Bezugsfrei! Sonniger Altbau-Traum am Übergang Prenzlauer Berg / Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10405

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

6.787 €

pro m²

Beschreibung

1 großzügiger Wohnraum (ca. 22,9 m²) mit zwei hohen Altbaufenstern 1 separate Küche mit Fenster und Anschlüssen (ca. 8,5 m²) 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,3 m²) 1 Flur (ca. 5,7 m²) 1 Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof 1 eigenes Kellerabteil

Zur Ausstattung:

Holz-Isolierglasfenster (Doppelverglasung) Zentralheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung Laminatboden in Wohnraum und Flur, Fliesen in Küche und Bad Deckenhöhe ca. 3 m weiß gestrichene Wände, weiße Innentüren Türsprech- und Öffnungsanlage voll unterkellertes Haus mit eigenem Kellerabteil

Wohnfläche ca. 47 m² laut Teilungserklärung (Aufmaß ca. 46,65 m²; Balkon zu 50 % angerechnet). Das Haus umfasst insgesamt 23 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,08 € (inkl. 40,66 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Wohnung ist bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876 Etage: 2. OG (Vorderhaus rechts, kein Aufzug) Baujahr: 1876 (Altbau, Wärmeerzeuger 2003) Hausgeld: 255,08 €/Monat (inkl. 40,66 € Erhaltungsrücklage)

Lage Stadtteil-Porträt: Leben rund um die Metzer Straße 17 Am südlichen Rand des Prenzlauer Bergs gelegen, ist dies einer jener Berliner Winkel, in denen städtisches Leben und Kiez-Ruhe zusammenkommen. Vor der Tür sind es nur wenige Minuten bis zum Kollwitzplatz - dem grünen, dreieckigen Platz, der dem gesamten Kollwitzkiez seinen Namen und Charme gibt, gesäumt von gründerzeitlichen Stuckfassaden, inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Vormittage sind entspannt - Kaffee auf einer sonnigen Terrasse, ein Spaziergang am Spielplatz vorbei. Richtig lebendig wird das Viertel an den Markttagen: Donnerstags füllt ein beliebter Ökomarkt den Kollwitzplatz, samstags folgt der größere Wochenmarkt. Sonntags verlagert sich das Geschehen zum "Street Food auf Achse" im Hof der historischen Kulturbrauerei gleich um die Ecke. Für Grün sorgen der Wasserturm-Park und die Wiesen am Kollwitzplatz direkt vor der Haustür - und der Mauerpark mit seinem Flohmarkt und sonntäglichem Karaoke ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kulinarisch reicht das Angebot von gemütlichen Bistros bis zu Adressen wie dem Sauvage und der Trattoria a' Muntagnola. Das Beste: Sie sind hervorragend angebunden - die U2 am Senefelderplatz bringt Sie schnell durch die ganze Stadt, ergänzt durch Trams und Radwege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese bezugsfreie Altbauwohnung liegt in der Metzer Strasse im Herzen von Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Berlin-Mitte und nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzkiez entfernt. Cafés, Restaurants, Bäcker, Wochenmärkte und der Kollwitzplatz sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahn-Station Senefelderplatz (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt; mehrere Tram- und Buslinien sowie der Alexanderplatz und das Zentrum Mitte sind schnell erreicht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus (Vorderhaus) stammt aus dem Jahr 1876 und wurde 2003/2004 grundlegend modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Aufzug) und überzeugt durch klassischen Altbaucharme mit ca. 3 m hohen Decken und großen Fenstern. Die Wohnung: 1 großzügiger Wohnraum (ca. 22,9 m²) mit zwei hohen Altbaufenstern 1 separate Küche mit Fenster und Anschlüssen (ca. 8,5 m²) 1 großes Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss (ca. 8,3 m²) 1 Flur (ca. 5,7 m²) 1 Balkon mit sonniger Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen, begrünten Innenhof 1 eigenes Kellerabteil Zur Ausstattung: Holz-Isolierglasfenster (Doppelverglasung) Zentralheizung über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung Laminatboden in Wohnraum und Flur, Fliesen in Küche und Bad Deckenhöhe ca. 3 m weiß gestrichene Wände, weiße Innentüren Türsprech- und Öffnungsanlage voll unterkellertes Haus mit eigenem Kellerabteil Wohnfläche ca. 47 m² laut Teilungserklärung (Aufmaß ca. 46,65 m²; Balkon zu 50 % angerechnet). Das Haus umfasst insgesamt 23 Einheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 255,08 € (inkl. 40,66 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Die Wohnung ist bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 108,1 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: D Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Baujahr (gemäß Energieausweis): 1876 Etage: 2. OG (Vorderhaus rechts, kein Aufzug) Baujahr: 1876 (Altbau, Wärmeerzeuger 2003) Hausgeld: 255,08 €/Monat (inkl. 40,66 € Erhaltungsrücklage) Lage Stadtteil-Porträt: Leben rund um die Metzer Straße 17 Am südlichen Rand des Prenzlauer Bergs gelegen, ist dies einer jener Berliner Winkel, in denen städtisches Leben und Kiez-Ruhe zusammenkommen. Vor der Tür sind es nur wenige Minuten bis zum Kollwitzplatz - dem grünen, dreieckigen Platz, der dem gesamten Kollwitzkiez seinen Namen und Charme gibt, gesäumt von gründerzeitlichen Stuckfassaden, inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants. Die Vormittage sind entspannt - Kaffee auf einer sonnigen Terrasse, ein Spaziergang am Spielplatz vorbei. Richtig lebendig wird das Viertel an den Markttagen: Donnerstags füllt ein beliebter Ökomarkt den Kollwitzplatz, samstags folgt der größere Wochenmarkt. Sonntags verlagert sich das Geschehen zum "Street Food auf Achse" im Hof der historischen Kulturbrauerei gleich um die Ecke. Für Grün sorgen der Wasserturm-Park und die Wiesen am Kollwitzplatz direkt vor der Haustür - und der Mauerpark mit seinem Flohmarkt und sonntäglichem Karaoke ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Kulinarisch reicht das Angebot von gemütlichen Bistros bis zu Adressen wie dem Sauvage und der Trattoria a' Muntagnola. Das Beste: Sie sind hervorragend angebunden - die U2 am Senefelderplatz bringt Sie schnell durch die ganze Stadt, ergänzt durch Trams und Radwege. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 47 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1876
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 497 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei! Sonniger Altbau-Traum am Übergang Prenzlauer Berg / Mitte

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details