in Berlin-Mitte, OT Alt-Moabit!
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10557
Kaufpreis
699.000 €
4
Zimmer
1
Bad
144 m²
Wohnfläche
1902
Baujahr
4.854 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die teilende Eigentümerin hat bereits eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 40.000 € gebildet, um von dieser Summe die Außen- und Hoffassaden, Fenster sowie das Treppenhaus, Fahrstuhl- und Hauseingangstüren zu sanieren und in Ordnung zu bringen. Der Auftrag ist bereits von einer zuverlässigen Berliner Baufirma erledigt und bezahlt.
Ausstattung
Wohnfläche ca.: 144,27 m² (gem. Aufmaß)
Anzahl der Zimmer: 4
Boden: Parkett
Balkon: ja, zum Süden
Terrasse: ja, zum Westen
Aufdachterrasse: gem. Teilungserklärung erlaubt. Baugenehmigung wird nicht mitgeliefert
Gäste-Bad: ja, mit WC und Dusche (Boiler)
Master-Bad: mit Wanne, Dusche und Fenster
Vermietet seit: 15.03.2001
Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf
Brutto-Kaltmiete: 1.745,47 €
Warmmiete: 1.903,47 €
Lage
Die Umgebung ist geprägt von einer geschlossenen Bauweise, vorwiegend bestehend aus Altbaubestand aus der Jahrhundertwende.
Die Nahgebietsversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und sonstige infrastrukturelle Einrichtungen) ist durch die städtische Lage gesichert. Besonders hervorzuheben sind hierbei die umfangreichen Versorgungseinrichtungen entlang der ca. 100 m entfernten Straße Alt-Moabit sowie in der ca. 300 m entfernten Turmstraße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot sowie diversen gastronomischen Einrichtungen.
Nächstgelegene Erholungsflächen sind der „Kleinen Tiergarten“ in ca. 300m, der Carl-von-Ossietzky-Park in ca. 350m sowie der "Große Tiergarten" in ca. 1.000 m Entfernung. Die Spree ist nach ca. 250 m zu erreichen. Zudem verfügen die umliegenden Straßen über einen teils intensiven Altbaumbestand, der
maßgeblich die Charakteristik des Gebiets prägt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stellt sich wie folgt dar:
Bus Alt-Moabit ca. 100 m, U-Bahnhof Turmstraße ca. 750 m, S-Bahnhof Bellevue ca. 250 m
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 6 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Eigenbedarfskündigungsschutz: 10 Jahre ab dem Kauf
Flächen
- Wohnfläche
- 144 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1902
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 880 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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