Zwei Wohneinheiten in modernisiertem Zuhause in ruhiger Lage von Nümbrecht-Lindscheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51588

Kaufpreis

414.000 €

Zimmer

Bäder

227 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.824 €

pro m²

Beschreibung

Die erste Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die Küche mit praktischem Abstellraum, das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer gelangen, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in Form eines Speichers.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet ebenfalls viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele großzügige Nutzflächen, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzen lassen, sowie zwei Kellerräume. Das Obergeschoss bildet das Herzstück dieser Einheit mit einem großen Wohnzimmer inklusive Balkon, einer Küche mit Abstellraum, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Im Dachgeschoss ergänzen eine offene Galerie und ein weiterer Speicher das Raumangebot.

Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Ein Carport sorgt für bequemes Parken, während Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Kombination aus Charme, Modernisierung und großzügigem Platzangebot.

Ausstattung Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2000 wurde auch der ursprüngliche Gebäudeteil mit einem komplett neuen Dach ausgestattet, sodass beide Gebäudeteile baulich auf einem soliden und zeitgemäßen Stand sind. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte 2019: Hier wurden die Außenwände des Altbaus energetisch gedämmt und neu verschiefert, was nicht nur zur ansprechenden Optik beiträgt, sondern auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Zudem wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 2000.

Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Lindscheid der Gemeinde Nümbrecht und bietet eine angenehme Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Oberbergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Das Zentrum von Nümbrecht mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die nächstgelegenen Autobahnen, wodurch auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.

Sonstiges Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, wodurch die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen generiert und sich somit auch als Kapitalanlage eignet.

Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf eine nahegelegene Wiese mit ca. 36.000 m² zusätzlich zu erwerben.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2026 Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 2000

Objektbeschreibung Dieses geräumige und modernisierte Zweifamilienhaus im idyllischen Nümbrecht-Lindscheid vereint ländliche Ruhe mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Perspektive. In angenehmer, ruhiger Lage gelegen, besteht die Immobilie aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen, die großzügigen Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen. Die Basis bildet ein charmantes Haus aus dem Jahr 1915, das im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde und heutigen Wohnansprüchen in gelungener Weise gerecht wird. Ergänzt wird dieses durch einen im Jahr 2000 errichteten Gebäudeteil, der zusätzlichen Platz und Komfort schafft. Die erste Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus Sie in die Küche mit praktischem Abstellraum, das helle Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer gelangen, das sich ideal als Schlaf- oder Gästezimmer eignet. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum in Form eines Speichers. Die zweite Wohneinheit mit ca. 126 m² Wohnfläche bietet ebenfalls viel Raum zur Entfaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Diele großzügige Nutzflächen, die sich flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Lager nutzen lassen, sowie zwei Kellerräume. Das Obergeschoss bildet das Herzstück dieser Einheit mit einem großen Wohnzimmer inklusive Balkon, einer Küche mit Abstellraum, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Im Dachgeschoss ergänzen eine offene Galerie und ein weiterer Speicher das Raumangebot. Auch im Außenbereich weiß die Immobilie zu überzeugen: Ein Carport sorgt für bequemes Parken, während Garten zum Entspannen und Verweilen einlädt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch seine Kombination aus Charme, Modernisierung und großzügigem Platzangebot. Ausstattung Im Zuge der Erweiterung im Jahr 2000 wurde auch der ursprüngliche Gebäudeteil mit einem komplett neuen Dach ausgestattet, sodass beide Gebäudeteile baulich auf einem soliden und zeitgemäßen Stand sind. Eine weitere umfassende Modernisierung erfolgte 2019: Hier wurden die Außenwände des Altbaus energetisch gedämmt und neu verschiefert, was nicht nur zur ansprechenden Optik beiträgt, sondern auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Zudem wurden moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima sorgen. Beheizt wird die gesamte Immobilie über eine gemeinsame Ölheizung aus dem Jahr 2000. Lage Die Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Lindscheid der Gemeinde Nümbrecht und bietet eine angenehme Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Oberbergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Wäldern und eignet sich ideal für Naturliebhaber sowie alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten. Das Zentrum von Nümbrecht mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die nächstgelegenen Autobahnen, wodurch auch Pendler die Lage sehr zu schätzen wissen. Insgesamt verbindet dieser Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Sonstiges Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, wodurch die Immobilie bereits laufende Mieteinnahmen generiert und sich somit auch als Kapitalanlage eignet. Es besteht die Möglichkeit bei Bedarf eine nahegelegene Wiese mit ca. 36.000 m² zusätzlich zu erwerben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.03.2026 Energieverbrauchskennwert: 140 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr: 2000

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 414.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 227 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.400 €): 1.770 € / Monat
20% Eigenkapital (82.800 €): 1.573 € / Monat
30% Eigenkapital (124.200 €): 1.377 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 142 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwei Wohneinheiten in modernisiertem Zuhause in ruhiger Lage von Nümbrecht-Lindscheid

Beschreibung

Ausstattung