Charmante 3-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche im ruhigen Hinterhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

651 m²

Wohnfläche

1917

Baujahr

607 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht offen in die moderne Einbauküche über. Dadurch entsteht ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept, das sich hervorragend für gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie eignet. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten, eine graue Arbeitsplatte sowie sämtliche wichtige Elektrogeräte, darunter Cerankochfeld und Backofen.

Das großzügige Schlafzimmer, unmittelbar neben dem Wohnzimmer gelegen, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und wird so zu einem angenehmen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.

Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Gästebereich. Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort.

Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl. Dank der ruhigen Lage zum Innenhof genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und dem urbanen Flair des beliebten Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg profitieren.

Ausstattung • Ca. 65 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss • Ruhige Lage zum Innenhof • Moderne offene Wohnküche • Fenster in der Wohnküche wird noch erneuert • Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper • Hohe Decken und klassischer Altbaucharme • Flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Attraktive Lage in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg

Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Samariterkiez im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Dieser Kiez im Nordosten Friedrichshains, rund um die Samariterkirche und die Samariterstraße gelegen, zählt zu den beliebtesten und durchgehend sanierten Altbauvierteln Berlins und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage.

Das Viertel ist geprägt von einem überwiegend sanierten Gründerzeit-Baubestand mit charakteristischen Fassaden, von denen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Baumbestandene Straßen, eine bürgerlich geprägte Nachbarschaft sowie eine lebendige, aber zugleich entspannte Atmosphäre machen den besonderen Reiz dieser Lage aus.

Im direkten Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften und Supermärkten. Spielplätze, Grünflächen und Bildungseinrichtungen runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab.

Dank der zentralen Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) sowie der S-Bahnhof Frankfurter Allee. Über die nahegelegene Warschauer Straße bestehen weitere Verbindungen mit Tram, U- und S-Bahn. Der Alexanderplatz ist nur rund 3,5 Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Verbindung aus charmanter Gründerzeit-Architektur, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur macht den Samariterkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains – ein Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus und verbindet den Charme klassischer Altbauarchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 65 m², hohen Decken und einer ruhigen Lage zum Innenhof bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht offen in die moderne Einbauküche über. Dadurch entsteht ein offenes und kommunikatives Wohnkonzept, das sich hervorragend für gemeinsame Abende mit Freunden oder der Familie eignet. Die Einbauküche verfügt über weiße Fronten, eine graue Arbeitsplatte sowie sämtliche wichtige Elektrogeräte, darunter Cerankochfeld und Backofen. Das großzügige Schlafzimmer, unmittelbar neben dem Wohnzimmer gelegen, bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und wird so zu einem angenehmen Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder stilvoller Gästebereich. Das Tageslichtbad ist mit einer separaten Badewanne, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Fenster ausgestattet und bietet damit hohen Wohnkomfort. Die hohen Decken verleihen der Wohnung ein besonders angenehmes Raumgefühl. Dank der ruhigen Lage zum Innenhof genießen Sie eine entspannte Wohnatmosphäre, während Sie gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur und dem urbanen Flair des beliebten Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg profitieren. Ausstattung • Ca. 65 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 3. Obergeschoss • Ruhige Lage zum Innenhof • Moderne offene Wohnküche • Fenster in der Wohnküche wird noch erneuert • Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen und Elektrogeräten • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper • Hohe Decken und klassischer Altbaucharme • Flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Attraktive Lage in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg Lage Die Immobilie befindet sich im begehrten Samariterkiez im Berliner Ortsteil Friedrichshain. Dieser Kiez im Nordosten Friedrichshains, rund um die Samariterkirche und die Samariterstraße gelegen, zählt zu den beliebtesten und durchgehend sanierten Altbauvierteln Berlins und erfreut sich einer konstant hohen Nachfrage. Das Viertel ist geprägt von einem überwiegend sanierten Gründerzeit-Baubestand mit charakteristischen Fassaden, von denen zahlreiche Gebäude unter Denkmalschutz stehen. Baumbestandene Straßen, eine bürgerlich geprägte Nachbarschaft sowie eine lebendige, aber zugleich entspannte Atmosphäre machen den besonderen Reiz dieser Lage aus. Im direkten Umfeld findet sich eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, inhabergeführten Geschäften und Supermärkten. Spielplätze, Grünflächen und Bildungseinrichtungen runden das familienfreundliche Wohnumfeld ab. Dank der zentralen Innenstadtlage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: In fußläufiger Entfernung liegen der U-Bahnhof Samariterstraße (U5) sowie der S-Bahnhof Frankfurter Allee. Über die nahegelegene Warschauer Straße bestehen weitere Verbindungen mit Tram, U- und S-Bahn. Der Alexanderplatz ist nur rund 3,5 Kilometer entfernt und somit innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Verbindung aus charmanter Gründerzeit-Architektur, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur macht den Samariterkiez zu einer der gefragtesten Wohnlagen Friedrichshains – ein Standort mit nachhaltigem Wertpotenzial und hoher Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Bezugsfrei ab: Sofort Verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 651 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1917
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 17 % EK-Rendite p.a. · 2.410 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer Wohnung mit offener Wohnküche im ruhigen Hinterhaus

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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