Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Fennsee

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10713

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

5.365 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine optimale Belüftung und viel natürliches Licht sorgt.

Der Flur bietet eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Hochwertig gespachtelte Wände sowie ein attraktiver Parkettfußboden verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: 2 Zimmer Großzügiger Balkon Obergeschoss Helles Bad mit Dusche und Fenster Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung Garderobennische im Flur Gespachtelte Wände Parkettboden Kellerraum Warmwasser über Durchlauferhitzer

Lage Die Wohnung befindet im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Fennsee mit seinen weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die nahe gelegenen Parks und Wasserflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Berliner City-West sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zum Fennsee und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und müssen eigenständig überprüft werden. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernommen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe und helle Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für eine optimale Belüftung und viel natürliches Licht sorgt. Der Flur bietet eine praktische Nische, die sich ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Hochwertig gespachtelte Wände sowie ein attraktiver Parkettfußboden verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Angebot durch einen zusätzlichen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Ausstattung Ausstattung auf einen Blick: 2 Zimmer Großzügiger Balkon Obergeschoss Helles Bad mit Dusche und Fenster Ruhige Lage trotz zentraler Umgebung Garderobennische im Flur Gespachtelte Wände Parkettboden Kellerraum Warmwasser über Durchlauferhitzer Lage Die Wohnung befindet im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der idyllische Fennsee mit seinen weitläufigen Grünanlagen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Die nahe gelegenen Parks und Wasserflächen schaffen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mitten in der Stadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in der Umgebung gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt, zum Kurfürstendamm und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die Berliner City-West sowie die Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, der Nähe zum Fennsee und der ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und müssen eigenständig überprüft werden. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick auf den Fennsee

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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