Exklusives Dachgeschoss mit Rooftop-Oase

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

1.575 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

921 €

pro m²

Beschreibung

Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet maximale Flexibilität für Paare, Familien oder die Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight der Raumaufteilung ist das smarte Badezimmer mit einladender Badewanne, welches geschickt zwischen zwei Schlafräumen platziert und von dem Flur aus zugänglich ist.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich der private Masterbereich, dessen Schlafzimmer über einen exklusiven Zugang zu einem separaten, modernen Duschbad verfügt und so einen luxuriösen Rückzugsort schafft.

Das repräsentative Herzstück der Wohnung bildet der ca. 65 m² große lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine offene, einladende Atmosphäre für gesellige Stunden garantiert. Von hier aus gelangt man direkt auf eine gemütliche, ca. 7,27 m² große Terrasse, die sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Entspannen im Freien eignet.

Ein ganz besonderes Juwel offenbart sich schließlich über eine stilvolle Treppe im Wohnungsflur: Eine grandiose, ca. 33,10 m² große Dachterrasse, die als weitläufige Oase über den Dächern der Stadt den perfekten Rahmen für unvergessliche Sommerabende und exklusiven Outdoor-Genuss bietet.

Insgesamt verbindet diese High-End-Wohnung architektonische Klarheit und funktionale Exzellenz mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen an urbanen Lifestyle gerecht wird.

Ausstattung Komplette Erneuerung des Dachstuhls Neu errichteter Aufzug mit Halt auf der Ebene Hochwertiger Dachgeschossausbau mit modernem Wohnkonzept Badezimmer mit Markenfabrikaten: Waschtisch "Acanto" von Geberit Badewanne "Puri Duo" von Kaldewei Duschwanne von Bette WC-System von Geberit mit AquaClean-Funktion Moderne Sanitärausstattung mit hohem Komfort- und Designanspruch Zusätzliche, großzügige Dachterrasse (33,10m²), die über eine Treppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist Attraktive Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Lage Die Erich-Weinert-Straße 84–86 befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Prenzlauer Berg lädt mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Freizeitgestaltung ein. Auch der beliebte Mauerpark sowie der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt sind gut erreichbar. Ergänzend bietet der Volkspark Friedrichshain weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Erholung, Nahversorgung und den vielfältigen Angeboten des Berliner Stadtlebens.

Objektbeschreibung Diese elegante Dachgeschosswohnung vereint auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 157,50 m² modernes Design, höchsten Komfort und ein einzigartiges Raumgefühl. Die exquisite Wohneinheit befindet sich derzeit in der Ausbauphase und wird nach modernsten Standards zu einem luxuriösen Refugium mit attraktiven Außenflächen entwickelt, das dank eines komfortablen Aufzugs ganz bequem und barrierearm erreichbar ist. Das durchdachte Raumkonzept mit insgesamt drei Schlafzimmern bietet maximale Flexibilität für Paare, Familien oder die Kombination aus stilvollem Wohnen und Arbeiten. Ein besonderes Highlight der Raumaufteilung ist das smarte Badezimmer mit einladender Badewanne, welches geschickt zwischen zwei Schlafräumen platziert und von dem Flur aus zugänglich ist. Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich der private Masterbereich, dessen Schlafzimmer über einen exklusiven Zugang zu einem separaten, modernen Duschbad verfügt und so einen luxuriösen Rückzugsort schafft. Das repräsentative Herzstück der Wohnung bildet der ca. 65 m² große lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine offene, einladende Atmosphäre für gesellige Stunden garantiert. Von hier aus gelangt man direkt auf eine gemütliche, ca. 7,27 m² große Terrasse, die sich ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder zum Entspannen im Freien eignet. Ein ganz besonderes Juwel offenbart sich schließlich über eine stilvolle Treppe im Wohnungsflur: Eine grandiose, ca. 33,10 m² große Dachterrasse, die als weitläufige Oase über den Dächern der Stadt den perfekten Rahmen für unvergessliche Sommerabende und exklusiven Outdoor-Genuss bietet. Insgesamt verbindet diese High-End-Wohnung architektonische Klarheit und funktionale Exzellenz mit einem außergewöhnlichen Lebensgefühl, das höchsten Ansprüchen an urbanen Lifestyle gerecht wird. Ausstattung Komplette Erneuerung des Dachstuhls Neu errichteter Aufzug mit Halt auf der Ebene Hochwertiger Dachgeschossausbau mit modernem Wohnkonzept Badezimmer mit Markenfabrikaten: Waschtisch "Acanto" von Geberit Badewanne "Puri Duo" von Kaldewei Duschwanne von Bette WC-System von Geberit mit AquaClean-Funktion Moderne Sanitärausstattung mit hohem Komfort- und Designanspruch Zusätzliche, großzügige Dachterrasse (33,10m²), die über eine Treppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist Attraktive Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lage Die Erich-Weinert-Straße 84–86 befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Der Volkspark Prenzlauer Berg lädt mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen zur Freizeitgestaltung ein. Auch der beliebte Mauerpark sowie der Kollwitzplatz mit seinem Wochenmarkt sind gut erreichbar. Ergänzend bietet der Volkspark Friedrichshain weitere Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint die Lage ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Erholung, Nahversorgung und den vielfältigen Angeboten des Berliner Stadtlebens.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 1.575 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 4.897 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dachgeschoss mit Rooftop-Oase

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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