Großzügiges Gartenhofhaus / Bungalow in Bestlage am Eichenhain in Stuttgart-Sillenbuch

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.929 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Großzügiger Bungalow mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene Begehrte, ruhige Wohnlage direkt am Eichenhain Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Kaminzimmer mit Zugang zur zweiten überdachten Terrasse Kachelofen (derzeit stillgelegt, Wiederinbetriebnahme möglich) Sonnige Terrasse und gepflegter, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Separate Küche mit großzügigem Stauraum Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer Großzügiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC Marmorfußboden im Wohnbereich Textilboden im Schlafbereich Elektrische Rollläden Elektrische Markisen Marmortreppe ins Untergeschoss Vielseitig nutzbarer Hobbyraum Sauna mit großzügigem Duschbereich Zusätzliches WC im Untergeschoss Ca. 24 m² große Einliegerwohnung, mit der Hauptwohnung verbindbar Doppelgarage Großzügige Nutz- und Abstellflächen

Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Aufgrund der Lage an einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind sehr gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen (Autobahn A 8) sind zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Objektbeschreibung Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene, kaum einsehbare Garten mit seltenen Bäumen und ganztägig guten Sonnenverhältnissen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele ein einladendes Wohngefühl und erschließt den Wohnbereich, die Küche sowie den separaten Schlaftrakt. Herzstück der Immobilie ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den parkähnlich angelegten Garten. Die sonnige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Über zwei Schieferstufen gelangen Sie in das gemütliche Kaminzimmer mit zusätzlicher Sitzecke und Zugang zu einer zweiten überdachten Terrasse. Der vorhandene Kachelofen ist derzeit stillgelegt, kann jedoch wieder in Betrieb genommen werden. Durch eine Schiebetür lässt sich der Wohnbereich flexibel vom Kaminzimmer und Essbereich trennen. Die separate Küche bietet viel Stauraum. Der private Wohnbereich umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC bieten auch bei mehreren Bewohnern hohen Komfort. Das Untergeschoss eröffnet zusätzliche Wohn- und Nutzflächen mit vielfältigen Möglichkeiten. Neben Wasch-, Technik- und Abstellräumen stehen ein großzügiger Hobbyraum, eine Sauna mit Duschbereich sowie ein separates WC zur Verfügung. Ob Wellness, Fitness, Homeoffice oder Gästebereich – hier bleiben kaum Wünsche offen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem Stil und Ausstattungsniveau der Bauzeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die ca. 24 m² große Einliegerwohnung. Sie kann bei Bedarf mit der Hauptwohnung verbunden werden. Eine Doppelgarage sowie der außergewöhnlich schöne, kaum einsehbare Garten runden dieses seltene Immobilienangebot in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage harmonisch ab. Ausstattung Großzügiger Bungalow mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene Begehrte, ruhige Wohnlage direkt am Eichenhain Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Kaminzimmer mit Zugang zur zweiten überdachten Terrasse Kachelofen (derzeit stillgelegt, Wiederinbetriebnahme möglich) Sonnige Terrasse und gepflegter, eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre Separate Küche mit großzügigem Stauraum Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer Großzügiges Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Zwei Badezimmer sowie Gäste-WC Marmorfußboden im Wohnbereich Textilboden im Schlafbereich Elektrische Rollläden Elektrische Markisen Marmortreppe ins Untergeschoss Vielseitig nutzbarer Hobbyraum Sauna mit großzügigem Duschbereich Zusätzliches WC im Untergeschoss Ca. 24 m² große Einliegerwohnung, mit der Hauptwohnung verbindbar Doppelgarage Großzügige Nutz- und Abstellflächen Lage Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Stuttgarter Stadtteil Sillenbuch. Das gewachsene und gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Aufgrund der Lage an einer Sackgasse gibt es keinen Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im nahen Umfeld und sind sehr gut angebunden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Stadtbahn- und Busverbindungen sorgen für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt sowie der umliegenden Stadtteile. Auch die wichtigsten Verkehrsachsen (Autobahn A 8) sind zügig erreichbar, was die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt macht diese Wohnlage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.825 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Gartenhofhaus / Bungalow in Bestlage am Eichenhain in Stuttgart-Sillenbuch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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