73669 Lichtenwald: Hübsches Einfamilienhaus mit viel Platz, herrlicher Garten, 2 Garagen. Frei.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73669

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

3.203 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein toller Essplatz im Wintergarten, an dessen Stirnseite der Vorrats- und Hauswirtschaftsraum angebaut ist. Weiter gibt es im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Schlafzimmer und im Windfang ein WC mit Handwaschbecken.
Im Obergeschoss - erreichbar über eine Holztreppe - befinden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Bad. Über eine Raumspartreppe gelangt man ins isolierte Dachgeschoss, wo man ein Büro mit bester Aussicht einrichten kann, sowie eine Bühnenkammer.
Das Untergeschoss bietet neben Kellerräumen einen großen gut belichteten Raum, der als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Im Gewölbekeller stehen 3 Behälter für je 1.000 Liter Regenwasser sowie die Ölheizung mit ihren Öltanks.
Der Garten ist etwas ganz Besonderes: Liebevoll und professionell angelegt, mit Natursteinmauern terrassiert, perfekt gepflastert und entwässert, bebaut mit einem Sommerhäuschen, das ideal für wind- und sonnengeschütze Aufenthalte ist.

Ausstattung

hochwertige Einbauküche 2007
Echtholzparkett und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
Granitböden in Küche, WC, Flur, Kellertreppe und Wintergarten
moderne Zimmer- und Eingangstüren
Bad OG erneuert in 2020
Kunsstofffenster mit elektrischen Rollläden, Dachflächen ebenfalls mit elektr. Rollläden 2010-2014
Öl-ZH mit neuen Kunsstofftanks 3000 l. 2001
Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Wintergarten sowie im Bad OG
Elektrik mit Bus-System im ganzen Haus, Netzwerk, Tel. und TV in jedem Zimmer
Glasfaseranschluss vorhanden
TV über SAT
Vollwärmeschutz, Innen- und Außendämmung ( 5 cm + 8 cm ), 2010-2014
Wände und Decken mit Rigips verkleidet und verputzt
Zisterne für 3000 l Regenwasser für Waschmaschine, WC und Garten
Doppelgarage: Dacherneuerung 2020, Stromanschluss vorhanden
Stellplätze vor den Garagen

Lage Die zu veräußernde Immobilie liegt in Lichtenwald-Hegenlohe auf den Höhen des Mittleren Schurwalds, etwa 13 km ostwärts von Esslingen am Neckar. Die Gemeinde, die aus den Teilorten Hegenlohe und Thomashardt besteht, hat sich mit ihren ca. 2.700 Einwohnern einen ländlichen Charakter erhalten können. Das Vereinsleben ist viefältig, Die Grundschule Lichtenwald liegt zwischen den beiden Teilorten, weiterführende Schulen werden in den umliegenden Tälern, in Reichenbach an der Fils, Plochingen oder Schorndorf besucht. In diese Städte gibt es eine öffentliche Busverbindung.

Objektbeschreibung Ein Wohlfühl-Haus mit Flair und viel Liebe zum Detail, dazu ein herrlicher, wunderbar angelegter Garten - diese Immobilie ist ideal für eine Familie mit Kindern oder ein Paar mit viel Platzbedarf. Das Wohnhaus wurde 1933 erbaut, 1991 erweitert um einen Wintergarten und einen großen Hauswirtschafts- und Vorratsraum mit Dusche. In den Jahren 2004-2008 wurde die Immobilie umfangreich und grundlegend saniert und entspricht damit bis auf die Ölheizung aktuellen Neubaustandards. - Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein toller Essplatz im Wintergarten, an dessen Stirnseite der Vorrats- und Hauswirtschaftsraum angebaut ist. Weiter gibt es im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Schlafzimmer und im Windfang ein WC mit Handwaschbecken. - Im Obergeschoss - erreichbar über eine Holztreppe - befinden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Bad. Über eine Raumspartreppe gelangt man ins isolierte Dachgeschoss, wo man ein Büro mit bester Aussicht einrichten kann, sowie eine Bühnenkammer. - Das Untergeschoss bietet neben Kellerräumen einen großen gut belichteten Raum, der als Hobbyraum oder Büro genutzt werden kann. Im Gewölbekeller stehen 3 Behälter für je 1.000 Liter Regenwasser sowie die Ölheizung mit ihren Öltanks. - Der Garten ist etwas ganz Besonderes: Liebevoll und professionell angelegt, mit Natursteinmauern terrassiert, perfekt gepflastert und entwässert, bebaut mit einem Sommerhäuschen, das ideal für wind- und sonnengeschütze Aufenthalte ist. Ausstattung - hochwertige Einbauküche 2007 - Echtholzparkett und Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen - Granitböden in Küche, WC, Flur, Kellertreppe und Wintergarten - moderne Zimmer- und Eingangstüren - Bad OG erneuert in 2020 - Kunsstofffenster mit elektrischen Rollläden, Dachflächen ebenfalls mit elektr. Rollläden 2010-2014 - Öl-ZH mit neuen Kunsstofftanks 3000 l. 2001 - Fußbodenheizung in Küche, Wohnzimmer und Wintergarten sowie im Bad OG - Elektrik mit Bus-System im ganzen Haus, Netzwerk, Tel. und TV in jedem Zimmer - Glasfaseranschluss vorhanden - TV über SAT - Vollwärmeschutz, Innen- und Außendämmung ( 5 cm + 8 cm ), 2010-2014 - Wände und Decken mit Rigips verkleidet und verputzt - Zisterne für 3000 l Regenwasser für Waschmaschine, WC und Garten - Doppelgarage: Dacherneuerung 2020, Stromanschluss vorhanden - Stellplätze vor den Garagen Lage Die zu veräußernde Immobilie liegt in Lichtenwald-Hegenlohe auf den Höhen des Mittleren Schurwalds, etwa 13 km ostwärts von Esslingen am Neckar. Die Gemeinde, die aus den Teilorten Hegenlohe und Thomashardt besteht, hat sich mit ihren ca. 2.700 Einwohnern einen ländlichen Charakter erhalten können. Das Vereinsleben ist viefältig, Die Grundschule Lichtenwald liegt zwischen den beiden Teilorten, weiterführende Schulen werden in den umliegenden Tälern, in Reichenbach an der Fils, Plochingen oder Schorndorf besucht. In diese Städte gibt es eine öffentliche Busverbindung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: ab August 2026

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1933
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

73669 Lichtenwald: Hübsches Einfamilienhaus mit viel Platz, herrlicher Garten, 2 Garagen. Frei.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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