Ihr Traumhaus in spe: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Flair

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Steinburg Kreis, Schleswig Holstein · 25569

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.650 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kremperheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Kremperheide liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort selbst oder im nahegelegenen Itzehoe schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen eigenen Bahnhof und diverse Busverbindungen gewährleistet. Die Bahnverbindung bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr Richtung Hamburg und Westerland. Über die nahegelegene Autobahn A23 ist Hamburg ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Kremperheide vorstellen zu dürfen. Erbaut 1970 in Massivbauweise, steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 818 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². In einer ruhigen Wohngegend gelegen, verspricht es eine gemütliche Atmosphäre und eine attraktive Nähe zum Wald- und Naturschutzgebiet – ideal zum Spazieren und Rad fahren in der Natur! Das gepflegte Haus überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zu einem großzügigen Wintergarten in Südausrichtung. Eine Küche, ein Duschbad und ein Zimmer zur individuellen Nutzung schließen diese Ebene ab. Über eine Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss, welches zwei Zimmer umfasst, eins davon sehr großzügig mit Kochnische und Einbauschränken. Ein Wannenbad ergänzt diese Ebene. Ein Vollkeller mit Zugang zum Garten, eine Garage mit Abstellraum und ein Gartenhaus bieten zusätzliche Stellfläche und Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller befindet sich die Niedertemperatur-Ölheizung, welche von der 30-Jahres-Austauschpflicht befreit ist. Sie darf bis 2044 betrieben werden. Der schön gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie Gemüsebeete anlegen, Blumen pflanzen oder einfach die Sonne genießen. Dieses Einfamilienhaus eignet sich perfekt für kleine Familien, die ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kremperheide. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Kremperheide liegt im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein und bietet eine gute Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort selbst oder im nahegelegenen Itzehoe schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen eigenen Bahnhof und diverse Busverbindungen gewährleistet. Die Bahnverbindung bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr Richtung Hamburg und Westerland. Über die nahegelegene Autobahn A23 ist Hamburg ebenfalls bequem erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Grünflächen, Feldern und Naherholungsmöglichkeiten zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.